Programmes immobilier neuf à Montpellier
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Le marché immobilier neuf à Montpellier
Montpellier, préfecture de l'Hérault et septième ville de France avec environ 310 000 habitants intra-muros, est l'une des métropoles les plus dynamiques du pays. Capitale régionale d'Occitanie, elle se distingue par une croissance démographique soutenue (+1,4 % par an) portée par son attractivité universitaire, son climat méditerranéen et la proximité immédiate du littoral. Classée en zone A du zonage Pinel/Denormandie depuis l'arrêté du 5 juillet 2024, la ville bénéficie d'un cadre fiscal favorable à l'investissement locatif intermédiaire, soutenu par une demande locative structurelle alimentée par 70 000 étudiants et un solde migratoire positif chaque année.
L'économie montpelliéraine s'appuie sur des pôles d'excellence reconnus : l'Université de Montpellier qui abrite la plus ancienne faculté de médecine en activité au monde (fondée en 1220), le CHU Lapeyronie, l'Institut Agro Montpellier (ex-Sup'Agro), l'École nationale supérieure de chimie, Polytech Montpellier et la Montpellier Business School. Le tissu privé est tiré par la santé (Sanofi, Horiba Medical), l'informatique (IBM, Dell, Ubisoft), la cosmétique et la viticulture. La Cité internationale Saint-Roch et le quartier d'affaires Port Marianne concentrent les sièges tertiaires, tandis que le BIC Cap Omega anime l'écosystème startup labellisé French Tech.
Sur le plan urbain, Montpellier conjugue patrimoine historique et architecture contemporaine. L'Écusson, cœur médiéval piétonnier, cohabite avec Antigone signée Ricardo Bofill, Port Marianne et son urbanisme aquatique, ou encore le quartier en mutation Cambacérès autour de la gare LGV Sud-de-France. Le marché immobilier 2025-2026 affiche une moyenne de 3 440 euros/m² tous biens confondus, avec un neuf autour de 4 470 euros/m² et un ancien stabilisé après la correction de 2024. Les zones sud (Port Marianne, Odysseum) et nord-est (Hôpitaux-Facultés) concentrent l'essentiel de la demande locative et patrimoniale.
Programmes neufs à Montpellier
Visuels en attente du promoteur
L'Orangerie du Château Levât
Visuels en attente du promoteur
Umami LMNP
Visuels en attente du promoteur
Lokora - Montpellier - Côté Rambla
Coté Rambla
La Coupole du Port
Montpellier Millénaire
RUE RAMEL
Les Sarments Blonds
Le Thélème
Studéa Paul Valery 2
MONTPELLIER - Chauvet
Terra Nova
Terra Alba
Terra Ocra
Artémisia - Montpellier - Euromedecine
Lokora - Montpellier - RÉSIDOC II
Lokora - Montpellier
Visuels en attente du promoteur
Nexity Studéa - Montpellier - New Campus / Paul Valéry 2
Appart'city - Montpellier - Confort Ovalie 2
RUE DU PETIT SCEL
MONTPELLIER - RESIDOC
Résidence Korowai
Place des Beaux-Arts
Duo Verde
Les 24 programmes ajoutés le plus récemment au catalogue sont affichés ci-dessus, sur 52 en commercialisation à Montpellier.
Explorer l'immobilier neuf en HéraultLe neuf à Montpellier en chiffres
52 programmes en commercialisation à Montpellier, distribués par 26 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Montpellier
Chaque quartier de Montpellier a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Écusson
Cœur médiéval piétonnier de Montpellier, l'Écusson déroule ses ruelles entre hôtels particuliers du XVIIe siècle, places ombragées (Comédie, Saint-Roch) et commerces. Très prisé pour la location étudiante et touristique courte durée, c'est le quartier le plus cher de l'ancien.
Antigone
Conçu dans les années 1980 par l'architecte Ricardo Bofill dans un style néoclassique inspiré de la Grèce antique, Antigone est un axe piétonnier d'un kilomètre reliant la place de la Comédie au Lez. Quartier résidentiel et administratif (hôtel de région) très bien desservi.
Port Marianne
Quartier emblématique du Montpellier contemporain construit autour du Lez et du bassin Jacques-Cœur. Il regroupe le pôle de loisirs Odysseum, l'hôtel de ville et un urbanisme signé par des architectes de renom (Nouvel, Fuksas). Cible privilégiée de l'investissement neuf intermédiaire.
Hôpitaux-Facultés
Situé au nord-est de la ville, ce quartier résidentiel concentre les facultés de médecine, pharmacie, lettres et sciences ainsi que le CHU Lapeyronie et l'hôpital Arnaud-de-Villeneuve. Tension locative étudiante très forte, demande structurelle pour les T1-T2.
Beaux-Arts
Quartier résidentiel bourgeois au nord du centre, entre l'avenue de Castelnau et le boulevard Pasteur. Apprécié pour son habitat des années 1900-1930, ses commerces de proximité et sa proximité immédiate avec le tramway et l'Écusson.
Montpellier en zone A — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Zone tendue — Île-de-France hors A bis, Côte d'Azur, Genevois français, agglomérations Outre-mer. Forte demande locative.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Montpellier :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 659 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 758 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 905 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 1 052 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Montpellier
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Montpellier.
- Réseau TaM : 5 lignes de tramway exploitées totalisant environ 82 km de voies, desservant Montpellier et 8 communes de la métropole
- Ligne 1 (Mosson — Gare Sud-de-France) prolongée le 18 octobre 2025 jusqu'à la gare LGV, 16,7 km en 58 minutes
- Ligne 5 mise en service en 2025 reliant le nord-ouest (Clapiers) au sud-ouest (Lavalette — Saint-Jean-de-Védas)
- Gare Montpellier Saint-Roch (centre) et gare Montpellier Sud-de-France (LGV) sur la ligne grande vitesse Nîmes-Montpellier (CNM), connexion Paris en 3h10
- Aéroport Montpellier-Méditerranée (4e d'Occitanie, ~1,8 million de passagers/an) relié par la navette aéroport et les bus Hérault Transport
- Accès autoroutier A9 (contournement Montpellier — LICOM) et A75 vers Clermont-Ferrand
- Place de la Comédie et Opéra Comédie
- Cathédrale Saint-Pierre et Faculté de Médecine (la plus ancienne en activité au monde, 1220)
- Promenade du Peyrou et Aqueduc Saint-Clément
- Musée Fabre (collections beaux-arts)
- Jardin des plantes (1593, plus ancien jardin botanique de France)
- Arc de Triomphe du Peyrou et Tour de la Babote
Promoteurs présents à Montpellier
26 promoteurs partenaires construit actuellement à Montpellier. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Montpellier ?
10 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Montpellier. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideDispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guideLMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RÉ 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Déficit Foncier
Déficit foncier classique. Imputation jusqu'à 10 700 € sur le revenu global, report 10 ans.
Nue propriété
Achat en nue-propriété (60-70 % du prix). Aucun loyer ni charge pendant 15-20 ans, plein droit ensuite.
TVA Réduite
TVA à 5,5 % au lieu de 20 % en zone ANRU. Achat à prix maîtrisé pour la résidence principale.
LMNP Para-hôtelier
LMNP para-hôtelier (3 prestations type hôtel). Sortie d'IFI, récupération TVA possible.
Malraux
Réduction d'impôt 22-30 % des travaux dans les secteurs sauvegardés. Patrimonial, défiscalisant.
Lire le guidePourquoi investir dans le neuf à Montpellier ?
Acheter un bien neuf à Montpellieravec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Montpellier
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Montpellierest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Hérault
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.