Jardins sur le Lac·Thonon-les-Bains
Jardins sur le Lac · Thonon-les-Bains (74200)
Tous les lots ont été commercialisés.
Le programme n'est plus commercialisable, mais nous suivons activement des opportunités équivalentes dans le même secteur géographique et fiscal. Notre cabinet sélectionne en permanence les meilleurs programmes neufs auprès de nos promoteurs partenaires (cashback 1 à 3 % conservé).
Sur demande, recevez une alerte dès qu'un programme similaire entre dans notre catalogue.
Vue d'ensemble
Synchronisé · 3 aoûtDu 01/06 au 31/12 JARDINS DU LAC : ZONE A - VENTE ACHEVEE - VUES LAC ET MONTAGNE 154 logements du T1 au T6D, 3 Bâtiments R+6. 2 niveaux de sous sol (pas de garages fermés -> prix pk ss sol 14000€) 37 sociaux en diffus, étage inférieurs côté SUD. PC purgé. Jardins suspendus en R+4. MAISONS SUR TOIT T5D/T6D avec terrasses et vues d'exception. Gare LEMAN EXPRESS à 1,3KM. Centre ville HISTORIQUE à 1,5KM. Bords du LAC LEMAN à 1km. 3 Tranches de livraison : Bât 1 : 1T 2025, Bât 2 et 3: 2T 2025. Co-promotion LNC -> mêmes lots/conditions sur nos extranets. INFOS FACTURATION - à envoyer via LNC -> 2718@factures.lncsa.fr. Photos avancée chantier et invendus dispos sur demande. LES LOYERS ACTUELLEMENT RENSEIGNES = LOYERS LMNP NON GERE. LES LOYERS LLI = PLAFONDS PINEL 2024. INFOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE. Nombreux parkings sous-sol en sus - disponibles à 14000€ TTC. (Liste dans les docs à télécharger) ATTENTION LOGICIEL REFERENT STOCK A JOUR = LNC ME CONTACTER POUR VERIFIER LA DISPONIBILITE D UN LOT. Offre valable du 01/06/2026 au 31/12/2026 Du 22/06 au 31/08 FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS SUR LES T2; REMISE 5000€/PIECE + FNO POUR LES T3 ET T4
Thonon-les-Bains · 10 Avenue Jules Ferry
Programme situé 10 Avenue Jules Ferry, Thonon-les-Bains (74200).
Comment optimiser fiscalement sur Jardins sur le Lac
Ce programme est compatible avec plusieurs dispositifs. Comparez-les selon votre TMI, votre stratégie patrimoniale et votre horizon d'investissement.
Amortissement fiscal
Mécanique comptable du bien déduit chaque année des revenus fonciers (location nue).
Location meublée, fiscalité neutralisée
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel au régime réel amortit comptablement le bien et le mobilier — ce qui annule l'imposition des loyers pendant des années.
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
« Sur un projet à 100 000 €+, vous méritez plus qu'un commercial de promoteur. Vous signez avec un cabinet indépendant qui défend vos intérêts — y compris en vous reversant une partie de notre commission. Je vous accompagne personnellement sur Jardins sur le Lac. »
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En direct Promoteur | Avec Hagnéré Cabinet CGP | |
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| Prix d'achat du bien | Prix catalogue | Prix catalogue |
| Cashback à la signature | Jusqu'à 3 % HT | |
| Sélection multi-promoteurs | +30 promoteurs | |
| Audit fiscal personnalisé | Inclus | |
| Optimisation fiscale (LMNP, Denormandie, etc.) | Expert dédié | |
| Assistance après livraison | Service client promoteur | Votre conseiller en direct |
| Indépendance du conseil | Cabinet indépendant | |
| Cashback maximum | 0 € | + jusqu'à 3 % HT |
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir avant de signer.
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32 CAFFARELLI
Domaine Aurea
CONFLUENCES 1
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.