L'écrin du Bugey·Ambérieu-en-Bugey
Vue d'ensemble
Synchronisé · 29 avr.Du 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE B1 -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030 Du 09/10 au 31/10 01 - AMBERIEU EN BUGEY : A PARTIR DE 695€/mois* - 156K€ TVA 10% (LLI) - VUES DEGAGEES - PC PURGE ! PC purgé ! ZONE B1. Acta 2T 2026. RE 2020 - éligible LLI (rendements moyens de départ > 4,7%) - 68 lots - 3 bâtiments en R+2 - 73 pk couvert en RDC des immeubles A et B, en sous sol du C + 35 places extérieurs privatives (pas de places visiteurs) - aucuns sociaux. Pas de TVA 5,5%. 2 tranches de commercialisation : 1ere tranche bât A et B, 2ème tranche bât C (lancement prévisionnel été 2026). Parc Paysager en denivelé - rez de jardin en partie situés au 1er étage des bâtiments A et B car rattrapage de niveaux. Proche centre ville à moins de 500m tout en restant dans un environnement calme, sur les hauteurs avec vues (cf. présentation - vues drone). Voirie chemin du plâtre qui va être entièrement réhabilitée avant livraison du projet. Fort potentiel économique et locatif sur Ambérieu (ville de 14000 habitants, TOP 3 employeurs de la ville -> Hôpital privé, transports de l'Ain, Mairie. Plaine de l'Ain et Centrale Nucléaire à 20min qui représente au minimum 10000 emplois + arrivée de Safran 260 emplois) Prix du pk simple intérieur : 15600€, prix de la place simple extérieure 6300€. Possibilité de rajouter une place en sus. Possibilité de boxer les stationnements après livraison avec demande en copro. Syndic provisoire : CYTIA. Etudes locative (loyers meublés saisis dans le système) et de charges (très faibles -> 0,95€/m²/mois) dans les docs à télécharger. ID programme facturation : 1172. Libellé : SNC MARIGNAN RHONE, 132 Avenue Pierre Brossolette à Maloakoff (92). Présentation programme partenaires détaillée dans les docs à télécharger. ATTENTION LES 3 PRIX D'APPELS T2 / T3 /T4 SONT AFFICHES HORS PK -> possible d'affecter un pk, résa sans pk soumis à validation préalable DR -> me contacter avant. *Mensualités sur 25 ans, avec PTZ, 10% d'apport, hors assurances sur la base de prix hors remises Décembre 2025 : T2 à partir de 695€/mois, T3 à partir de 801€/mois, T4 à partir de 937€/mois. Estimation du PTZ selon nombre de personnes dans le foyer : 1 pour un T2, 3 pour un T3, 4 pour un T4. Offre valable du 09/10/2025 au 31/10/2028 Du 20/04 au 20/06 OFFRE COMMERCIALE EN COURS : 5000/PIECE + FNO A déduire des prix affichés ci-dessous : - 10000€ sur un T2, - 15000€ sur un T3, - 20000€ sur un T4 et - 25000€ sur un T5 + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
Lots disponibles (29)
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| Lot | Étage | Surface | Annexes | Prix TTC | |
|---|---|---|---|---|---|
A2001T2 | RDC | 45 m² | — | 188 900 €+ 1 574 € cashback | |
A2201T2 | 2 | 44 m² | 1 | 197 500 €+ 1 646 € cashback | |
A2203T2 | 2 | 44 m² | 1 | 198 500 €+ 1 654 € cashback | |
A1203T2 | 2 | 44 m² | 1 | 198 500 €+ 1 654 € cashback | |
B203T2 | 2 | 44 m² | 1 | 200 800 €+ 1 673 € cashback | |
A2101T3 | 1 | 63 m² | — | 229 600 €+ 1 913 € cashback | |
A1101T3 | 1 | 63 m² | 1 | 247 300 €+ 2 061 € cashback | |
B101T3 | 1 | 63 m² | 1 | 247 300 €+ 2 061 € cashback | |
B208T3 | 2 | 63 m² | 1 | 251 600 €+ 2 097 € cashback | |
B201T3 | 2 | 63 m² | 1 | 251 600 €+ 2 097 € cashback |
Ambérieu-en-Bugey · Chemin du Plâtre
Programme situé Chemin du Plâtre, Ambérieu-en-Bugey (01500).
Comment optimiser fiscalement sur L'écrin du Bugey
Ce programme s'inscrit dans un dispositif fiscal précis. Voici sa mécanique et ses leviers.
Location meublée, fiscalité neutralisée
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel au régime réel amortit comptablement le bien et le mobilier — ce qui annule l'imposition des loyers pendant des années.
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
« Sur un projet à 189 000 €, vous méritez plus qu'un commercial de promoteur. Vous signez avec un cabinet indépendant qui défend vos intérêts — y compris en vous reversant une partie de notre commission. Je vous accompagne personnellement sur L'écrin du Bugey. »
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En direct Promoteur | Avec Hagnéré Cabinet CGP | |
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| Prix d'achat du bien | Prix catalogue | Prix catalogue |
| Cashback à la signature | Jusqu'à 9 370 € | |
| Sélection multi-promoteurs | +30 promoteurs | |
| Audit fiscal personnalisé | Inclus | |
| Optimisation fiscale (LMNP, Denormandie, etc.) | Expert dédié | |
| Assistance après livraison | Service client promoteur | Votre conseiller en direct |
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| Cashback maximum | 0 € | + 9 370 € |
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Questions fréquentes
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Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.