L'Emeraude·Vénissieux
Vue d'ensemble
Synchronisé · 14 maiDu 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE B1 -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030 Du 31/07 au 31/12 69 - L'EMERAUDE : limite Lyon 8ème - A partir de 595€/mois* - 164K€ TVA 5,5% PC purgé !! Eligible LLI. RE 2020 - Pas de sociaux - 82 logements en accession du T2 au T4 - TVA 5,5% - 3 bâtiments : 2 en R+5 sur rue et 1 en R+4 sur coeur d'îlot. Résidences voisines en R+4 sauf l'appart hôtel en R+2 côté bât A. 1 niveau de sous-sol accès par Viviani sous bât A : 51 places (dont 1 visiteur). 8 locaux vélos (3 en RDC et 5 au -1). Quelques T2 et T3 n'ont pas de stationnements. Prix des stationnements en sous-sol : 15600€ le simple TVA 20% (13715€ TVA 5,5%), 26000€ le double TVA 20% (22858€ TVA 5,5%). CERTAINS LOTS PRIX D'APPELS T2/T3/T4 SONT AFFICHES HORS PK, POUR RAJOUTER UN PK en sus, me contacter, vérif prix plafond tva 5,5 à faire. Maquette 3D dispo via le lien. Attention certains lots sont éligibles que si on déduit la remise commerciale : me contacter. Particularités : chauffage urbain avec compteur indiv et menuiseries BOIS ALU. ID programme : 1182. Syndic CITYA. Charges prévisionnelles : 2,12€/m²/mois. Etudes locative et de charges disponibles dans les dos à télécharger du programme. Loyers saisis = loyers LMNP : rendement LMNP > 5% sur les T2 compact. *Mensualités estimées sur 25 ans, avec PTZ et 10% d'apport, hors assurances, sur la base des prix hors remises de Janvier 2O26 : T2 à partir de 595€/mois, T3 à partir de 877€/mois, T4 terrasse à partir de 1045€/mois. Offre valable du 31/07/2025 au 31/12/2028 Du 27/01 au 29/02 ANNEXES CONTRAT OBLIGATOIRES : SIMULATION DE FINANCEMENT + AVIS IMPOTS 2025 Du 20/04 au 20/06 OFFRE COMMERCIALE EN COURS : 2500/PIECE + FNO Remise à déduire des prix ci-dessous : - 5000€ sur un T2, - 7500€ sur un T3, - 10000€ sur un T4 et - 12500€ sur un T5 + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
Lots disponibles (57)
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| Lot | Étage | Surface | Annexes | Prix TTC | |
|---|---|---|---|---|---|
A501T2 | 5 | 37 m² | — | 198 800 €+ 1 657 € cashback | |
A103T2 | 1 | 39 m² | — | 200 900 €+ 1 674 € cashback | |
A203T2 | 2 | 39 m² | — | 204 800 €+ 1 707 € cashback | |
C104T2 | 1 | 40 m² | — | 208 000 €+ 1 733 € cashback | |
B304T2 | 3 | 40 m² | — | 208 900 €+ 1 741 € cashback | |
A303T2 | 3 | 39 m² | — | 208 900 €+ 1 741 € cashback | |
C204T2 | 2 | 40 m² | — | 209 900 €+ 1 749 € cashback | |
A403T2 | 4 | 39 m² | — | 211 000 €+ 1 758 € cashback | |
B404T2 | 4 | 40 m² | — | 212 000 €+ 1 767 € cashback | |
C304T2 | 3 | 39 m² | — | 212 900 €+ 1 774 € cashback |
Vénissieux · Avenue Viviani
Programme situé Avenue Viviani, Vénissieux (69200).
Comment optimiser fiscalement sur L'Emeraude
Ce programme est compatible avec plusieurs dispositifs. Comparez-les selon votre TMI, votre stratégie patrimoniale et votre horizon d'investissement.
Amortissement fiscal
Mécanique comptable du bien déduit chaque année des revenus fonciers (location nue).
Location meublée, fiscalité neutralisée
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel au régime réel amortit comptablement le bien et le mobilier — ce qui annule l'imposition des loyers pendant des années.
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
« Sur un projet à 199 000 €, vous méritez plus qu'un commercial de promoteur. Vous signez avec un cabinet indépendant qui défend vos intérêts — y compris en vous reversant une partie de notre commission. Je vous accompagne personnellement sur L'Emeraude. »
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En direct Promoteur | Avec Hagnéré Cabinet CGP | |
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| Prix d'achat du bien | Prix catalogue | Prix catalogue |
| Cashback à la signature | Jusqu'à 8 864 € | |
| Sélection multi-promoteurs | +30 promoteurs | |
| Audit fiscal personnalisé | Inclus | |
| Optimisation fiscale (LMNP, Denormandie, etc.) | Expert dédié | |
| Assistance après livraison | Service client promoteur | Votre conseiller en direct |
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| Cashback maximum | 0 € | + 8 864 € |
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Questions fréquentes
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Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.