L'Ombelle·Marnaz
Vue d'ensemble
Synchronisé · 29 avr.Du 01/12 au 31/12 74 - MARNAZ : A PARTIR DE 752€/mois* - FORTE ATTRACTIVITE - BASSIN EMPLOIS DE L'ARVE PC Obtenu. Zone B1, RE 2020 (chauffage électrique). Actabilité et démarrage des travaux prévisionnels 2T 2026. (8 logements à réserver pour la GFA). Eligible investissement à 10% en LLI (rendement de départ autour de 4%). 35 logements du T2 au T5. 2 bâtiments R+2 (rampants au dernier étage - attention aux surfaces indiqués qui sont uniquement spécifiées en CARREZ > 1,80m). Environnement calme et résidentiel, centre village et ses commodités à 900m. Gare LEMAN EXPRESS la plus proche à Marignier à 4km. Genève en 45min. Première station de ski MONT SAXONNEX à 10-12min de voiture. Tous les logements sont vendus avec 2 pk et 1 cave. (1 niveau de sous-sol, prix de la place sous-sol 15600€, prix de la place extérieure 6300€) Les caves sont en sous-sol sous le bâtiment A uniquement (Se référer au tableau "affectation des caves" dans les docs à télécharger car les numéros n'apparaissent pas dans l'extranet). Rez de jardins entre 11 et 109m² d'extérieur, balcons entre 5 et 17m². Pas de toit terrasse/attique sur ce projet. 4 Logements sociaux en diffus (A007,A107, B002, B102), 3 BRS (A005, A108 et A202). ID programme facturation : 1233, libellé SNC MARIGNAN SAVOIE LEMAN, 132 avenue Pierre Brossolette à Malakoff (92). Notaire : Etude CIAVOVELLA à Cluses. Syndic CITYA. Présentation programme dans docs à télécharger. *Mensualités sur 25 ans, avec PTZ Zone B1, apport 10%, sur la base des prix hors remises de Décembre 2025 : T2 à partir de 752€/mois, T3 à partir de 1021€/mois, T4 à partir de 1390€/mois. Offre valable du 01/12/2025 au 31/12/2027
Lots disponibles (20)
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| Lot | Étage | Surface | Annexes | Prix TTC | |
|---|---|---|---|---|---|
B103T2 | 1 | 37 m² | 1 | 198 800 €+ 1 657 € cashback | |
A102T2 | 1 | 39 m² | 1 | 201 700 €+ 1 681 € cashback | |
A001T2 | RDC | 40 m² | 1 | 204 700 €+ 1 706 € cashback | |
A105T2 | 1 | 39 m² | 1 | 205 800 €+ 1 715 € cashback | |
A006T2 | RDC | 39 m² | 1 | 206 700 €+ 1 723 € cashback | |
A106T2 | 1 | 39 m² | 1 | 206 700 €+ 1 723 € cashback | |
B001T2 | RDC | 43 m² | 1 | 214 700 €+ 1 789 € cashback | |
B105T2 | 1 | 42 m² | 1 | 218 700 €+ 1 823 € cashback | |
A003T2 | RDC | 43 m² | 1 | 219 700 €+ 1 831 € cashback | |
A008T2 | RDC | 44 m² | 1 | 220 800 €+ 1 840 € cashback |
Marnaz · 85 Rue des Crevallets
Programme situé 85 Rue des Crevallets, Marnaz (74460).
Comment optimiser fiscalement sur L'Ombelle
Ce programme s'inscrit dans un dispositif fiscal précis. Voici sa mécanique et ses leviers.
Location meublée, fiscalité neutralisée
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel au régime réel amortit comptablement le bien et le mobilier — ce qui annule l'imposition des loyers pendant des années.
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
« Sur un projet à 199 000 €, vous méritez plus qu'un commercial de promoteur. Vous signez avec un cabinet indépendant qui défend vos intérêts — y compris en vous reversant une partie de notre commission. Je vous accompagne personnellement sur L'Ombelle. »
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| Audit fiscal personnalisé | Inclus | |
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Questions fréquentes
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LE 107
89 RUE HENRI IV
LES VILLAS DOLMEN CONCARNEAU
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.