Le Clos de la Verrerie·Givors
Vue d'ensemble
Synchronisé · 14 maiDu 10/04 au 31/12 69 - GIVORS : LYON EN 20MIN - TVA 5,5 - LLI - A PARTIR DE 550€/MOIS* PC purgé - Acta et démarrage travaux visée Octobre 2026 - GFA à 30% soit 13 résas environ. 2 bâtiments R+4 + attique. 2 niveaux de sous sols. 45 logements du T2 au T4 terrasse. Prix des Pk sous-sol : simple à 13715€ TVA 5,5%, double à 22858€ TVA 5,5%. 100% accession, pas de locatif social. Quartier résidentiel et calme au Nord Ouest de la ville direction Grigny. Accès Vienne en 10min, Lyon en 20 min, St Etienne en 30min, ville desservie par TER, 2 gares dont une à 900m (direction Lyon Perrache). Accès A7 à 2,5km. ID PROGRAMME : 320. Syndic provisoire : CITYA. Rendement TRI en LLI jusqu'à 10% si revente à 15 ans. ATTENTION LES 3 PRIX D'APPELS T2 / T3 /T4 SONT AFFICHES HORS PK -> possible d'affecter un pk, résa sans pk soumis à validation préalable DR -> me contacter avant. *T2 à partir de 550€/mois - T3 à partir de 660€/mois - T4 à partir de 830€/mois, calculs avec PTZ sur les prix d'appels d'Avril 2026, durée 25 ans, taux à 3,5% et apport de 10%. Sous réserve de disponibilités. Offre valable du 10/04/2026 au 31/12/2028 Du 20/04 au 20/06 OFFRE COMMERCIALE EN COURS : 2500/PIECE + FNO Remise à déduire des prix ci-dessous : - 5000€ sur un T2, - 7500€ sur un T3, - 10000€ sur un T4 et - 12500€ sur un T5 + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
Lots disponibles (36)
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| Lot | Étage | Surface | Annexes | Prix TTC | |
|---|---|---|---|---|---|
B203T2 | 2 | 42 m² | — | 142 777 €+ 1 190 € cashback | |
B004T2 | RDC | 42 m² | 1 | 158 865 €+ 1 324 € cashback | |
B003T2 | RDC | 42 m² | 1 | 162 910 €+ 1 358 € cashback | |
A104T2 | 1 | 43 m² | 1 | 162 910 €+ 1 358 € cashback | |
B205T2 | 2 | 42 m² | 1 | 162 910 €+ 1 358 € cashback | |
B104T2 | 1 | 43 m² | 1 | 164 844 €+ 1 374 € cashback | |
B101T2 | 1 | 42 m² | 1 | 164 844 €+ 1 374 € cashback | |
A204T2 | 2 | 43 m² | 1 | 165 811 €+ 1 382 € cashback | |
A003T2 | RDC | 42 m² | 1 | 167 921 €+ 1 399 € cashback | |
B201T2 | 2 | 42 m² | 1 | 167 921 €+ 1 399 € cashback |
Givors · 9 Rue Marcel Cachin
Programme situé 9 Rue Marcel Cachin, Givors (69700).
Comment optimiser fiscalement sur Le Clos de la Verrerie
Ce programme s'inscrit dans un dispositif fiscal précis. Voici sa mécanique et ses leviers.
Amortissement fiscal
Mécanique comptable du bien déduit chaque année des revenus fonciers (location nue).
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
« Sur un projet à 143 000 €, vous méritez plus qu'un commercial de promoteur. Vous signez avec un cabinet indépendant qui défend vos intérêts — y compris en vous reversant une partie de notre commission. Je vous accompagne personnellement sur Le Clos de la Verrerie. »
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| Prix d'achat du bien | Prix catalogue | Prix catalogue |
| Cashback à la signature | Jusqu'à 6 644 € | |
| Sélection multi-promoteurs | +30 promoteurs | |
| Audit fiscal personnalisé | Inclus | |
| Optimisation fiscale (LMNP, Denormandie, etc.) | Expert dédié | |
| Assistance après livraison | Service client promoteur | Votre conseiller en direct |
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| Cashback maximum | 0 € | + 6 644 € |
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Questions fréquentes
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Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.