Le Clos des Amandiers·Jassans-Riottier
Vue d'ensemble
Synchronisé · 29 avr.Du 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE B1 -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030 Du 23/12 au 31/01 01 - JASSANS RIOTTIER : A PARTIR DE 696€/MOIS* - 163K€ TVA 10% (LLI) - PROCHE COMMERCES - LIMITROPHE VILLEFRANCHE S/SAONE ZONE B1. PC PURGE, RT 2012. Eligible LLI (rendement de départ > 4,5%) 40 logements : 15 T2, 17 T3 et 8 T4. Balcons entre 6 et 10m², jardins entre 26 et 109m², terrasses en attique entre 16 et 28m². 100% ACCESSION - pas de sociaux. 2 bâtiments en R+3 sur 1 niveau de sous-sol. 64 stationnements (dont 21 en extérieur) : les T2 ont des places extérieures, 2 places de pk inclus à partir du T3. (1 place ext + 1 place sous-sol pour les T3, 2 places sous-sol pour les T4). Prix des stationnements TVA 20% : simple extérieur 6300€, simple sous-sol 15600€, PMR sous sol 20800€, double à 26000€. PRIX D'APPELS T2/T3/T4 AFFICHES HORS STATIONNEMENT, POUR ASSOCIER UN PK EN SUS, ME CONTACTER. Ascenseurs dans chaque bâtiment. Appartements très bien conçus, peu de perte d'espace, beaux volumes de pièces à vivre. Peu de vis à vis. Proche commerces du centre ville - accessibles à pieds. Gare de Villefranche s/Saône à 4km (11 min en voiture, 15 min en bus - arrêt à 400m). ID programme facturation : 1240, libellé SNC MARIGNAN RHONE, 132 avenue Pierre Brossolette à Malakoff (92). Notaire : Office ENOAS à Villefranche s/Saône. Syndic : Citya. Les loyers marché renseignés sont en meublé. Présentation programme détaillée dans les docs à télécharger. ATTENTION LES 3 PRIX D'APPELS T2 / T3 /T4 SONT AFFICHES HORS PK -> possible d'affecter un pk, résa sans pk soumis à validation préalable DR -> me contacter avant. *Mensualités avec PTZ sur 25 ans et 10% d'apport, hors assurances sur la base des prix hors remises éventuelles de Mars 2026 : T2 à partir de 696€/mois, T3 à partir de 882€/mois, T4 à partir de 926€/mois. Offre valable du 23/12/2025 au 31/01/2028 Du 20/04 au 20/06 OFFRE COMMERCIALE EN COURS : 5000/PIECE + FNO A déduire des prix affichés ci-dessous : - 10000€ sur un T2, - 15000€ sur un T3, - 20000€ sur un T4 et - 25000€ sur un T5 + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
Lots disponibles (35)
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| Lot | Étage | Surface | Annexes | Prix TTC | |
|---|---|---|---|---|---|
A204T2 | 2 | 40 m² | — | 177 800 €+ 1 482 € cashback | |
A103T2 | 1 | 41 m² | 1 | 185 800 €+ 1 548 € cashback | |
A002T2 | RDC | 41 m² | 1 | 187 800 €+ 1 565 € cashback | |
A203T2 | 2 | 41 m² | 1 | 188 800 €+ 1 573 € cashback | |
B101T2 | 1 | 45 m² | 1 | 202 800 €+ 1 690 € cashback | |
B105T2 | 1 | 45 m² | 1 | 204 700 €+ 1 706 € cashback | |
B201T2 | 2 | 45 m² | 1 | 206 700 €+ 1 723 € cashback | |
A105T2 | 1 | 46 m² | 1 | 207 800 €+ 1 732 € cashback | |
B205T2 | 2 | 45 m² | 1 | 208 700 €+ 1 739 € cashback | |
A205T2 | 2 | 46 m² | 1 | 211 700 €+ 1 764 € cashback |
Jassans-Riottier · 414 Rue du Marmont
Programme situé 414 Rue du Marmont, Jassans-Riottier (01480).
Comment optimiser fiscalement sur Le Clos des Amandiers
Ce programme s'inscrit dans un dispositif fiscal précis. Voici sa mécanique et ses leviers.
Location meublée, fiscalité neutralisée
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel au régime réel amortit comptablement le bien et le mobilier — ce qui annule l'imposition des loyers pendant des années.
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
« Sur un projet à 178 000 €, vous méritez plus qu'un commercial de promoteur. Vous signez avec un cabinet indépendant qui défend vos intérêts — y compris en vous reversant une partie de notre commission. Je vous accompagne personnellement sur Le Clos des Amandiers. »
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| Prix d'achat du bien | Prix catalogue | Prix catalogue |
| Cashback à la signature | Jusqu'à 7 965 € | |
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| Cashback maximum | 0 € | + 7 965 € |
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Questions fréquentes
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Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.