Le Clos des Maraîchers·Bourg-en-Bresse
Vue d'ensemble
Synchronisé · 14 maiDu 10/01 au 28/02 LE CLOS DES MARAICHERS : A PARTIR DE 520€/mois* - 139K€ TVA 5,5% - RENDEMENTS INVEST > 5% - EN TRAVAUX! Eligible LLI. RE 2020 - 50 logements du T2 au T4, R+4, 100% du stock éligible à la TVA REDUITE. 2 niveaux de sous-sol. 2 cages d'escaliers A&B. Jardins d'agrément sur le pourtour de la résidence. RDC surélevé. 100% ACCESSION = Pas de logements sociaux. A moins de 10min à pieds du centre historique. Certains logements sont affichés qu'en TVA 20 mais sont bien éligibles en 5,5 (calcul à faire). Mensualités proches de la valeur locative nue avec PTZ+TVA réduite. Demande locative forte en LMNP sur le secteur (rendements défiscalisés > 5% sur certains lots) -> forte population étudiante et tourisme. Syndic : CITYA. Factures à envoyer sur 1140@factures.marignan.immo, libellé SNC MARIGNAN RHONE, 132 avenue Pierre Brossolette à Malakoff (92). Autorisation de travaux de boxage des places de pk (après conformité) intégrée au règlement de copro par nos soins. (prix d'une place simple : 15 600€ TTC 20% | 13 715€ TTC 5,5%, prix d'une place double : 26 000€ TTC 20% | 22 900€ TTC 5,5%). Eude locative dans les documents : les loyers sont exprimés en LMNP non géré. *Mensualités sur 25 ans, PTZ et 10% d'apport inclus, hors assurances sur la base des prix hors remises de Janvier 2026: T2 à partir de 520€/mois, T3 à partir de 565€/mois, T4 à partir de 809€/mois. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2027 Du 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE B1 -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030 Du 20/04 au 20/06 OFFRE COMMERCIALE : JUSQU'A -15000€ + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS - 10000€ Sur un T2, - 15000€ sur un T3 et - 10000€ sur un T4 + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
Lots disponibles (18)
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| Lot | Étage | Surface | Annexes | Prix TTC | |
|---|---|---|---|---|---|
A301T2 | 3 | 45 m² | 1 | 151 041 €+ 1 259 € cashback | |
A401T2 | 4 | 45 m² | 1 | 156 140 €+ 1 301 € cashback | |
B403T2 | 4 | 45 m² | 1 | 161 239 €+ 1 344 € cashback | |
B306T3 | 3 | 58 m² | — | 166 954 €+ 1 391 € cashback | |
A402T2 | 4 | 45 m² | 1 | 168 360 €+ 1 403 € cashback | |
A205T3 | 2 | 61 m² | 1 | 182 603 €+ 1 522 € cashback | |
A106T3 | 1 | 65 m² | 1 | 187 702 €+ 1 564 € cashback | |
A405T3 | 4 | 61 m² | 1 | 190 867 €+ 1 591 € cashback | |
A206T3 | 2 | 65 m² | 1 | 191 834 €+ 1 599 € cashback | |
A306T3 | 3 | 65 m² | 1 | 195 966 €+ 1 633 € cashback |
Bourg-en-Bresse · 35 avenue amédée mercier
Programme situé 35 avenue amédée mercier, Bourg-en-Bresse (01000).
Comment optimiser fiscalement sur Le Clos des Maraîchers
Ce programme s'inscrit dans un dispositif fiscal précis. Voici sa mécanique et ses leviers.
Amortissement fiscal
Mécanique comptable du bien déduit chaque année des revenus fonciers (location nue).
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
« Sur un projet à 151 000 €, vous méritez plus qu'un commercial de promoteur. Vous signez avec un cabinet indépendant qui défend vos intérêts — y compris en vous reversant une partie de notre commission. Je vous accompagne personnellement sur Le Clos des Maraîchers. »
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En direct Promoteur | Avec Hagnéré Cabinet CGP | |
|---|---|---|
| Prix d'achat du bien | Prix catalogue | Prix catalogue |
| Cashback à la signature | Jusqu'à 6 504 € | |
| Sélection multi-promoteurs | +30 promoteurs | |
| Audit fiscal personnalisé | Inclus | |
| Optimisation fiscale (LMNP, Denormandie, etc.) | Expert dédié | |
| Assistance après livraison | Service client promoteur | Votre conseiller en direct |
| Indépendance du conseil | Cabinet indépendant | |
| Cashback maximum | 0 € | + 6 504 € |
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Questions fréquentes
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Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.