Le Matisse·Corbas
Vue d'ensemble
Synchronisé · 29 avr.Du 03/07 au 30/09 LE MATISSE : A PARTIR DE 745€/MOIS* - 168K€ TVA 10% (LLI) - COMMERCES A 750M - TRAM A 5KM EN TRAVAUX ! Eligible LLI. ZONE B1 - Environnement résidentiel - RT 2012. 6 bâtiments R+4 maximum. Bâtiments D et E (22 logements du T1 au T4 en accession + VEB de 12 lots E001/E002/E004/E103/E203/E303/E105/E205/D002/D003/D101/D103/D201). Bâtiments A, B et C = 61 logements (VEB sur une partie de A), pas de sociaux dans B et C = R+2 sur cœur d'îlot. 1 niveau de sous-sol -> accès par la rue du 8 Mai 1945. Pk simple à 15600€ ou double à 26 000€. LES PRIX D'APPELS T2/T3/T4 SONT AFFICHES HORS STATIONNEMENT, pour associer un pk en sus me contacter. Centre ville à 750m, Bus TCL à 450m, Accès tram T4 à 5km (Hôpital de Feyzin). Accès Porte de Lyon en 15min en voiture. Syndic provisoire : Citya. Etude locative disponible. ID programme : 153. Présentation programme dans les docs à télécharger. *Estimations des mensualités avec PTZ zone B1, 10% apport, durée 25 ans sur la base de prix hors remises éventuelles, hors assurances : T2 à partir de 745€/mois, T3 à partir de 879€/mois, T4 terrasse à partir de 1360€/mois. PTZ estimés selon nombre de personne dans le foyer : 1 pour un T2, 3 pour un T3, 4 pour un T4. Offre valable du 03/07/2024 au 30/09/2026 Du 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE B1 -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030 Du 20/04 au 20/06 OFFRE SPECIALE JUSQU'A 20000€ + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Frais de notaire offerts uniquement sur les T3 ET 5000€/pièce + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS sur les T2 et les T4.
Lots disponibles (28)
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| Lot | Étage | Surface | Annexes | Prix TTC | |
|---|---|---|---|---|---|
E304T2 | 3 | 40 m² | 1 | 215 300 €+ 1 794 € cashback | |
E201T2 | 2 | 41 m² | 1 | 219 500 €+ 1 829 € cashback | |
E005T2 | RDC | 45 m² | 1 | 220 500 €+ 1 838 € cashback | |
E301T2 | 3 | 41 m² | 1 | 222 600 €+ 1 855 € cashback | |
B004T2 | RDC | 44 m² | 1 | 225 700 €+ 1 881 € cashback | |
C004T2 | RDC | 46 m² | 1 | 226 800 €+ 1 890 € cashback | |
B101T2 | 1 | 46 m² | 1 | 229 900 €+ 1 916 € cashback | |
C103T2 | 1 | 46 m² | 1 | 229 900 €+ 1 916 € cashback | |
D001T2 | RDC | 47 m² | 1 | 232 000 €+ 1 933 € cashback | |
B103T2 | 1 | 45 m² | 1 | 233 000 €+ 1 942 € cashback |
Corbas · 47 Avenue du 8 Mai 1945
Programme situé 47 Avenue du 8 Mai 1945, Corbas (69960).
Comment optimiser fiscalement sur Le Matisse
Ce programme s'inscrit dans un dispositif fiscal précis. Voici sa mécanique et ses leviers.
Location meublée, fiscalité neutralisée
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel au régime réel amortit comptablement le bien et le mobilier — ce qui annule l'imposition des loyers pendant des années.
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
« Sur un projet à 215 000 €, vous méritez plus qu'un commercial de promoteur. Vous signez avec un cabinet indépendant qui défend vos intérêts — y compris en vous reversant une partie de notre commission. Je vous accompagne personnellement sur Le Matisse. »
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En direct Promoteur | Avec Hagnéré Cabinet CGP | |
|---|---|---|
| Prix d'achat du bien | Prix catalogue | Prix catalogue |
| Cashback à la signature | Jusqu'à 11 960 € | |
| Sélection multi-promoteurs | +30 promoteurs | |
| Audit fiscal personnalisé | Inclus | |
| Optimisation fiscale (LMNP, Denormandie, etc.) | Expert dédié | |
| Assistance après livraison | Service client promoteur | Votre conseiller en direct |
| Indépendance du conseil | Cabinet indépendant | |
| Cashback maximum | 0 € | + 11 960 € |
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Questions fréquentes
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Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.