Les Jardins du Cèdre·Valence
Vue d'ensemble
Synchronisé · 14 maiDu 27/11 au 30/11 LES JARDINS DU CEDRE : A partir de 584€/mois* - 155K€ TVA 5,5% - Quartier Université / Tour Maubourg EN TRAVAUX ! Eligible LLI. 55 logements du T2 au T4 + maisons T5. Balcon, terrasse ou jardin privatif pour tous les logements. 100% accession libre. Zone B1, TVA 5,5 sur tous les lots. 2 bâtiments R+4. 2 commerces de 93 et 80m² à vendre (C01 à 235 593€ HT et C02 à 208 425€ HT hors pk, honos à 5% inclus), donnant sur l'avenue de Romans. Terrain traversant entre l'avenue de l'Yser et l'avenue de Romans. 65 stationnements sur un niveau de sous-sol, Accès entrée/sortie par le 35 avenue de l'Yser. 83 emplacements 2 roues (essentiellement en RDC du bâtiment A). Commerces et université VALENCE GRENOBLE à proximité immédiate. Idéal investissement LMNP. L'agglomération VALENCE ROMANS (5ème d'AUVERGNE RHONE ALPES) est économiquement très dynamique : +10% d'entreprises installées en 10 ans, démographie positive + 3% en 6 ans, augmentation des salaires + 3,4% en 2 ans. Actabilité et démarrage des travaux Mars 2025. Syndic: CITYA. Prix des stationnements : place Pk simple sous sol à 15600€ (13 800€ TVA 5,5) et place pk double sous sol à 26000€ (22 900€ TVA 5,5). PK POSSIBLE EN SUS QUAND IL N'Y EN A PAS - me contacter pour N° dispos. ID programme facturation : 1123. .Les loyers et rentabilités brutes affichés sont estimatifs en LMNP non géré. Les commerces ne remontent pas dans la grille de prix de l'extranet : les plans sont ajoutés dans les docs à télécharger. ATTENTION LES 3 PRIX D'APPELS T2 / T3 /T4 SONT AFFICHES HORS PK -> possible d'affecter un pk, résa sans pk soumis à validation préalable DR -> me contacter avant. *Mensualités estimées avec PTZ, 10% d'apport, sur 25ans, sur la base des prix hors remises de Janvier 2026 : T2 à partir de 584€/mois, T3 à partir de 627€/mois, T4 à partir de 802€/mois et maison T5 à partir de 986€/mois hors assurances. Estimations montant PTZ pour 1 personne pour un T2, 3 personnes pour un T3, 4 personnes pour un T4 et 5 personnes pour un T5. Offre valable du 27/11/2024 au 30/11/2027 Du 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE B1 -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030 Du 20/04 au 20/06 OFFRE SPECIALE : JUSQU'A 12 500€ + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Frais de notaire offerts uniquement sur les T2 ET T3, - 2500/PIECE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS sur les T4 et maisons T5
Lots disponibles (30)
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| Lot | Étage | Surface | Annexes | Prix TTC | |
|---|---|---|---|---|---|
A103T2 | 1 | 40 m² | — | 164 053 €+ 1 367 € cashback | |
B203T2 | 2 | 43 m² | 1 | 167 745 €+ 1 398 € cashback | |
A201T2 | 2 | 42 m² | 1 | 170 822 €+ 1 424 € cashback | |
B303T2 | 3 | 43 m² | 1 | 170 822 €+ 1 424 € cashback | |
A102T2 | 1 | 41 m² | 1 | 170 822 €+ 1 424 € cashback | |
A204T2 | 2 | 39 m² | 1 | 171 613 €+ 1 430 € cashback | |
A203T2 | 2 | 40 m² | 1 | 172 756 €+ 1 440 € cashback | |
B305T2 | 3 | 41 m² | 1 | 172 932 €+ 1 441 € cashback | |
A301T2 | 3 | 42 m² | 1 | 173 723 €+ 1 448 € cashback | |
A202T2 | 2 | 41 m² | 1 | 173 723 €+ 1 448 € cashback |
Valence · 35 Avenue de l'Yser
Programme situé 35 Avenue de l'Yser, Valence (26000).
Comment optimiser fiscalement sur Les Jardins du Cèdre
Ce programme est compatible avec plusieurs dispositifs. Comparez-les selon votre TMI, votre stratégie patrimoniale et votre horizon d'investissement.
Amortissement fiscal
Mécanique comptable du bien déduit chaque année des revenus fonciers (location nue).
Location meublée, fiscalité neutralisée
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel au régime réel amortit comptablement le bien et le mobilier — ce qui annule l'imposition des loyers pendant des années.
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
« Sur un projet à 164 000 €, vous méritez plus qu'un commercial de promoteur. Vous signez avec un cabinet indépendant qui défend vos intérêts — y compris en vous reversant une partie de notre commission. Je vous accompagne personnellement sur Les Jardins du Cèdre. »
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En direct Promoteur | Avec Hagnéré Cabinet CGP | |
|---|---|---|
| Prix d'achat du bien | Prix catalogue | Prix catalogue |
| Cashback à la signature | Jusqu'à 7 941 € | |
| Sélection multi-promoteurs | +30 promoteurs | |
| Audit fiscal personnalisé | Inclus | |
| Optimisation fiscale (LMNP, Denormandie, etc.) | Expert dédié | |
| Assistance après livraison | Service client promoteur | Votre conseiller en direct |
| Indépendance du conseil | Cabinet indépendant | |
| Cashback maximum | 0 € | + 7 941 € |
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Questions fréquentes
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LE FLIBUSTIER
LES JADES
Résidence Albert Mourlan (93)
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.