Les Jardins du Moulin·Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Vue d'ensemble
Synchronisé · 29 avr.Du 23/05 au 30/06 LES JARDINS DU MOULIN : A PARTIR DE 207K€ TVA 10% (LLI) - OUEST LYONNAIS / VAL DE SAONE PRISE PC PURGE ! ELIGIBLE LLI. RE 2020. ZONE A. 32 logements du T2 au T5 Duplex terrasse. 2 Bâtiments R+1 + attiques. (4 plots reliés par 2 via des passerelles). Expositions principales : SUD EST sur cœur d’ilot. Possibilité de plans T3 compacts sur les lots A04 et A13 au lieu de grand T2. Portes de Lyon Vaise (gare multimodale - métro D) en 8min en TER / 15min en voiture. Accessible via Bus TCL, arrêt à 400m. Commodités de proximité au centre village ou à 5min en voiture sur les communes avoisinantes. Zones économiques à proximité -> TECHLID Limonest à 10km (4000 entreprises, 27000 emplois) et la ZI Lyon Nord Genay/Neuville à 6km (3500 entreprises, 15000 emplois). 8 logements sociaux (A01/A12/A15/B01/B02/B08/B14/B17) . 42 places de stationnements en sous-sol : prix place de parking simple : 15600€ et double 26000€. Syndic : Citya. Charges de copropriété : 2,17€/m²/mois. ID Programme : 275. Présentation programme et études locatives/ charges à télécharger dans les documents. ATTENTION LES 3 PRIX D'APPELS T2 / T3 /T4 / T5 SONT AFFICHES HORS PK -> possible d'affecter un pk, résa sans pk soumis à validation préalable DR -> me contacter avant. Estimations de mensualités avec PTZ, sur 25 ans, 10% apport, hors assurances, sur la base des prix de Janvier 2026 hors remises : T2 à partir de 933€/mois, T3 à partir de 1275€/mois, T4 à partir de 1630€/mois, T5 duplex terrasse à partir de 2440€/mois. Offre valable du 23/05/2024 au 30/06/2026 Du 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE A -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html La résidence se trouve en Zone A. Bien penser à sélectionner le zonage "A" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030 Du 20/04 au 20/06 OFFRE COMMERCIALE EN COURS : 5000/PIECE + FNO A déduire des prix affichés ci-dessous : - 10000€ sur un T2, - 15000€ sur un T3, - 20000€ sur un T4 et - 25000€ sur un T5 + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
Lots disponibles (13)
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| Lot | Étage | Surface | Annexes | Prix TTC | |
|---|---|---|---|---|---|
A02T2 | RDC | 43 m² | — | 242 200 €+ 2 018 € cashback | |
A24T2 | 2 | 42 m² | 1 | 276 600 €+ 2 305 € cashback | |
A21T2 | 2 | 46 m² | 1 | 277 700 €+ 2 314 € cashback | |
B07T3 | RDC | 60 m² | — | 318 800 €+ 2 657 € cashback | |
B21T3 | 2 | 59 m² | 1 | 343 400 €+ 2 862 € cashback | |
B12T3 | 1 | 63 m² | 1 | 343 400 €+ 2 862 € cashback | |
A22T3 | 2 | 59 m² | 1 | 348 600 €+ 2 905 € cashback | |
B18T3 | 1 | 66 m² | 1 | 359 900 €+ 2 999 € cashback | |
A23T3 | 2 | 59 m² | 1 | 367 100 €+ 3 059 € cashback | |
B03T3 | RDC | 66 m² | 1 | 374 300 €+ 3 119 € cashback |
Saint-Romain-au-Mont-d'Or · 14 Chemin du Vieux Moulin
Programme situé 14 Chemin du Vieux Moulin, Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69270).
Comment optimiser fiscalement sur Les Jardins du Moulin
Ce programme s'inscrit dans un dispositif fiscal précis. Voici sa mécanique et ses leviers.
Location meublée, fiscalité neutralisée
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel au régime réel amortit comptablement le bien et le mobilier — ce qui annule l'imposition des loyers pendant des années.
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
« Sur un projet à 242 000 €, vous méritez plus qu'un commercial de promoteur. Vous signez avec un cabinet indépendant qui défend vos intérêts — y compris en vous reversant une partie de notre commission. Je vous accompagne personnellement sur Les Jardins du Moulin. »
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En direct Promoteur | Avec Hagnéré Cabinet CGP | |
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| Prix d'achat du bien | Prix catalogue | Prix catalogue |
| Cashback à la signature | Jusqu'à 14 475 € | |
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| Optimisation fiscale (LMNP, Denormandie, etc.) | Expert dédié | |
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| Cashback maximum | 0 € | + 14 475 € |
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Questions fréquentes
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Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.