Programmes immobilier neuf à Rezé
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Le marché immobilier neuf à Rezé
Troisième commune de Loire-Atlantique avec environ 41 000 habitants, Rezé occupe une position stratégique sur la rive sud de la Loire, immédiatement au contact de Nantes et de l'Île de Nantes. Intégrée à Nantes Métropole, la ville bénéficie de plein fouet de la dynamique économique du pôle nantais, tout en conservant une identité propre marquée par son passé portuaire, son patrimoine moderniste et ses villages anciens. Pour un investisseur en immobilier neuf, Rezé combine deux atouts rares : un classement en zone A du dispositif Pinel/Pinel+ et désormais Loc'Avantages, et une pression locative soutenue.
Le marché du neuf rezéen se structure autour de plusieurs polarités. Le secteur Pont-Rousseau / Centre concentre l'essentiel des opérations à forte valeur d'usage, tirées par la station de tramway T3, la gare SNCF et l'accès direct au coeur de Nantes en moins de dix minutes. Trentemoult, ancien village de pêcheurs reconverti en quartier prisé, bénéficie d'une rareté foncière qui pousse les prix à la hausse. Plus à l'est, les quartiers Château et La Houssais, intégrés au Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), font l'objet d'une mutation profonde.
Côté fondamentaux locatifs, Rezé affiche un revenu médian de l'ordre de 23 500 € par unité de consommation, une démographie stable et un taux de vacance très faible sur les T2 et T3. Les loyers Pinel zone A (autour de 13,56 €/m² hors coefficient) restent en ligne avec les loyers de marché libre dans les secteurs du nord et du centre de la commune. Le prix moyen du neuf s'établit autour de 4 500 €/m² selon les programmes et les emplacements. L'ancien se négocie en moyenne autour de 3 300 €/m².
Sur le plan fiscal et patrimonial, Rezé reste l'un des derniers territoires de Nantes Métropole à conjuguer zone A, dispositifs neufs (TVA 5,5 % en QPV/zone ANRU, BRS, LLI institutionnel) et un urbanisme en mutation accélérée porté par la ZAC Pirmil-les-Isles, le prolongement des lignes structurantes et la requalification des bords de Sèvre. Pour un investisseur, la lecture cabinet est claire : privilégier les programmes connectés au tramway T3, au Busway C5/C6 ou à la gare SNCF de Pont-Rousseau.
Programmes neufs à Rezé
BELLES RIVES
Le Clos de L'Ile Mace
Prochainement à Rezé
My Studia
BOSCO
Le neuf à Rezé en chiffres
5 programmes en commercialisation à Rezé, distribués par 3 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Rezé
Chaque quartier de Rezé a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Pont-Rousseau / Centre
Coeur historique et administratif de Rezé, polarisé autour de la station de tramway T3 Pont Rousseau et de la gare SNCF.
Trentemoult
Ancien village de pêcheurs sur les bords de Loire, devenu l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole nantaise. Maisons colorées, ambiance guinguette, vue sur l'Île de Nantes.
Château / La Houssais
Quartiers en pleine mutation dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). Démolitions, reconstructions, requalification des espaces publics.
Trocardière
Secteur sportif et résidentiel de l'est rezéen, structuré autour de la salle de la Trocardière et d'équipements scolaires.
Les Iris / Château de Rezé
Périmètre patrimonial autour du Château de Rezé et du quartier des Iris, mix de logements sociaux requalifiés et de petites copropriétés.
Pirmil-les-Isles (ZAC)
Vaste ZAC métropolitaine à cheval sur Rezé et Nantes, sur les bords de Loire face à l'Île de Nantes. Future polarité urbaine de 3 400 logements.
Rezé en zone A — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Zone tendue — Île-de-France hors A bis, Côte d'Azur, Genevois français, agglomérations Outre-mer. Forte demande locative.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Rezé :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 659 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 758 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 905 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 1 052 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Rezé
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Rezé.
- Tramway T3 (TAN), station Pont Rousseau, liaison directe au centre de Nantes et gare nord en moins de 15 minutes
- Busway BHNS lignes C5 et C6, desservant les principaux quartiers et reliant Pirmil au centre nantais
- Gare SNCF de Pont-Rousseau (TER Pays de la Loire), arrêt sur l'axe Nantes - Pornic / Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Périphérique nantais, accès direct par les portes de Rezé et de Saint-Aignan, raccordement A83 / A811
- Aéroport Nantes Atlantique limitrophe, accessible en 10 minutes par voiture ou navette
- Réseau cyclable structurant (chronovélo), pistes le long de la Sèvre et passerelle vers l'Île de Nantes
- Cité Radieuse de Rezé (Maison Radieuse) de Le Corbusier, classée Monument Historique et inscrite au patrimoine mondial UNESCO
- Village de Trentemoult, ancien quartier de pêcheurs aux maisons colorées sur les bords de Loire
- Château de Rezé et son parc, témoin du patrimoine seigneurial local
- Île de Nantes voisine, quartier de la création, MIN, CHU et futur pôle Euronantes
- Bords de Sèvre nantaise et halte fluviale de Trentemoult, navibus reliant le centre de Nantes
- Salle de la Trocardière, équipement métropolitain (basket Nantes Rezé Basket 44, événementiel)
Promoteurs présents à Rezé
3 promoteurs partenaires construit actuellement à Rezé. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Rezé ?
5 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Rezé. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideLMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guidePourquoi investir dans le neuf à Rezé ?
Acheter un bien neuf à Rezéavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Rezé
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Rezéest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Loire-Atlantique
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.