Programmes immobilier neuf à Saint-Herblain
Découvrez tous les programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain et achetez via Hagnéré Patrimoine, cabinet capitalistiquement indépendant en gestion de patrimoine — jusqu'à 3 % de cashback reversé sur votre compte après la signature de l'acte authentique.
Le marché immobilier neuf à Saint-Herblain
Saint-Herblain s'impose comme la quatrième ville de Loire-Atlantique et la deuxième commune de Nantes Métropole, avec environ 47 000 habitants installés sur la rive ouest de la métropole nantaise. Limitrophe de Nantes, elle bénéficie d'une intégration urbaine totale au pôle d'emploi régional, tout en conservant une identité propre forgée par un urbanisme volontariste depuis les années 1970. Classée en zone A du dispositif Jeanbrun, la ville appartient au cœur du marché tendu nantais, où la demande locative structurelle reste largement supérieure à l'offre.
Le poumon économique de la commune se concentre autour de la ZAC Beauséjour-Atlantis, qui accueille le centre commercial Atlantis, premier centre commercial régional des Pays de la Loire avec plus de 130 enseignes et près de huit millions de visiteurs annuels. Au-delà du commerce, Saint-Herblain accueille de grands sièges et établissements tertiaires, dont une polyclinique majeure et plusieurs entreprises du numérique et de l'industrie. La commune mène par ailleurs une politique active de renouvellement urbain avec deux opérations NPNRU pilotées par l'ANRU sur les quartiers de Bellevue et du Sillon-de-Bretagne.
La desserte en transports collectifs est l'un des atouts majeurs de Saint-Herblain pour un investisseur locatif. Deux lignes de tramway TAN traversent la commune : la ligne T1, axe historique du réseau, dessert notamment les stations François-Mitterrand, Mendès-France et Bellevue, et relie directement le centre de Nantes en moins de quinze minutes ; la ligne T3 dessert quant à elle la station Marcel-Paul. À ces deux lignes structurantes s'ajoute le Busway BHNS C20, qui complète le maillage est-ouest, ainsi qu'un réseau dense de Chronobus.
Sur le plan culturel et résidentiel, Saint-Herblain affiche une offre rare pour une ville de cette strate, articulée autour de l'Onyx-La Carrière, scène nationale qui rayonne sur l'ensemble de la métropole. Le patrimoine vert est également remarquable, avec le Parc de la Gournerie et son château classé. Selon les données INSEE, le revenu médian disponible avoisine 23 500 € par UC. Côté valeurs, MeilleursAgents situe le prix moyen au mètre carré dans le neuf autour de 4 500 € et dans l'ancien autour de 3 500 €. Pour un investisseur Jeanbrun en zone A, ce différentiel de prix combiné à des plafonds de loyers calés sur ceux de Nantes constitue précisément le levier de rendement recherché.
Programmes neufs à Saint-Herblain
SAINT-HERBLAIN - LOKORA NANTES - ST HERBLAIN
INSTITUT DE READAPTATION DU CAP OUEST
Floréli
Cîméa
Les Terrasses des Floralies
Le Grand Chêne
Le neuf à Saint-Herblain en chiffres
6 programmes en commercialisation à Saint-Herblain, distribués par 5 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2027 et 2028. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Saint-Herblain
Chaque quartier de Saint-Herblain a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Bourg
Cœur historique de Saint-Herblain, le Bourg conserve une identité villageoise avec son église, ses commerces de proximité et son marché hebdomadaire.
Bellevue
Quartier emblématique en pleine reconfiguration dans le cadre du NPNRU piloté par l'ANRU, Bellevue chevauche Saint-Herblain et Nantes.
Le Sillon-de-Bretagne
Dominé par sa tour emblématique de 1971 culminant à plus de 100 mètres, le Sillon-de-Bretagne fait également l'objet d'un programme NPNRU.
Beauséjour
Quartier d'affaires et résidentiel structuré autour de la ZAC Beauséjour-Atlantis, Beauséjour concentre sièges sociaux, équipements de santé et programmes neufs haut de gamme.
Preux
Quartier résidentiel calme situé à l'ouest de la commune, Preux est apprécié pour son tissu pavillonnaire, ses petits collectifs et la présence d'équipements scolaires complets.
Sablons-Solvardière
Secteur résidentiel intermédiaire articulant les Sablons et la Solvardière, ce quartier combine collectifs des années 1970-1990 et opérations neuves récentes le long des grands axes.
Saint-Herblain en zone A — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Zone tendue — Île-de-France hors A bis, Côte d'Azur, Genevois français, agglomérations Outre-mer. Forte demande locative.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Saint-Herblain :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 659 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 758 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 905 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 1 052 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Saint-Herblain
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Saint-Herblain.
- Tramway TAN ligne T1 avec les stations François-Mitterrand, Mendès-France et Bellevue desservant directement le centre de Nantes en moins de 15 minutes
- Tramway TAN ligne T3 avec la station Marcel-Paul reliant le sud de la commune au réseau métropolitain
- Busway BHNS C20 et réseau Chronobus assurant le rabattement vers les pôles tramway et la connexion est-ouest
- Périphérique nantais bordant la commune et permettant un accès rapide aux principaux axes routiers de la métropole
- Aéroport Nantes Atlantique accessible en environ 15 minutes en voiture par le périphérique sud
- Gare TGV de Nantes accessible en moins de 20 minutes en transports collectifs avec liaisons directes vers Paris en 2 heures
- Centre commercial Atlantis, premier centre commercial régional des Pays de la Loire avec plus de 130 enseignes
- Onyx-La Carrière, scène nationale de Saint-Herblain rayonnant sur toute la métropole nantaise
- Tour de Bretagne du Sillon-de-Bretagne, immeuble emblématique de 1971 culminant à plus de 100 mètres
- Parc de la Gournerie, vaste espace vert paysager apprécié des familles herblinoises
- Château de la Gournerie, demeure historique inscrite au cœur du parc éponyme
- Polyclinique de l'Atlantique, pôle de santé majeur du secteur Beauséjour générateur d'emplois et de demande locative
Promoteurs présents à Saint-Herblain
5 promoteurs partenaires construit actuellement à Saint-Herblain. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Saint-Herblain ?
6 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Saint-Herblain. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guidePrix maîtrisé
Prix plafonné par convention avec le bailleur social. Réservé sous conditions de ressources.
LMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
TVA Réduite
TVA à 5,5 % au lieu de 20 % en zone ANRU. Achat à prix maîtrisé pour la résidence principale.
Pourquoi investir dans le neuf à Saint-Herblain ?
Acheter un bien neuf à Saint-Herblainavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Saint-Herblain
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Saint-Herblainest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
Vous avez un projet à Saint-Herblain ?
Réservez 30 minutes avec notre équipe. Audit fiscal personnalisé, sélection de lots adaptée à votre profil, et cashback jusqu'à 3 % — sans engagement.
Autres villes en Loire-Atlantique
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.