Ovéa·Béziers
Vue d'ensemble
Synchronisé · 29 avr.Du 10/10 au 30/10 OVEA - BEZIERS - CHOIX TERMINES - faire signer fiche choix svp - merci - A24 FUTUR TEMOIN Actabilité prévsionnel :SEPTEMBRE 2024 // Permis purgé // Projet en plein cœur du centre-ville (10 min à pied de la mairie) // RE 2020 // Rafraichissement séjour cuisine // Composée de 32 logements privatifs, sans logements sociaux // R+1 au R+5 // RDC = stationnement // Un ascenseur dessert tous les niveaux // La production d'eau chaude sanitaire est assurée par des chauffe-eaux thermodynamiques individuels // Le chauffage est électrique via des panneaux rayonnants // Les menuiseries extérieures sont en PVC, avec des volets roulants électriques uniquement sur la baie principale des appartements de type T3-T4, et des volets manuels pour les autres // Les placards ne sont pas aménagés // Chaque salle de bains/salle d'eau est équipée d'un meuble évier, d'un miroir et d'un point lumineux // Les murs et plafonds sont revêtus de peinture lisse pour les appartements de type T3-T4, et d'enduit gouttelette pour les T2, murs et plafonds. Les prestations sont similaires à celles de l'opération "GRAPHIK" livrée en juillet 2023 (vidéo de ce projet sur demande) // Les revêtements de sol sont les suivants : Dans les logements : sol souple imitant le parquet dans toutes les pièces, à l'exception des WC et des salles de bains/salles d'eau qui sont carrelés en carreaux de 30x30 cm // Les terrasses sont dotées de dalles sur plot. // Les balcons sont revêtus de carrelage collé // La faïence est prévue dans la zone de la baignoire ou du bac à douche jusqu'à la hauteur de l'huisserie, soit environ 2 mètres. // Acte prévisionnel : mi septembre 2024 // Les loyers marché ont été calculés en prenant en compte la mise à disposition d’une cuisine équipée (non incluse dans le logement mais possible de l’avoir en TMA) // Charges estimatives : 1€49/m² // ATTENTION LIVRAISON PREVISIONNELLE : 4 T 2026 Du 01/04 au 30/05 34 (20 avril au 20 juin 2026) - Résidence OVEA - Beziers - 3 premières résas T2 : -10 000€ + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS T3 : -15 000€ + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Du 20/04 au 20/06 34 (20 avril au 20 juin 2026) - Résidence OVEA - Beziers - 3 premières résas T2 : -10 000€ + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS T3 : -15 000€ + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
Lots disponibles (4)
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| Lot | Étage | Surface | Annexes | Prix TTC | |
|---|---|---|---|---|---|
A31T2 | 3 | 51 m² | 1 | 179 000 €+ 1 492 € cashback | |
A55T2 | 5 | 44 m² | 1 | 189 000 €+ 1 575 € cashback | |
A34T3 | 3 | 62 m² | 1 | 195 000 €+ 1 625 € cashback | |
A45T3 | 4 | 63 m² | 1 | 204 000 €+ 1 700 € cashback |
Béziers · 72bis Avenue du 22 Aout 1944
Programme situé 72bis Avenue du 22 Aout 1944, Béziers (34500).
Comment optimiser fiscalement sur Ovéa
Ce programme s'inscrit dans un dispositif fiscal précis. Voici sa mécanique et ses leviers.
Location meublée, fiscalité neutralisée
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel au régime réel amortit comptablement le bien et le mobilier — ce qui annule l'imposition des loyers pendant des années.
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
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Questions fréquentes
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Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.