Programmes immobilier neuf à Villejuif
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Le marché immobilier neuf à Villejuif
Villejuif, 60 000 habitants au sud immédiat de Paris dans le Val-de-Marne, s'impose en 2026 comme l'une des polarités les plus stratégiques du Grand Paris. Limitrophe du 13e arrondissement et de Gentilly, la commune bénéficie d'un classement en zone A bis, la plus tendue du dispositif fiscal. Pôle santé européen avec l'Institut Gustave-Roussy (IGR), premier centre de lutte contre le cancer en Europe, et l'Hôpital Paul-Brousse de l'AP-HP, Villejuif concentre une population de chercheurs, médecins, internes et personnels hospitaliers générant un flux locatif premium permanent. Le revenu médian s'établit autour de 22 000 € par UC selon l'INSEE.
L'arrivée du Grand Paris Express transforme radicalement le profil de la commune. La station Villejuif IGR, hub multimodal majeur, accueille le prolongement de la ligne 14 (mise en service achevée 2024) et accueillera la future ligne 15 Sud (horizon 2026-2027), créant une connexion directe avec La Défense, Saint-Lazare, Gare de Lyon et Orly. La station Aragon-Paul Vaillant-Couturier sur la ligne 14 redessine également la centralité communale. Cette double desserte place Villejuif à 7 minutes de Châtelet et 4 minutes de la BNF.
Le projet Campus Grand Parc, écoquartier de 100 hectares porté par la SPL et l'EPA-ORSA, constitue le plus ambitieux biocluster francilien : 14 000 logements programmés, 100 000 m² de bureaux et laboratoires, extension de l'IGR sur 75 000 m² et écosystème dédié aux biotechnologies et à l'oncologie. Ce projet capte les investissements publics et privés de Bpifrance, Sanofi, et de fonds spécialisés en sciences de la vie, garantissant un afflux de cadres scientifiques et de chercheurs sur la décennie 2026-2035.
Pour l'investisseur en immobilier neuf, Villejuif offre un triple effet : zone A bis sécurisant les plafonds Loi Jeanbrun et LLI, hub Grand Paris Express opérationnel valorisant immédiatement le bâti, et locomotive économique IGR-Campus Grand Parc garantissant la profondeur du marché locatif. Les prix moyens du neuf oscillent autour de 6 200 €/m², contre 5 000 € dans l'ancien selon MeilleursAgents (avril 2026). Hagnéré Patrimoine recommande un ciblage prioritaire sur les programmes Campus Grand Parc et les abords immédiats de la station Villejuif IGR.
Programmes neufs à Villejuif
VILLEJUIF - LES PORTES DE VILLEJUIF
Twenty Campus Paris - Villejuif - Héloïse
VILLA GABRIELLA
VERY COSY
167 Aragon
167 Aragon
Le neuf à Villejuif en chiffres
9 programmes en commercialisation à Villejuif, distribués par 9 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2027 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Villejuif
Chaque quartier de Villejuif a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre-ville (Paul Vaillant-Couturier)
Coeur historique de Villejuif autour de la mairie et de la place Oscar-Niemeyer, desservi par la station Aragon-Paul Vaillant-Couturier sur la ligne 14.
Aragon
Quartier en mutation autour de la station Louis Aragon (terminus historique ligne 7) et de la connexion avec la ligne 14. Forte densité de programmes neufs livrés 2024-2026.
IGR / Campus Grand Parc
Polarité scientifique et hospitalière majeure autour de l'Institut Gustave-Roussy. Écoquartier en cours de livraison avec 14 000 logements programmés, laboratoires, résidences chercheurs.
Pasteur
Quartier résidentiel pavillonnaire en densification douce, proche de l'Hôpital Paul-Brousse. Demande locative familiale et hospitalière forte.
Lozaits
Secteur Sud inscrit au Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) de l'ANRU. Réhabilitations lourdes, désenclavement par le tramway T7.
Tirepoche / Étoile
Frange ouest de Villejuif limitrophe de L'Haÿ-les-Roses, desservie par la RD7 et le tramway T7. Mix résidentiel pavillonnaire et collectif récent.
Villejuif en zone A bis — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Zone la plus tendue de France — Paris et 76 communes de la petite couronne. Plafonds de loyer maximaux et déficit structurel de logements.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Villejuif :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 888 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 1 020 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 1 218 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 1 417 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Villejuif
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Villejuif.
- Métro ligne 14 prolongée jusqu'à Villejuif IGR (mise en service 2024, hub multimodal avec future ligne 15 Sud)
- Métro ligne 7 avec trois stations communales : Villejuif Léo Lagrange, Villejuif Paul Vaillant-Couturier et Villejuif Louis Aragon (terminus)
- Future ligne 15 Sud du Grand Paris Express, station Villejuif IGR (horizon 2026-2027), correspondance directe avec La Défense et Noisy-Champs
- Tramway T7 Villejuif Louis Aragon - Athis-Mons Porte de l'Essonne, desservant Rungis et l'aéroport d'Orly
- Bus Noctilien et lignes RATP 131, 162, 172, 185, 285, 286 et 323 maillant l'ensemble de la commune
- Autoroute A6a et RD7 (ex-RN7) à proximité immédiate, accès rapide au périphérique parisien Porte d'Italie
- Institut Gustave-Roussy (IGR), premier centre de lutte contre le cancer en Europe, 3 200 collaborateurs
- Hôpital Paul-Brousse (AP-HP), pôle de référence en hépatologie, transplantation et gériatrie
- Campus Grand Parc, écoquartier biocluster de 100 hectares en cours de livraison
- Fort de Villejuif, ancien fort militaire de la ceinture de Paris (1841-1846), patrimoine historique
- Maison de Banlieue et de l'Architecture, centre culturel dédié au patrimoine francilien
- Parc départemental des Hautes-Bruyères, espace vert de 22 hectares avec verger conservatoire
Promoteurs présents à Villejuif
9 promoteurs partenaires construit actuellement à Villejuif. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Villejuif ?
7 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Villejuif. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideTVA Réduite
TVA à 5,5 % au lieu de 20 % en zone ANRU. Achat à prix maîtrisé pour la résidence principale.
LMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Prix maîtrisé
Prix plafonné par convention avec le bailleur social. Réservé sous conditions de ressources.
Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guidePourquoi investir dans le neuf à Villejuif ?
Acheter un bien neuf à Villejuifavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Villejuif
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Villejuifest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Val-de-Marne
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.