Programmes immobilier neuf à Villiers-sur-Marne
Découvrez tous les programmes immobiliers neufs à Villiers-sur-Marne et achetez via Hagnéré Patrimoine, cabinet capitalistiquement indépendant en gestion de patrimoine — jusqu'à 3 % de cashback reversé sur votre compte après la signature de l'acte authentique.
Le marché immobilier neuf à Villiers-sur-Marne
Villiers-sur-Marne, commune de l'est parisien située dans le département du Val-de-Marne (94) à environ 15 kilomètres à l'est de la capitale, est classée en zone fiscale A pour les dispositifs Pinel/Denormandie. Avec environ 28 000 habitants selon les dernières données INSEE, la ville bénéficie d'une situation privilégiée entre Paris et Marne-la-Vallée, ce qui en fait un territoire stratégique pour les investisseurs locatifs cherchant un équilibre entre rendement et plus-value patrimoniale dans le Grand Paris.
Le marché immobilier local se distingue par des prix encore accessibles comparés aux communes limitrophes plus proches de Paris : environ 3 700 à 3 800 €/m² dans l'ancien et autour de 4 800 à 4 900 €/m² dans le neuf en 2026, soit une décote significative par rapport au cœur de la métropole. La commune connaît une dynamique de transformation urbaine importante, portée par l'arrivée prochaine de la ligne 15 sud du Grand Paris Express via la gare de Bry-Villiers-Champigny et le projet d'écoquartier des Hautes-Noues, classé quartier prioritaire (QPV) éligible aux dispositifs ANRU.
Bien desservie par le RER E (gare Villiers-sur-Marne — Le Plessis-Trévise), l'autoroute A4 et un réseau dense de bus, Villiers-sur-Marne offre un cadre résidentiel mixte alternant pavillons, résidences anciennes et programmes neufs. La proximité immédiate du pôle économique de Marne-la-Vallée, l'attractivité croissante liée aux nouvelles infrastructures de transport et la présence d'équipements scolaires, sportifs et culturels en font un terrain favorable à l'investissement locatif Denormandie, LMNP ou en résidence principale.
Programmes neufs à Villiers-sur-Marne
19 COURTS SILLONS
L'ATHENEE
Logifac - Villiers sur Marne - Les Prunais
VILLIERS SUR MARNE - LES RAISINS BLEUS
Les Allées des Tilleuls
Le Petit Trianon (94)
Le neuf à Villiers-sur-Marne en chiffres
14 programmes en commercialisation à Villiers-sur-Marne, distribués par 9 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2027 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Villiers-sur-Marne
Chaque quartier de Villiers-sur-Marne a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre-ville
Cœur historique de la commune autour de la gare RER E et de l'église Saint-Martin, le centre-ville concentre commerces, services, marché et programmes neufs. C'est le secteur le plus recherché pour l'investissement locatif.
Les Hautes-Noues
Quartier en pleine rénovation urbaine, classé quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) et intégré au programme ANRU. Le futur écoquartier des Hautes-Noues prévoit une transformation profonde.
Bois de Gaumont
Secteur résidentiel pavillonnaire situé au nord de la commune, prisé pour son caractère calme et verdoyant. Habitat majoritairement individuel avec quelques petits collectifs, idéal pour familles.
Marne et Chantereine
Quartier limitrophe de la Marne offrant un cadre de vie agréable à proximité des berges et des espaces naturels. Mixte d'habitat ancien et de programmes récents, prisé des couples et familles.
Val Roger
Secteur résidentiel de l'ouest de la commune, proche des limites avec Bry-sur-Marne et Champigny-sur-Marne, bénéficiant de la proximité future de la gare Bry-Villiers-Champigny du Grand Paris Express.
Villiers-sur-Marne en zone A — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Zone tendue — Île-de-France hors A bis, Côte d'Azur, Genevois français, agglomérations Outre-mer. Forte demande locative.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Villiers-sur-Marne :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 659 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 758 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 905 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 1 052 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Villiers-sur-Marne
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Villiers-sur-Marne.
- RER E - Gare Villiers-sur-Marne — Le Plessis-Trévise — Ligne RER E reliant la gare directement à Paris (Magenta, Haussmann Saint-Lazare) en environ 20 à 25 minutes
- Ligne 15 Sud Grand Paris Express (en construction) — Future gare Bry-Villiers-Champigny prévue à la mise en service vers 2025-2026
- Autoroute A4 — Accès direct à l'autoroute A4 (Paris - Strasbourg) via les échangeurs proches
- Réseau de bus RATP/IDFM — Plusieurs lignes de bus desservent la commune et la connectent aux gares voisines
- Proximité Marne-la-Vallée — Accès rapide au pôle économique et universitaire de Marne-la-Vallée via le RER E et l'A4
- Église Saint-Martin — Édifice religieux historique du centre-ville, repère patrimonial de la commune
- Parc des Hautes-Noues — Espace vert structurant du quartier en renouvellement urbain
- Berges de la Marne — Espace naturel de promenade et de loisirs au sud de la commune
- Théâtre de Villiers-sur-Marne — Équipement culturel municipal proposant une programmation de spectacles
- Complexe sportif Octave-Lapize — Équipements sportifs majeurs de la ville (gymnases, terrains, piscine intercommunale)
- Proximité hôpital de Villeneuve-Saint-Georges et clinique de Champigny — Accès aux pôles de santé de l'est val-de-marnais
Promoteurs présents à Villiers-sur-Marne
9 promoteurs partenaires construit actuellement à Villiers-sur-Marne. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Villiers-sur-Marne ?
7 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Villiers-sur-Marne. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
Nue propriété
Achat en nue-propriété (60-70 % du prix). Aucun loyer ni charge pendant 15-20 ans, plein droit ensuite.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideTVA Réduite
TVA à 5,5 % au lieu de 20 % en zone ANRU. Achat à prix maîtrisé pour la résidence principale.
LMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guidePourquoi investir dans le neuf à Villiers-sur-Marne ?
Acheter un bien neuf à Villiers-sur-Marneavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Villiers-sur-Marne
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Villiers-sur-Marneest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Val-de-Marne
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.