EDElis12 programmes neufs en France · 12 villes
Qui est Edelis ?
Fondé en juillet 1986 et basé au 40 rue d'Arcueil à Rungis (Val-de-Marne), Edelis est un promoteur immobilier français de stature nationale, aujourd'hui filiale à 100 % du Groupe GCC, ETI familiale française du BTP fondée en 1908 réalisant près d'un milliard d'euros de chiffre d'affaires consolidé. Avec près de 40 ans d'existence, Edelis a livré plusieurs dizaines de milliers de logements en accession et en investissement locatif sur l'ensemble du territoire métropolitain, en s'appuyant sur 5 directions régionales (Île-de-France, Occitanie, Auvergne-Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Nouvelle-Aquitaine) et plus de 15 espaces de conseil clients.
Le rachat par GCC en septembre 2017, puis la fusion-absorption définitivement actée en 2024 par transmission universelle de patrimoine, ont permis à Edelis de basculer dans une logique d'opérateur intégré conception-réalisation. Concrètement, Edelis bénéficie désormais en interne du savoir-faire de GCC en ingénierie, gros œuvre et second œuvre — un argument décisif dans un marché du neuf marqué depuis 2023 par une crise brutale (effondrement des ventes, hausse des coûts, redressements de promoteurs concurrents).
Le positionnement d'Edelis cible trois segments complémentaires : l'accession à la propriété pour les primo-accédants en zone tendue, l'investissement locatif patrimonial (LLI logement locatif intermédiaire, LMNP géré, BRS, Jeanbrun) et la VEFA institutionnelle auprès des bailleurs sociaux et investisseurs (CDC Habitat, In'li, Action Logement). Cette diversification protège l'activité contre les cycles d'un seul segment et offre aux conseillers en gestion de patrimoine une gamme large pour adresser les profils investisseurs TMI 30, 41 et 45.
Côté qualité environnementale, Edelis applique systématiquement la RE2020 sur l'ensemble de ses programmes neufs et déploie les certifications NF Habitat, NF Habitat HQE et Habitat & Environnement selon les opérations. Pour Hagnéré Patrimoine, Edelis présente le profil rassurant d'un promoteur historique adossé à un groupe BTP solide à l'actionnariat familial — un critère de solvabilité essentiel dans le contexte 2024-2026 de crise du neuf, où plusieurs promoteurs nationaux ont été contraints à des plans de sauvegarde. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Gamme cœur de marque : résidences collectives neuves en accession libre et investissement locatif (LLI, BRS, Loc'Avantages, Jeanbrun), positionnées sur les zones tendues A bis, A et B1.
Voir les programmesProgrammes premium destinés aux investisseurs CGP : prestations supérieures, emplacements prime, cibles clientèle CSP+, optimisation LMNP/LMP et nue-propriété/usufruit avec partenaires bailleurs institutionnels.
Voir les programmesVente en l'état futur d'achèvement (VEFA) à bailleurs sociaux et investisseurs institutionnels (CDC Habitat, In'li, Action Logement) — réponse au plan logement intermédiaire 2023-2026.
Voir les programmesMaîtrise d'ouvrage urbaine sur opérations mixtes (logements + commerces + équipements), notamment ZAC et écoquartiers en partenariat avec collectivités locales.
Voir les programmesInvestir avec Edelis : 5 dispositifs disponibles.
Les programmes Edelis en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 12 villes.
Edelis intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Edelis.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Filiale 100 % de GCC (CA ~1 Md€, 2 500+ collaborateurs, ETI familiale fondée en 1908) — sécurise la livraison des programmes en cours dans un marché 2024-2026 où plusieurs promoteurs ont fait défaut.
Tous les programmes neufs Edelis lancés depuis 2022 respectent la Réglementation Environnementale 2020, avec recours croissant au béton bas carbone et aux solutions bois-béton mixtes.
Démarche qualité tierce partie via Cerqual Qualitel sur la majorité des opérations — performance technique, accessibilité, acoustique et qualité de l'air intérieur.
Présence directe via 5 directions régionales (IDF, Occitanie, AURA, PACA, Nouvelle-Aquitaine) et 15+ espaces de conseil — connaissance fine des marchés locaux et zonages A bis, A et B1.
Mix produits équilibré entre accession primo-accédant, investissement patrimonial CGP et VEFA bailleurs sociaux/institutionnels — lisse le carnet de commandes face aux cycles.
Depuis la fusion 2024, Edelis bénéficie en interne de l'expertise gros œuvre et ingénierie GCC, raccourcissant la chaîne de décision et sécurisant les délais d'exécution.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
40 ans de promotion, adossement BTP et intégration conception-construction.
Edelis est un promoteur immobilier français de stature nationale fondé en juillet 1986 à Rungis (94). Filiale 100 % du Groupe GCC depuis septembre 2017, fusion-absorption finalisée 2024. ETI familiale française du BTP fondée en 1908 (CA ~1 Md€, 2 500+ salariés). 5 directions régionales (IDF, Occitanie, AURA, PACA, Nouvelle-Aquitaine), 350+ collaborateurs.
- 1986Création d'EdelisCréation d'Edelis en juillet, promoteur immobilier indépendant spécialisé dans la conception, construction et commercialisation de programmes neufs en France.
- 2010Structuration nationaleStructuration nationale via 5 directions régionales (Île-de-France, Occitanie, Auvergne-Rhône-Alpes, PACA, Nouvelle-Aquitaine) et bascule progressive vers une démarche éco-responsable et certifications HQE/H&E.
- 2017Rachat par GCC (sept. 2017)Rachat d'Edelis par le Groupe GCC (groupe BTP français, ~1 Md€ CA), permettant à GCC d'entrer dans la promotion immobilière et à Edelis de bénéficier de l'expertise technique d'un constructeur intégré.
- 2022RE2020 et bas carboneAdoption complète de la RE2020, lancement d'opérations bas carbone (béton bas carbone, bois-béton mixte) et renforcement des partenariats institutionnels (CDC Habitat, Action Logement) face à la crise du logement neuf.
- 2024Christian Brézet DGNomination de Christian Brézet comme Directeur Général d'Edelis (mars 2024) pour piloter la transformation post-fusion. Fusion-absorption d'Edelis par GCC finalisée par transmission universelle de patrimoine.
- 2025Pôle GCC ImmobilierEdelis devient marque commerciale du pôle GCC Immobilier dirigé par François Teste du Bailler — intégration verticale conception-construction.
12 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Edelis ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Les Jardins de l'Haÿ
LES TERRASSES CLAUDEL
VILLA KLEBER
VILLA MADERNA
Visuels en attente du promoteur
VILLA CHARENTONNEAU
Visuels en attente du promoteur
LE PETIT BOIS
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Edelis via Hagnéré Patrimoine.
Edelis est-il un promoteur immobilier indépendant ?
Non. Edelis est filiale à 100 % du Groupe GCC depuis septembre 2017, et la fusion-absorption a été définitivement actée en 2024 par transmission universelle de patrimoine. Edelis opère désormais comme marque commerciale du pôle GCC Immobilier.
Edelis fait-il partie du Groupe Pichet ?
Non, aucun lien capitalistique n'existe entre Edelis et le Groupe Pichet. Edelis appartient au Groupe GCC, ETI familiale française du BTP fondée en 1908. Pichet est un promoteur indépendant basé à Bordeaux.
Où se trouve le siège social d'Edelis ?
Le siège est implanté au 40 rue d'Arcueil, 94150 Rungis (Val-de-Marne), à proximité immédiate de Paris et de l'aéroport d'Orly. SIREN 338 434 152.
Quelle est la solvabilité d'Edelis dans le contexte de crise du neuf 2024-2026 ?
Edelis bénéficie de l'adossement au Groupe GCC (~1 Md€ de CA consolidé, 2 500+ salariés), ce qui constitue un coussin financier solide. Aucun plan de sauvegarde ni redressement n'a été annoncé, contrairement à plusieurs promoteurs concurrents.
Quelles régions Edelis couvre-t-il ?
Cinq directions régionales : Île-de-France, Occitanie, Auvergne-Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Nouvelle-Aquitaine. Plus de 15 espaces de conseil clients sont répartis dans ces zones, principalement en zonage A bis, A et B1.
Edelis applique-t-il la RE2020 ?
Oui, l'ensemble des programmes neufs lancés depuis 2022 respecte la Réglementation Environnementale 2020 (seuils carbone, énergie primaire, confort d'été). Edelis recourt notamment au béton bas carbone et aux solutions bois-béton mixtes.
Quelles certifications environnementales propose Edelis ?
NF Habitat, NF Habitat HQE et Habitat & Environnement selon les opérations, certifications délivrées par Cerqual Qualitel. Ces labels valident la qualité technique, acoustique, sanitaire et environnementale des logements.
Edelis propose-t-il du LLI, du Jeanbrun et du BRS ?
Oui, la gamme couvre l'accession libre, le LLI (logement locatif intermédiaire éligible IFI/LMNP), le BRS (bail réel solidaire), Loc'Avantages, le dispositif Jeanbrun (LF 2026 art. 47) et la VEFA aux bailleurs sociaux et investisseurs institutionnels.
Qui dirige Edelis depuis la fusion 2024 ?
Christian Brézet a été nommé Directeur Général d'Edelis en mars 2024 pour piloter la transformation post-fusion. Le pôle GCC Immobilier est dirigé par François Teste du Bailler.
Combien de programmes Edelis a-t-il en commercialisation ?
Hagnéré Patrimoine référence actuellement 9 programmes Edelis en commercialisation, sur les 5 régions couvertes. Le carnet de commandes complet du promoteur dépasse plusieurs dizaines d'opérations actives.
Edelis est-il adhérent FPI France ?
Edelis appartient au Groupe GCC, lui-même actif dans les fédérations professionnelles BTP (FFB, FPI). L'adhésion FPI France au niveau Edelis est cohérente avec la pratique des promoteurs nationaux mais doit être confirmée au cas par cas.
Pourquoi Hagnéré Patrimoine recommande-t-il Edelis ?
Trois critères validants : adossement à un groupe BTP solide (sécurité de livraison), maillage régional fin (zones Jeanbrun pertinentes), certifications RE2020 + NF Habitat HQE (qualité tierce partie). Nous sélectionnons toutefois chaque programme individuellement selon emplacement, prix et rentabilité.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Edelis. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Edelis.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.