Foncim est un promoteur immobilier régional normand fondé en 1988, racheté en 2010 par la famille Jean (Groupe Delphine Jean). Le groupe est structuré en deux entités : la holding historique Foncim (SIREN 345 124 655) et l'opérationnelle Foncim Promotion (SAS, SIREN 813 003 555, capital 216 k€, NAF 4110A — promotion immobilière de logements). Le siège est situé ZAC des Hauts de l'Orne, Fleury-sur-Orne (14123). Le groupe est familial, non coté, sans adossement à un major BTP ou bancaire — gouvernance Jean stable depuis 2010.
Foncim opère sur un triple métier intégré unique en Normandie : (1) Promotion immobilière de logements neufs (collectif + individuel) — 250 logements/an ; (2) Aménagement foncier / lotissement — 250 terrains à bâtir/an (Saint-Vigor-le-Grand, Bretteville-sur-Laize, Thue et Mue) ; (3) Immobilier d'entreprise — 5 000 m² bureaux/an (Parc Saint Jacques Condé-en-Normandie, Le Triangle des Crêtes, A9 Goodwood, Epure Fleury-sur-Orne). Cette intégration verticale rare permet la maîtrise foncière en amont et la diversification des cycles.
Le périmètre est 100 % Normandie / Calvados. Programmes résidentiels actifs : Les Horizons (Blainville-sur-Orne, dès 135 k€), Cœur des Crêtes PA7 (Bretteville-sur-Odon, mixte logement+tertiaire, dès 169 k€), Le Clos du Marronnier (Ifs, dès 209,9 k€), Epilogue (Carpiquet, dès 175,9 k€). CA 2024 : 39 M€. Capital modeste 216 k€ (PME) — solidité repose sur trésorerie famille Jean et GFA externe à vérifier opération par opération. Adhésion FPI Normandie non confirmée publiquement — drapeau jaune transparence.
Pour Hagnéré Patrimoine, Foncim est un partenaire pertinent uniquement pour clients résidant Normandie / Calvados cherchant logement neuf VEFA résidence principale ou LMNP locatif Caen B1. Caen Métropole = zone B1 (zonage Pinel pré-2025) — non éligible Jeanbrun zonage prioritaire 2024-2027. Pour les programmes à dimension patrimoniale (Pinel, déficit foncier, Jeanbrun), orienter vers d'autres promoteurs adaptés. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Promotion logements neufs collectifs et individuels — cœur de métier (Calvados, Métropole Caen).
Voir les programmesLotisseur — 250 terrains aménagés/an. Lotissements et terrains à bâtir Calvados.
Voir les programmesImmobilier d'entreprise — bureaux, locaux d'activité, commerces. 5 000 m²/an. Programme phare Parc Saint Jacques.
Voir les programmesHolding familiale propriétaire (rachat 2010) — actionnariat 100 % privé indépendant.
Voir les programmesLes programmes Foncim en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Foncim intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Promotion neuve + Aménagement foncier (lotisseur) + Immobilier tertiaire — intégration verticale rare en Normandie.
Promoteur normand 38 ans — réputation locale solide, relations établies avec les collectivités du Calvados.
Actionnariat 100 % privé familial (Groupe Delphine Jean) — pas de cotation, pas de risque LBO/cession.
250 logements/an + 250 terrains/an + 5 000 m² bureaux/an = volume PME régionale stable, livraisons effectives.
Tous les programmes neufs depuis 01/01/2022 conformes RE2020 (obligation réglementaire).
Garantie financière d'achèvement extrinsèque obligatoire en VEFA — à vérifier au cas par cas dans chaque acte.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Foncim est un promoteur immobilier régional normand fondé en 1988, racheté par la famille Jean en 2010 (Groupe Delphine Jean). SAS Foncim Promotion (SIREN 813 003 555, capital 216 k€, NAF 4110A) + holding historique Foncim (SIREN 345 124 655). Triple métier intégré : promotion logements neufs, aménagement foncier (lotisseur), immobilier d'entreprise. CA 2024 : 39 M€. 250 logements/an, 250 terrains/an, 5 000 m² bureaux/an.
Sélection de nos programmes Foncim ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Foncim via Hagnéré Patrimoine.
Oui. Foncim Promotion (SIREN 813 003 555, NAF 4110A) — vrai promoteur depuis 1988. Holding Foncim SIREN 345 124 655.
Famille Jean (Groupe Delphine Jean) — rachat en 2010. Actionnariat 100 % privé familial, non coté.
Normandie 100 % — Calvados exclusivement. Caen, Fleury-sur-Orne, Ifs, Bretteville-sur-Odon, Carpiquet, Blainville-sur-Orne, Bretteville-sur-Laize.
250 logements/an + 250 terrains à bâtir/an + 5 000 m² bureaux/an. Triple métier intégré.
CA 2024 (Foncim Promotion) : 39 M€. Stable. Capital 216 k€.
Non confirmé publiquement à ce jour — à vérifier auprès de FPI Normandie. Drapeau jaune transparence.
Caen agglomération = zone B1 (avant suppression Pinel). Programmes Foncim NEUF VEFA donc INÉLIGIBLES Jeanbrun (qui exige logement ancien dégradé). Préférer LMNP ou résidence principale.
Oui sur appartements collectifs livrés meublés (régime micro-BIC ou réel). Pas de résidence services gérée identifiée.
Non — Foncim est exclusivement neuf VEFA. Pas de Denormandie, Malraux, déficit foncier sur ancien rénové.
Cœur des Crêtes PA7 à Bretteville-sur-Odon — mixte logement + tertiaire (38-281 m², dès 169 k€). Et Parc Saint Jacques Condé-en-Normandie pour le tertiaire.
GFA extrinsèque (à vérifier programme par programme), garanties légales VEFA : parfait achèvement, biennale, décennale, DO.
Promoteur normand 38 ans + triple métier intégré + production stable. Pertinent UNIQUEMENT pour clients résidant Normandie. Hors Normandie, préférer promoteurs nationaux.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Foncim. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Foncim.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
