Gambetta est l'un des plus anciens promoteurs immobiliers de France encore en activité. Fondé en 1923 à Cholet (Maine-et-Loire) par un collectif de chefs d'entreprise du textile désireux d'offrir à leurs ouvriers un logement digne et accessible, le groupe est aujourd'hui structuré en SCIC d'HLM à capital variable. Cette forme juridique singulière — coopérative d'intérêt collectif — impose une gouvernance démocratique (un sociétaire = une voix), un capital impartageable et l'obligation de réinvestir l'intégralité des résultats dans la production de logement et le développement territorial. Cette ADN coopérative distingue radicalement Gambetta des promoteurs capitalistiques cotés en Bourse.
Le groupe opère sur trois métiers complémentaires : la promotion immobilière en accession libre (résidence principale, investissement locatif Loc'Avantages, LMNP géré), l'accession sociale à la propriété via les dispositifs PSLA (prêt social location-accession), BRS (bail réel solidaire) et accession en quartiers ANRU, et enfin la gestion locative sociale par sa filiale Gambetta Locatif qui détient et administre un parc de plus de 4 500 logements HLM en Pays de la Loire et Île-de-France. Cette intégration verticale lui permet de proposer des programmes mixtes combinant accession libre, accession aidée et locatif social au sein d'une même opération.
Implanté historiquement dans le Grand Ouest (siège social à Cholet, agences à Saint-Herblain et Tours), Gambetta a déployé son maillage territorial à partir des années 2010 vers l'Île-de-France (Paris XIVe), l'Occitanie, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, le Centre-Val de Loire et l'Auvergne-Rhône-Alpes (agence Lyon ouverte en 2021). Le groupe revendique aujourd'hui sept régions d'implantation et neuf agences locales animées par environ 200 collaborateurs, dont 115 sur le périmètre de la SCIC HLM tête de groupe. Plus de 40 000 logements ont été livrés depuis l'origine.
Présidé par Norbert Fanchon depuis 2014 (renouvelé PDG en 2025), Gambetta cultive une posture publique forte autour du logement comme « ciment de la nation ». Le groupe a noué des partenariats stratégiques avec La Banque Postale, le Crédit Agricole Anjou et Maine et Crédit Logement pour fluidifier l'accession sociale. Pour un cabinet CGP comme Hagnéré Patrimoine, Gambetta présente un profil de promoteur prudent, peu exposé aux risques financiers des acteurs cotés, avec une politique de pré-commercialisation rigoureuse et des programmes souvent mixtes garantissant un taux de remplissage élevé. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Cœur de métier — promotion de logements neufs en accession libre, accession sociale (PSLA, BRS) et accession en zone ANRU sur 7 régions françaises.
Voir les programmesBailleur social — SCIC d'HLM Gambetta — qui construit et gère un parc de plus de 4 500 logements locatifs sociaux en Pays de la Loire et Île-de-France.
Voir les programmesFiliale francilienne basée boulevard du Montparnasse à Paris (75014), opérateur agréé BRS auprès de la Coop Foncière Francilienne.
Voir les programmesImplantée à Lyon (quai Charles de Gaulle, 69006), agence ouverte en 2021 pour piloter le déploiement sur l'arc Lyon-Grenoble-Annecy.
Voir les programmesLes programmes Gambetta en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Gambetta intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Statut SCIC d'HLM à capital variable : capital impartageable, lucrativité limitée, 100 % des résultats réaffectés au développement de l'activité et des territoires.
Maîtrise des dispositifs PSLA, BRS et accession en zone ANRU avec garanties de rachat et de relogement protégeant les ménages contre les aléas (chômage, séparation, mutation).
Programmes combinant accession libre, accession aidée et logement locatif social au sein d'une même opération, conformément aux attentes des collectivités et aux exigences SRU.
Programmes neufs alignés sur la RE2020 avec recherche de labellisation BBCA (Bâtiment Bas Carbone) et NF Habitat HQE sur les opérations phares.
Fonctionnement « un sociétaire = une voix » associant salariés et coopérateurs aux décisions, publication d'un rapport d'activité annuel, adhésion aux normes éthiques Coop' HLM.
Filiale Gambetta Locatif — bailleur social agréé de l'État qui détient et gère plus de 4 500 logements locatifs sociaux en Pays de la Loire et Île-de-France.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Gambetta est l'un des plus anciens promoteurs immobiliers de France encore en activité, fondé en 1923 à Cholet. Coopérative SCIC d'HLM à capital variable — gouvernance démocratique (1 personne = 1 voix), bénéfices intégralement réinvestis. ~200 collaborateurs, 7 régions, 9 agences, +40 000 logements livrés.
Sélection de nos programmes Gambetta ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Gambetta via Hagnéré Patrimoine.
Gambetta est un véritable promoteur immobilier — maître d'ouvrage qui acquiert le foncier, dépose les permis, contracte avec les entreprises et livre les logements. C'est même l'un des plus anciens promoteurs français encore en activité, fondé en 1923, avec plus de 40 000 logements livrés depuis l'origine.
Gambetta est une coopérative SCIC HLM à capital variable, non cotée : ses bénéfices sont intégralement réinvestis dans l'activité, son capital est impartageable et la gouvernance est démocratique (1 personne = 1 voix). Un promoteur coté distribue au contraire des dividendes à ses actionnaires.
Le siège historique est à Cholet (49300), 44 avenue Gambetta, en Maine-et-Loire. La direction générale et la région Île-de-France sont basées à Paris XIVe, boulevard du Montparnasse.
Norbert Fanchon, Président-Directeur Général, à la tête du groupe depuis 2014 et confirmé dans ses fonctions en juin 2025.
Le groupe livre annuellement plusieurs centaines de logements neufs (accession libre, PSLA, BRS et locatif social cumulés) sur ses sept régions d'implantation, avec un cumul historique supérieur à 40 000 unités depuis 1923.
Sept régions : Pays de la Loire (siège), Centre-Val de Loire, Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon), Occitanie, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Bourgogne-Franche-Comté, avec neuf agences locales.
Le Bail Réel Solidaire dissocie le foncier (porté par un Organisme de Foncier Solidaire comme la Coop Foncière Francilienne) du bâti (acquis par le ménage). Gambetta opère le BRS principalement en Île-de-France, avec un prix de sortie 30 à 40 % inférieur au marché libre.
Oui, via sa filiale Gambetta Locatif (SCIC d'HLM à capital variable) qui gère plus de 4 500 logements locatifs sociaux en Pays de la Loire et Île-de-France, avec agrément de l'État.
Conformité RE2020 systématique, recherche de labellisation BBCA (Bâtiment Bas Carbone) et NF Habitat HQE sur les opérations phares, intégration des exigences DPE A/B sur les programmes neufs.
Oui, sur ses programmes en accession libre dans les zones éligibles. Le dispositif Pinel ayant pris fin au 31/12/2024, les nouveaux programmes 2026 s'orientent vers Loc'Avantages, le LMNP géré et le dispositif Jeanbrun (LF 2026 art. 47, art. 31-I-1° i CGI) selon le profil de l'opération.
En PSLA, Gambetta propose une garantie de rachat (le promoteur reprend le logement si l'accession définitive échoue) et une garantie de relogement, conformément aux obligations légales du dispositif.
Profil prudent : structure coopérative non cotée donc moins exposée aux aléas boursiers, pré-commercialisation rigoureuse, programmes mixtes accession + social garantissant le remplissage, ancienneté centenaire et solidité financière confirmée par la trésorerie consolidée 2025.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Gambetta. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Gambetta.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
