GAMBETTAgroupe coopératif21 programmes neufs en France · 20 villes
Qui est Gambetta ?
Gambetta est l'un des plus anciens promoteurs immobiliers de France encore en activité. Fondé en 1923 à Cholet (Maine-et-Loire) par un collectif de chefs d'entreprise du textile désireux d'offrir à leurs ouvriers un logement digne et accessible, le groupe est aujourd'hui structuré en SCIC d'HLM à capital variable. Cette forme juridique singulière — coopérative d'intérêt collectif — impose une gouvernance démocratique (un sociétaire = une voix), un capital impartageable et l'obligation de réinvestir l'intégralité des résultats dans la production de logement et le développement territorial. Cette ADN coopérative distingue radicalement Gambetta des promoteurs capitalistiques cotés en Bourse.
Le groupe opère sur trois métiers complémentaires : la promotion immobilière en accession libre (résidence principale, investissement locatif Loc'Avantages, LMNP géré), l'accession sociale à la propriété via les dispositifs PSLA (prêt social location-accession), BRS (bail réel solidaire) et accession en quartiers ANRU, et enfin la gestion locative sociale par sa filiale Gambetta Locatif qui détient et administre un parc de plus de 4 500 logements HLM en Pays de la Loire et Île-de-France. Cette intégration verticale lui permet de proposer des programmes mixtes combinant accession libre, accession aidée et locatif social au sein d'une même opération.
Implanté historiquement dans le Grand Ouest (siège social à Cholet, agences à Saint-Herblain et Tours), Gambetta a déployé son maillage territorial à partir des années 2010 vers l'Île-de-France (Paris XIVe), l'Occitanie, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, le Centre-Val de Loire et l'Auvergne-Rhône-Alpes (agence Lyon ouverte en 2021). Le groupe revendique aujourd'hui sept régions d'implantation et neuf agences locales animées par environ 200 collaborateurs, dont 115 sur le périmètre de la SCIC HLM tête de groupe. Plus de 40 000 logements ont été livrés depuis l'origine.
Présidé par Norbert Fanchon depuis 2014 (renouvelé PDG en 2025), Gambetta cultive une posture publique forte autour du logement comme « ciment de la nation ». Le groupe a noué des partenariats stratégiques avec La Banque Postale, le Crédit Agricole Anjou et Maine et Crédit Logement pour fluidifier l'accession sociale. Pour un cabinet CGP comme Hagnéré Patrimoine, Gambetta présente un profil de promoteur prudent, peu exposé aux risques financiers des acteurs cotés, avec une politique de pré-commercialisation rigoureuse et des programmes souvent mixtes garantissant un taux de remplissage élevé. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Cœur de métier — promotion de logements neufs en accession libre, accession sociale (PSLA, BRS) et accession en zone ANRU sur 7 régions françaises.
Voir les programmesBailleur social — SCIC d'HLM Gambetta — qui construit et gère un parc de plus de 4 500 logements locatifs sociaux en Pays de la Loire et Île-de-France.
Voir les programmesFiliale francilienne basée boulevard du Montparnasse à Paris (75014), opérateur agréé BRS auprès de la Coop Foncière Francilienne.
Voir les programmesImplantée à Lyon (quai Charles de Gaulle, 69006), agence ouverte en 2021 pour piloter le déploiement sur l'arc Lyon-Grenoble-Annecy.
Voir les programmesInvestir avec Gambetta : 5 dispositifs disponibles.
Les programmes Gambetta en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 20 villes.
Gambetta intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Gambetta.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Statut SCIC d'HLM à capital variable : capital impartageable, lucrativité limitée, 100 % des résultats réaffectés au développement de l'activité et des territoires.
Maîtrise des dispositifs PSLA, BRS et accession en zone ANRU avec garanties de rachat et de relogement protégeant les ménages contre les aléas (chômage, séparation, mutation).
Programmes combinant accession libre, accession aidée et logement locatif social au sein d'une même opération, conformément aux attentes des collectivités et aux exigences SRU.
Programmes neufs alignés sur la RE2020 avec recherche de labellisation BBCA (Bâtiment Bas Carbone) et NF Habitat HQE sur les opérations phares.
Fonctionnement « un sociétaire = une voix » associant salariés et coopérateurs aux décisions, publication d'un rapport d'activité annuel, adhésion aux normes éthiques Coop' HLM.
Filiale Gambetta Locatif — bailleur social agréé de l'État qui détient et gère plus de 4 500 logements locatifs sociaux en Pays de la Loire et Île-de-France.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
100 ans de promotion coopérative, bénéfices réinvestis et gouvernance démocratique.
Gambetta est l'un des plus anciens promoteurs immobiliers de France encore en activité, fondé en 1923 à Cholet. Coopérative SCIC d'HLM à capital variable — gouvernance démocratique (1 personne = 1 voix), bénéfices intégralement réinvestis. ~200 collaborateurs, 7 régions, 9 agences, +40 000 logements livrés.
- 1923Fondation à CholetCréation de la coopérative à l'initiative de chefs d'entreprise du textile choletais pour permettre à leurs salariés modestes d'acquérir un terrain et d'y bâtir un logement décent. Acte fondateur du modèle coopératif réinvestissant ses bénéfices dans le territoire.
- 1965Affiliation Coop' HLMAdhésion à la Fédération nationale des Sociétés coopératives d'HLM, structurant le statut de SCIC d'HLM à capital variable et ancrant l'activité dans le service d'intérêt économique général du logement social.
- 2014Norbert Fanchon Président du DirectoireArrivée à la tête du groupe d'un dirigeant qui imprime une stratégie de diversification (promotion libre + accession sociale + locatif) et de déploiement national hors du seul Grand Ouest historique.
- 2021Ouverture agence LyonDeuxième vague d'expansion territoriale après l'Île-de-France, l'Occitanie et la PACA — le groupe couvre désormais 6 grandes régions et passe le seuil des 40 000 logements construits depuis l'origine.
- 2023Centenaire — 100 ansCélébration des 100 ans du groupe avec un cumul de plus de 40 000 logements livrés, un parc locatif social supérieur à 4 500 unités et un repositionnement éditorial autour du slogan « le logement, ciment de la nation ».
- 2025Confirmation Norbert Fanchon PDGRenforcement de la gouvernance avec une trésorerie consolidée malgré la crise du neuf, poursuite des partenariats bancaires (La Banque Postale, Crédit Agricole, Crédit Logement) et adaptation des programmes aux exigences RE2020 et BBCA.
21 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Gambetta ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Villa Lobreont
Visuels en attente du promoteur
Éminence
Majestic
CAMPUS 39
La Brevinière
L'Aparté
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Gambetta via Hagnéré Patrimoine.
Gambetta est-il un vrai promoteur ou un simple distributeur ?
Gambetta est un véritable promoteur immobilier — maître d'ouvrage qui acquiert le foncier, dépose les permis, contracte avec les entreprises et livre les logements. C'est même l'un des plus anciens promoteurs français encore en activité, fondé en 1923, avec plus de 40 000 logements livrés depuis l'origine.
Quelle est la différence entre Gambetta et un promoteur coté en Bourse ?
Gambetta est une coopérative SCIC HLM à capital variable, non cotée : ses bénéfices sont intégralement réinvestis dans l'activité, son capital est impartageable et la gouvernance est démocratique (1 personne = 1 voix). Un promoteur coté distribue au contraire des dividendes à ses actionnaires.
Où se trouve le siège social de Gambetta ?
Le siège historique est à Cholet (49300), 44 avenue Gambetta, en Maine-et-Loire. La direction générale et la région Île-de-France sont basées à Paris XIVe, boulevard du Montparnasse.
Qui dirige Gambetta en 2026 ?
Norbert Fanchon, Président-Directeur Général, à la tête du groupe depuis 2014 et confirmé dans ses fonctions en juin 2025.
Combien de logements Gambetta livre-t-il chaque année ?
Le groupe livre annuellement plusieurs centaines de logements neufs (accession libre, PSLA, BRS et locatif social cumulés) sur ses sept régions d'implantation, avec un cumul historique supérieur à 40 000 unités depuis 1923.
Sur quelles régions Gambetta est-il présent ?
Sept régions : Pays de la Loire (siège), Centre-Val de Loire, Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon), Occitanie, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Bourgogne-Franche-Comté, avec neuf agences locales.
Qu'est-ce que le BRS proposé par Gambetta ?
Le Bail Réel Solidaire dissocie le foncier (porté par un Organisme de Foncier Solidaire comme la Coop Foncière Francilienne) du bâti (acquis par le ménage). Gambetta opère le BRS principalement en Île-de-France, avec un prix de sortie 30 à 40 % inférieur au marché libre.
Gambetta est-il agréé bailleur social ?
Oui, via sa filiale Gambetta Locatif (SCIC d'HLM à capital variable) qui gère plus de 4 500 logements locatifs sociaux en Pays de la Loire et Île-de-France, avec agrément de l'État.
Quels labels environnementaux Gambetta vise-t-il ?
Conformité RE2020 systématique, recherche de labellisation BBCA (Bâtiment Bas Carbone) et NF Habitat HQE sur les opérations phares, intégration des exigences DPE A/B sur les programmes neufs.
Gambetta propose-t-il des programmes éligibles à la défiscalisation 2026 ?
Oui, sur ses programmes en accession libre dans les zones éligibles. Le dispositif Pinel ayant pris fin au 31/12/2024, les nouveaux programmes 2026 s'orientent vers Loc'Avantages, le LMNP géré et le dispositif Jeanbrun (LF 2026 art. 47, art. 31-I-1° i CGI) selon le profil de l'opération.
Quelles garanties Gambetta propose-t-il aux accédants en PSLA ?
En PSLA, Gambetta propose une garantie de rachat (le promoteur reprend le logement si l'accession définitive échoue) et une garantie de relogement, conformément aux obligations légales du dispositif.
Pourquoi un cabinet de gestion de patrimoine comme Hagnéré Patrimoine référence-t-il Gambetta ?
Profil prudent : structure coopérative non cotée donc moins exposée aux aléas boursiers, pré-commercialisation rigoureuse, programmes mixtes accession + social garantissant le remplissage, ancienneté centenaire et solidité financière confirmée par la trésorerie consolidée 2025.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Gambetta. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Gambetta.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
- ↗Site institutionnel Groupe Gambetta — À propos
- ↗Groupe Gambetta — Implantations territoriales
- ↗Gambetta Locatif — Bailleur social et gouvernance
- ↗Fédération nationale des Coop' HLM — Annuaire Gambetta IDF
- ↗MySweetimmo — Trésorerie confortée 2025 (24/02/2025)
- ↗La Banque Postale — Partenariat Gambetta et Crédit Logement
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.