GILLES TRIGNATResidence13 programmes neufs en France · 10 villes

Oui. Gilles Trignat Residence est référencé dans la base Gridky comme maître d'ouvrage avec 13 programmes neufs actifs en commercialisation. La société assure la maîtrise d'ouvrage : sourcing foncier, dépôt de permis de construire, construction et livraison en VEFA, avec garantie financière d'achèvement bancaire (art. R. 261-21 CCH).

À ce jour, Gilles Trignat Residence dispose de 13 programmes neufs actifs référencés, dont 12 comportent encore des lots disponibles. La liste est mise à jour quotidiennement via le partenariat Gridky.

Gilles Trignat Residence est présent dans 10 villes françaises. Les principales métropoles d'intervention sont Sassenage, Montbonnot-Saint-Martin, Saint-Paul-de-Varces, Claix et Eybens. La couverture s'étend sur 1 région françaises.

Le catalogue Gilles Trignat Residence permet d'accéder à 3 dispositifs fiscaux : LMNP saisonnier, LMNP longue durée et Dispositif Jeanbrun. L'éligibilité dépend du zonage de la commune, des plafonds de loyer et de ressources locataire en vigueur. Hagnéré Patrimoine vérifie chaque dossier au cas par cas.

Oui, une partie des programmes Gilles Trignat Residence est éligible au dispositif Jeanbrun (logement locatif intermédiaire, art. 31-I-1° i CGI, art. 47 LF 2026), sous réserve de l'engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, du respect des plafonds de loyer (zonage A bis / A / B1) et des plafonds de ressources locataire 2026 (BOI-BAREME-000017-20260310). Hagnéré Patrimoine sélectionne le lot conforme et sécurise la fiche défiscalisation.

Oui. Les programmes Gilles Trignat Residence commercialisés en VEFA peuvent être détenus en location meublée non professionnelle (LMNP) au régime réel BIC, avec amortissement comptable du bâti et du mobilier. Attention : la réforme Le Meur (art. 84 LF 2025) impacte le calcul de la plus-value à la revente (art. 150 VB III CGI) — réintégration des amortissements dans la base de calcul.

Notre cabinet établit d'abord un audit patrimonial complet (TMI, capacité d'épargne, objectifs), pré-sélectionne 2 à 3 lots Gilles Trignat Residence adaptés, négocie le programme avec le promoteur partenaire, structure le financement et prépare le contrat de réservation. La signature notariée intervient ensuite après obtention de l'offre de prêt et levée des conditions suspensives.

Tous les programmes Gilles Trignat Residence vendus en VEFA bénéficient d'une garantie financière d'achèvement extrinsèque (art. R. 261-21 CCH), de la garantie de parfait achèvement (1 an, art. 1792-6 C. civ.), de la garantie biennale de bon fonctionnement (2 ans, art. 1792-3 C. civ.), de la garantie décennale (10 ans, art. 1792 C. civ.) et de l'assurance dommages-ouvrage (loi Spinetta).

Hagnéré Patrimoine reverse à l'investisseur jusqu'à 3 % du prix HT du lot sous forme de cashback, prélevé sur la commission de distribution. Le versement intervient après la livraison effective. Ce mécanisme respecte la doctrine AMF/ACPR applicable aux conseillers en investissements financiers (CIF) et aux mandataires en immobilier (COBSP).

Pour un programme Gilles Trignat Residence en VEFA classique, le délai entre la réservation et la livraison s'étale entre 18 et 36 mois selon l'avancement du chantier au moment de la signature. Le contrat de réservation fixe une "date prévisionnelle de livraison" et une "date butoir" (généralement +6 mois). En cas de retard au-delà de la date butoir, l'acquéreur peut activer la clause pénale de retard prévue au contrat.

Trois sources publiques permettent une due diligence : (1) Pappers ou Société.com pour les comptes annuels (CA, résultat net, capital social, bilan), (2) Annuaire des Entreprises (data.gouv.fr) pour les statuts et dirigeants, (3) BODACC pour les éventuelles procédures collectives (sauvegarde, redressement, liquidation). Hagnéré Patrimoine effectue cette vérification systématiquement avant tout référencement.

La garantie financière d'achèvement extrinsèque (GFA bancaire, art. R. 261-21 CCH) est obligatoire pour toute VEFA depuis le 01/01/2015. Elle est délivrée par un établissement bancaire ou une compagnie d'assurance qui s'engage à financer l'achèvement du logement même en cas de défaillance du promoteur. L'acquéreur conserve son bien et la livraison est assurée. Toute VEFA sans GFA est nulle.

Les promoteurs nationaux offrent une capacité de production importante, une force d'achat sur les fonciers et des process industrialisés. Les promoteurs régionaux ont une connaissance fine de leur territoire (zonage local, marchés porteurs) et une relation client souvent plus directe. Pour Paris/Lyon/Bordeaux/Marseille : les deux options sont pertinentes. Pour les villes moyennes : préférer un promoteur régional implanté localement.