OCÉANICGroupe7 programmes neufs en France · 3 villes
Qui est Groupe Océanic ?
Le Groupe Océanic est un promoteur immobilier indépendant français fondé en 1993 à Brest par Patrice Azria. Né d'une activité initiale de gestion de patrimoine (Oceanic Finance), le groupe a progressivement intégré l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière : promotion, transaction, gestion locative et conseil patrimonial. Aujourd'hui dirigé par Patrice Azria (Président) et sa fille Elena Azria (Directrice du développement), il rassemble une quarantaine de collaborateurs répartis entre son siège brestois (22 rue de Lyon), ses bureaux de Cayenne et Rémire-Montjoly en Guyane, et ses locaux franciliens à Neuilly-sur-Seine. Cette implantation singulière — Bretagne et Outre-mer — fait du Groupe Océanic l'un des rares promoteurs régionaux à maîtriser à la fois les marchés métropolitains et ultramarins.
L'expertise historique du groupe s'est forgée en Guyane, où il compte 45 résidences livrées et plus de 1 700 lots commercialisés depuis 2003. Cette ancienneté outre-mer lui confère une connaissance fine des dispositifs de défiscalisation ultramarine (Girardin, Pinel Outre-mer, LMNP) et des contraintes techniques propres à la zone tropicale (matériaux, normes parasismiques, ventilation naturelle). En métropole, le groupe a fait le choix stratégique de se recentrer sur ses racines bretonnes : depuis 2022, Patrice Azria développe activement de nouveaux programmes à Brest, Landivisiau, Saint-Renan et Quimper, dans des emplacements ciblés du Finistère.
L'activité de promotion est portée par Oceanic Invest Immo, entité adhérente de la FPI France sous le code NAF 4110A. Cette adhésion garantit aux investisseurs et accédants le respect du Code de déontologie FPI, l'application stricte de la GFA extrinsèque et l'éligibilité de plein droit aux dispositifs fiscaux de l'État (LMNP, BRS, Pinel Outre-mer). Le groupe propose une gamme complète : accession à prix maîtrisé (BRS), investissement locatif (LMNP via résidences services, Pinel Outre-mer en Guyane), et résidences haut de gamme en bord de mer.
Au-delà de la promotion, le Groupe Océanic se distingue par son ancrage territorial fort. Patrice Azria préside le conseil de surveillance du Stade Brestois 29 et le groupe figure parmi les principaux partenaires financiers du club via le Club des 29. Cette identité bretonne assumée se retrouve dans la signature et l'esthétique des programmes (Avel = vent en breton, Les Perles de Saint-Marc rendent hommage au quartier brestois). Avec 52 programmes livrés depuis 2003 et 44,5 M€ CA en 2022, le Groupe Océanic occupe une place de promoteur régional intermédiaire spécialisé sur deux niches géographiques exigeantes : Grand Ouest et Guyane française. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Entité promotion adhérente FPI France (RCS Brest 827 711 060, NAF 4110A) — montage, conception, livraison programmes neufs Bretagne et Outre-mer.
Voir les programmesPromotion historique depuis 1997 — programmes résidentiels (Pinel, LMNP, BRS, accession) en Guyane et métropole.
Voir les programmesRéseau de 5 agences de transaction et gestion locative en Finistère et Guyane.
Voir les programmesCellule conseil patrimonial historique du groupe — défiscalisation et accompagnement investisseurs depuis 1993.
Voir les programmesInvestir avec Groupe Océanic : 4 dispositifs disponibles.
Les programmes Groupe Océanic en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 3 villes.
Groupe Océanic intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Groupe Océanic.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Oceanic Invest Immo membre FPI — garantit Code de déontologie FPI, GFA extrinsèque obligatoire, conformité contrat de réservation et VEFA.
Tous les programmes vendus en VEFA bénéficient d'une GFA extrinsèque délivrée par établissement bancaire ou assureur agréé.
Tous les nouveaux programmes engagés depuis 2022 respectent la RE2020 — performance énergétique, indicateur Ic_construction, confort d'été (DH28).
Choix assumé de 2 territoires — Finistère et Guyane — avec équipes locales, partenaires BTP régionaux et matériaux adaptés (parasismique outre-mer, granit Bretagne).
Origine historique en gestion de patrimoine (Oceanic Finance, 1993) → accompagnement investisseur structuré : ingénierie fiscale Girardin/Pinel OM/LMNP, simulations rendement.
Patrice Azria préside le conseil de surveillance du Stade Brestois 29. Soutien actif au tissu économique et associatif breton.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
33 ans à Brest, famille Azria et expertise Bretagne + Guyane.
Le Groupe Océanic est un promoteur immobilier indépendant français fondé en 1993 à Brest par Patrice Azria. Filiale promotion Oceanic Invest Immo (RCS Brest 827 711 060, NAF 4110A) — adhérente FPI France. ~40 collaborateurs sur 4 implantations (Brest, Cayenne, Rémire-Montjoly, Neuilly-sur-Seine). 52 programmes livrés depuis 2003 (45 en Guyane, 1 700 lots). Patrice Azria préside aussi le Stade Brestois 29.
- 1993Création par Patrice AzriaCréation d'Oceanic Finance par Patrice Azria à Brest — activité gestion de patrimoine et conseil défiscalisation.
- 1997Lancement promotionLancement d'Oceanic Immobilier et de l'activité de promotion immobilière sous l'impulsion de Patrice Azria.
- 2003Première résidence GuyaneLivraison de la première résidence du groupe en Guyane — début de l'expansion outre-mer (Girardin puis Pinel Outre-mer).
- 2017Création Oceanic Invest ImmoCréation de la nouvelle entité de promotion adhérente FPI France (RCS Brest 827 711 060).
- 202244,5 M€ CALe groupe atteint 44,5 M€ de chiffre d'affaires consolidé et confirme sa stratégie de retour aux racines brestoises.
- 2024Accélération Brest + Stade Brestois5 programmes en commercialisation simultanée (Avel, Rosalie, Harmonie, Les Perles de Saint-Marc...) et confirmation du partenariat avec le Stade Brestois 29.
7 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Groupe Océanic ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
L'AMBRE
LES PERLES DE SAINT MARC
AVEL
HARMONIE
ROSALIE
SYMPHONIE
Tous les lots sont vendus ou optionnés. Soyez prévenu·e en priorité si un lot revient en vente.
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Groupe Océanic via Hagnéré Patrimoine.
Le Groupe Océanic est-il un vrai promoteur ?
Oui. Filiale Oceanic Invest Immo (RCS Brest 827 711 060) immatriculée NAF 4110A et adhérente FPI France. Maîtrise complète : foncier, conception, montage financier, suivi chantier, livraison.
Où le Groupe Océanic intervient-il ?
Bretagne (Finistère — Brest, Landivisiau, Saint-Renan, Quimper) + Guyane française (Cayenne, Kourou, Rémire-Montjoly). Bureau parisien Neuilly-sur-Seine pour relation CGP/investisseurs IDF.
Qui dirige le Groupe Océanic ?
Patrice Azria, fondateur 1993, Président. Sa fille Elena Azria est Directrice du développement. Capital détenu par la famille Azria — non coté.
Combien de programmes Océanic a-t-il livrés ?
52 programmes individuels et collectifs livrés depuis 2003, dont 45 résidences en Guyane (~1 700 lots). En 2026, 5 programmes en commercialisation simultanée.
Le Groupe Océanic adhère-t-il à la FPI France ?
Oui via Oceanic Invest Immo. Adhésion impose respect Code déontologie FPI, GFA extrinsèque, engagement qualité auprès des acquéreurs.
Quels dispositifs fiscaux sont éligibles ?
Métropole : LMNP (résidences services), BRS, accession classique. Guyane : Pinel Outre-mer (jusqu'à 21 % réduction IR pour programmes pré-2024), Girardin logement social, LMNP outre-mer.
Quel est le CA du Groupe Océanic ?
44,5 M€ en 2022 (Le Journal des Entreprises). Croissance depuis la réorientation stratégique vers le Finistère.
Pourquoi à la fois Bretagne et Guyane ?
Activité démarrée en Guyane en 2003 sous l'effet des dispositifs Girardin (45 résidences). Depuis 2022, Patrice Azria a souhaité « renouer avec les racines bretonnes » et accélère sur le Finistère, marché jugé sous-densifié en offre neuve.
Programmes Océanic RE2020 ?
Oui pour tous programmes engagés depuis le 01/01/2022 (logements collectifs) ou 2023 (tertiaire). Performance énergétique + sobriété carbone + confort d'été.
Comment est sécurisé un achat en VEFA chez Océanic ?
Par GFA extrinsèque exigée par art. R. 261-21 CCH, délivrée par banque ou assureur. En cas de défaillance, le garant finance l'achèvement. Contrat notarié encadré art. L. 261-10 CCH.
Quelle est la signature du Groupe Océanic ?
« Proche, disponible et à l'écoute » — approche relationnelle de proximité héritée de l'origine en gestion de patrimoine, équipes commerciales structurées en SAV post-livraison.
Pourquoi sélectionner un programme Océanic via Hagnéré Patrimoine ?
Le cabinet vérifie la solidité (FPI, K-bis, ratio fonds propres), audite le foncier et marché locatif local, valide l'éligibilité fiscale (LMNP, BRS, Girardin), négocie les conditions commerciales.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Groupe Océanic. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Groupe Océanic.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.