Le Groupe Océanic est un promoteur immobilier indépendant français fondé en 1993 à Brest par Patrice Azria. Né d'une activité initiale de gestion de patrimoine (Oceanic Finance), le groupe a progressivement intégré l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière : promotion, transaction, gestion locative et conseil patrimonial. Aujourd'hui dirigé par Patrice Azria (Président) et sa fille Elena Azria (Directrice du développement), il rassemble une quarantaine de collaborateurs répartis entre son siège brestois (22 rue de Lyon), ses bureaux de Cayenne et Rémire-Montjoly en Guyane, et ses locaux franciliens à Neuilly-sur-Seine. Cette implantation singulière — Bretagne et Outre-mer — fait du Groupe Océanic l'un des rares promoteurs régionaux à maîtriser à la fois les marchés métropolitains et ultramarins.
L'expertise historique du groupe s'est forgée en Guyane, où il compte 45 résidences livrées et plus de 1 700 lots commercialisés depuis 2003. Cette ancienneté outre-mer lui confère une connaissance fine des dispositifs de défiscalisation ultramarine (Girardin, Pinel Outre-mer, LMNP) et des contraintes techniques propres à la zone tropicale (matériaux, normes parasismiques, ventilation naturelle). En métropole, le groupe a fait le choix stratégique de se recentrer sur ses racines bretonnes : depuis 2022, Patrice Azria développe activement de nouveaux programmes à Brest, Landivisiau, Saint-Renan et Quimper, dans des emplacements ciblés du Finistère.
L'activité de promotion est portée par Oceanic Invest Immo, entité adhérente de la FPI France sous le code NAF 4110A. Cette adhésion garantit aux investisseurs et accédants le respect du Code de déontologie FPI, l'application stricte de la GFA extrinsèque et l'éligibilité de plein droit aux dispositifs fiscaux de l'État (LMNP, BRS, Pinel Outre-mer). Le groupe propose une gamme complète : accession à prix maîtrisé (BRS), investissement locatif (LMNP via résidences services, Pinel Outre-mer en Guyane), et résidences haut de gamme en bord de mer.
Au-delà de la promotion, le Groupe Océanic se distingue par son ancrage territorial fort. Patrice Azria préside le conseil de surveillance du Stade Brestois 29 et le groupe figure parmi les principaux partenaires financiers du club via le Club des 29. Cette identité bretonne assumée se retrouve dans la signature et l'esthétique des programmes (Avel = vent en breton, Les Perles de Saint-Marc rendent hommage au quartier brestois). Avec 52 programmes livrés depuis 2003 et 44,5 M€ CA en 2022, le Groupe Océanic occupe une place de promoteur régional intermédiaire spécialisé sur deux niches géographiques exigeantes : Grand Ouest et Guyane française. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Entité promotion adhérente FPI France (RCS Brest 827 711 060, NAF 4110A) — montage, conception, livraison programmes neufs Bretagne et Outre-mer.
Voir les programmesPromotion historique depuis 1997 — programmes résidentiels (Pinel, LMNP, BRS, accession) en Guyane et métropole.
Voir les programmesRéseau de 5 agences de transaction et gestion locative en Finistère et Guyane.
Voir les programmesCellule conseil patrimonial historique du groupe — défiscalisation et accompagnement investisseurs depuis 1993.
Voir les programmesLes programmes Groupe Océanic en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Groupe Océanic intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Oceanic Invest Immo membre FPI — garantit Code de déontologie FPI, GFA extrinsèque obligatoire, conformité contrat de réservation et VEFA.
Tous les programmes vendus en VEFA bénéficient d'une GFA extrinsèque délivrée par établissement bancaire ou assureur agréé.
Tous les nouveaux programmes engagés depuis 2022 respectent la RE2020 — performance énergétique, indicateur Ic_construction, confort d'été (DH28).
Choix assumé de 2 territoires — Finistère et Guyane — avec équipes locales, partenaires BTP régionaux et matériaux adaptés (parasismique outre-mer, granit Bretagne).
Origine historique en gestion de patrimoine (Oceanic Finance, 1993) → accompagnement investisseur structuré : ingénierie fiscale Girardin/Pinel OM/LMNP, simulations rendement.
Patrice Azria préside le conseil de surveillance du Stade Brestois 29. Soutien actif au tissu économique et associatif breton.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Le Groupe Océanic est un promoteur immobilier indépendant français fondé en 1993 à Brest par Patrice Azria. Filiale promotion Oceanic Invest Immo (RCS Brest 827 711 060, NAF 4110A) — adhérente FPI France. ~40 collaborateurs sur 4 implantations (Brest, Cayenne, Rémire-Montjoly, Neuilly-sur-Seine). 52 programmes livrés depuis 2003 (45 en Guyane, 1 700 lots). Patrice Azria préside aussi le Stade Brestois 29.
Sélection de nos programmes Groupe Océanic ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Groupe Océanic via Hagnéré Patrimoine.
Oui. Filiale Oceanic Invest Immo (RCS Brest 827 711 060) immatriculée NAF 4110A et adhérente FPI France. Maîtrise complète : foncier, conception, montage financier, suivi chantier, livraison.
Bretagne (Finistère — Brest, Landivisiau, Saint-Renan, Quimper) + Guyane française (Cayenne, Kourou, Rémire-Montjoly). Bureau parisien Neuilly-sur-Seine pour relation CGP/investisseurs IDF.
Patrice Azria, fondateur 1993, Président. Sa fille Elena Azria est Directrice du développement. Capital détenu par la famille Azria — non coté.
52 programmes individuels et collectifs livrés depuis 2003, dont 45 résidences en Guyane (~1 700 lots). En 2026, 5 programmes en commercialisation simultanée.
Oui via Oceanic Invest Immo. Adhésion impose respect Code déontologie FPI, GFA extrinsèque, engagement qualité auprès des acquéreurs.
Métropole : LMNP (résidences services), BRS, accession classique. Guyane : Pinel Outre-mer (jusqu'à 21 % réduction IR pour programmes pré-2024), Girardin logement social, LMNP outre-mer.
44,5 M€ en 2022 (Le Journal des Entreprises). Croissance depuis la réorientation stratégique vers le Finistère.
Activité démarrée en Guyane en 2003 sous l'effet des dispositifs Girardin (45 résidences). Depuis 2022, Patrice Azria a souhaité « renouer avec les racines bretonnes » et accélère sur le Finistère, marché jugé sous-densifié en offre neuve.
Oui pour tous programmes engagés depuis le 01/01/2022 (logements collectifs) ou 2023 (tertiaire). Performance énergétique + sobriété carbone + confort d'été.
Par GFA extrinsèque exigée par art. R. 261-21 CCH, délivrée par banque ou assureur. En cas de défaillance, le garant finance l'achèvement. Contrat notarié encadré art. L. 261-10 CCH.
« Proche, disponible et à l'écoute » — approche relationnelle de proximité héritée de l'origine en gestion de patrimoine, équipes commerciales structurées en SAV post-livraison.
Le cabinet vérifie la solidité (FPI, K-bis, ratio fonds propres), audite le foncier et marché locatif local, valide l'éligibilité fiscale (LMNP, BRS, Girardin), négocie les conditions commerciales.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Groupe Océanic. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Groupe Océanic.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
