KAHILIPromoteur Normandie2 programmes neufs en France · 2 villes
Qui est Kahili ?
Kahili est un promoteur immobilier français créé en juillet 2021 à Bonsecours (Seine-Maritime) par 6 cofondateurs issus de grands groupes de promotion immobilière (~10 ans d'expérience chacun avant fondation). SAS au capital de 150 000 € (SIREN 901 561 233, NAF 4110A — Promotion immobilière de logements). Le siège est situé au 54 Route de Paris à Bonsecours (76240) — adresse historique entité Kahili Développement Patrimonial au 25 Rue Saint Patrice à Rouen (76000). Président Baptiste Morin (1992) depuis le 27 janvier 2023. Équipe gestion patrimoniale : Thomas Perriot, Jonathan Batelliye, Gérald Pouchin.
Le positionnement Kahili est 'la promotion immobilière, autrement' : faire de la promotion différemment, en cherchant l'extraordinaire au service du territoire. Stratégie ZAN : petites opérations ciblées en cœur de ville (10-20 lots) plutôt que grands ensembles péri-urbains, anticipation de la loi Zéro Artificialisation Nette. Les différenciateurs : petits volumes très haute qualité, architecture signature (cabinet Ulysses Design), foncier complexe valorisé (terrains en pente, dents creuses urbaines), service client patrimonial intégré (gestion locative, conseil, administration de biens via KDP).
Le groupe est structuré : Kahili Holding (SIREN 950 971 747, holding mère), Kahili (SAS opérationnelle promotion NAF 4110A), Kahili Développement Patrimonial (filiale conseil patrimonial NAF 7022Z). Programme phare L'Échappée à Bihorel (76420) : 16 logements T2-T4, vues sur cathédrale Rouen et Seine, tous lots avec extérieur (balcon ou terrasse) sans vis-à-vis, 2 logements avec jardin, 2 lots avec rooftop dont 1 vue cathédrale, architecture cabinet Ulysses Design, 4,8 M€ investis, livraison S2 2025. Second programme Rouen Jouvenet en pipeline.
Pour Hagnéré Patrimoine, Kahili est un promoteur de niche pertinent pour les investisseurs patrimoniaux haut de gamme cherchant un actif rare en cœur de Rouen, plutôt en résidence principale ou locatif premium que défiscalisation pure. Vigilance : promoteur jeune (création 2021), peu de programmes livrés à l'historique, capital social modéré (150 k€), volumes faibles. Bihorel = zone B1 (zonage Pinel pré-2025), défiscalisation neuf 2026 limitée hors LLI. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque mère — promotion immobilière maîtrise d'ouvrage VEFA petites opérations 10-20 lots cœur de ville.
Voir les programmesFiliale conseil en gestion de patrimoine + administration de biens (SIREN 953 338 050).
Voir les programmesCabinet d'architecture partenaire (programme L'Échappée Bihorel).
Voir les programmesInvestir avec Kahili : 1 dispositifs disponibles.
Les programmes Kahili en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 2 villes.
Kahili intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Kahili.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
6 cofondateurs issus de grands groupes de promotion immobilière (~10 ans d'expérience chacun avant fondation Kahili).
Anticipation loi ZAN — petites opérations ciblées en cœur de ville plutôt que grands ensembles péri-urbains. Niche occupée pendant que les majors se replient.
Petits volumes très haute qualité, prestations premium ciblant la clientèle CSP+ locale. Pas de course au volume.
Architecture distinctive avec cabinet Ulysses Design (programme L'Échappée Bihorel). Différenciation visuelle assumée.
Foncier complexe valorisé : terrains en pente (coteaux Bihorel/Rouen), dents creuses urbaines, exploitation du relief.
Service client patrimonial intégré via filiale Kahili Développement Patrimonial — gestion locative + conseil + administration de biens.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
5 ans à Rouen, 6 cofondateurs ex-grands groupes et architecture signature.
Kahili est un promoteur immobilier français créé en juillet 2021 à Bonsecours (Seine-Maritime) par 6 cofondateurs issus de grands groupes de promotion immobilière (~10 ans d'expérience chacun). SAS au capital de 150 k€ (SIREN 901 561 233, NAF 4110A). Président Baptiste Morin (depuis janvier 2023). Programme phare L'Échappée Bihorel (16 lots, architecture cabinet Ulysses Design).
- 2021Création par 6 cofondateursCréation SAS Kahili en juillet 2021 par 6 cofondateurs issus de grands groupes de promotion immobilière (~10 ans d'expérience chacun). Capital 150 k€.
- 2022Permis de construire L'ÉchappéeDépôt du permis de construire L'Échappée à Bihorel (16 lots T2-T4, architecture Ulysses Design).
- 2023Baptiste Morin Président27 janvier 2023 — Baptiste Morin (1992) nommé Président de Kahili.
- 2024Filiale KDPCréation de la filiale Kahili Développement Patrimonial (SIREN 953 338 050) — gestion de patrimoine + administration de biens.
- 2025Livraison L'Échappée S2Livraison du programme L'Échappée à Bihorel au S2 2025 (4,8 M€ investis, 12 lots commercialisés).
- 20262 programmes actifsPipeline 2 programmes actifs : L'Échappée Bihorel (livré ou en cours) + second programme Rouen Jouvenet.
2 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Kahili ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Kahili via Hagnéré Patrimoine.
Kahili est-il un vrai promoteur ?
Oui. SAS Kahili, SIREN 901 561 233, NAF 4110A. Maîtrise d'ouvrage propre — programme L'Échappée déposé sous PC en nom propre Kahili.
Qui dirige Kahili ?
Baptiste Morin (1992), Président depuis le 27/01/2023. 6 cofondateurs ex-grands groupes promotion. Équipe gestion patrimoniale : Thomas Perriot, Jonathan Batelliye, Gérald Pouchin.
Où Kahili intervient-il ?
Normandie (Seine-Maritime — Bihorel, Rouen Jouvenet ; Eure) + Hauts-de-France (Nord, Pas-de-Calais).
Quel est le programme phare Kahili ?
L'Échappée à Bihorel (76420) — 16 logements T2-T4, vues cathédrale Rouen et Seine, tous lots avec extérieur sans vis-à-vis, architecture Ulysses Design, 4,8 M€ investis, livraison S2 2025.
Quelle est la stratégie ZAN de Kahili ?
Anticipation loi Zéro Artificialisation Nette : petites opérations ciblées (10-20 lots) en cœur de ville plutôt que grands ensembles péri-urbains. Les majors se replient hors centres-villes, Kahili occupe la niche urbaine.
Kahili fait-il de la défiscalisation Pinel ?
Non — Pinel éteint depuis 31/12/2024. Bihorel = zone B1 (zonage Pinel pré-2025). Aucun nouveau Pinel. Préférer LMNP, LLI, résidence principale.
Kahili est-il éligible Jeanbrun ?
Bihorel = zone B1. Jeanbrun (LF 2026 art. 47) cible zones tendues — éligibilité limitée. Vérifier programme par programme.
Quelle est la structure du groupe Kahili ?
Kahili Holding (SIREN 950 971 747, holding mère), Kahili SAS (opérationnelle promotion NAF 4110A), Kahili Développement Patrimonial (filiale conseil patrimonial).
Combien de programmes Kahili a-t-il livrés ?
2 programmes en pipeline (L'Échappée Bihorel + second Rouen Jouvenet). L'Échappée est le 1er programme, livré ou en cours d'achèvement S2 2025.
Quel est le ticket d'entrée chez Kahili ?
Variable selon localisation. L'Échappée Bihorel (T2-T4 avec balcon/terrasse + vues cathédrale) cible CSP+ Rouen — ticket moyen 200-400 k€ estimé.
Quelles garanties accompagnent un achat Kahili ?
Garanties légales VEFA : GFA bancaire (à vérifier au cas par cas, structure jeune avec capital 150 k€), parfait achèvement, biennale, décennale, DO.
Pourquoi Hagnéré Patrimoine recommande Kahili avec vigilance ?
Promoteur jeune (2021), peu d'historique livraisons, capital modéré (150 k€), volumes faibles. Mais cofondateurs expérimentés ex-grands groupes, architecture signature, niche cœur de ville. Cible : investisseurs patrimoniaux Rouen recherchant actif rare.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Kahili. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Kahili.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.