Les NouveauxConstructeurs500 programmes neufs en France · 188 villes
Qui est Les Nouveaux Constructeurs ?
Fondé en 1972 par Olivier Mitterrand, Les Nouveaux Constructeurs livre son premier programme Champmesnil dès 1974. La société se diversifie dans les bureaux en 1986, s'implante en Espagne (1989) puis en Allemagne (2003) avant son introduction sur Euronext Paris en 2006. La maison-mère cotée se rebaptise Bassac le 28 janvier 2020, et LNC devient l'une des six enseignes opérationnelles du groupe, aux côtés de Marignan, Premier España, Concept Bau, Maisons Baijot et Zapf.
LNC conçoit, construit et commercialise des appartements neufs et des maisons individuelles groupées en Île-de-France et dans une vingtaine de départements. Le promoteur intervient sur l'ensemble des segments : logement abordable, milieu de gamme, programmes haut de gamme, résidences services et résidences gérées. LNC propose également l'accès aux dispositifs fiscaux (LMNP, LLI, prêt à taux zéro, TVA réduite 5,5 %, dispositif Jeanbrun, BRS) via son entité LNC Financement.
Le groupe Bassac a publié un chiffre d'affaires consolidé de 1,404 Md€ au titre de l'exercice 2024, en hausse de +8 % par rapport à 2023. Le carnet de commandes s'établit à 2 081 M€ (+8 %) et le portefeuille foncier à 9 640 M€ (+5 %), soit ensemble près de 9 années d'activité. Les chiffres isolés de la marque LNC France (réservations, livraisons annuelles, effectifs) ne sont pas publiés séparément dans la communication financière du groupe.
Hagnéré Patrimoine étudie les programmes LNC pour leur maillage territorial (Île-de-France et grandes métropoles), la solidité du groupe coté Bassac et la disponibilité de dispositifs fiscaux structurants (LMNP, LLI, Jeanbrun). Chaque opération est arbitrée au cas par cas selon le ratio prix/m², l'emplacement et le profil fiscal du client, avec un cashback jusqu'à 3 %.
6 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque historique de promotion résidentielle en France (appartements et maisons individuelles groupées).
Voir les programmesFiliale espagnole de promotion résidentielle, active depuis 1989.
Voir les programmesFiliale allemande de promotion résidentielle, acquise en 2003.
Voir les programmesConstruction de maisons individuelles et promotion résidentielle en Belgique.
Voir les programmesInvestir avec Les Nouveaux Constructeurs : 5 dispositifs disponibles.
Les programmes Les Nouveaux Constructeurs en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 188 villes.
Les Nouveaux Constructeurs intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Les Nouveaux Constructeurs.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
L'ensemble des programmes neufs LNC déposés depuis 2022 répondent à la RE2020 (sobriété énergétique, indicateur carbone Ic Construction, confort d'été).
Plus de 90 000 logements et 700 000 m² de bureaux livrés cumulés depuis 1972, en privilégiant la densification urbaine plutôt que l'étalement périurbain.
Carnet de commandes de 2 081 M€ fin 2024 (+8 %), portefeuille foncier de 9 640 M€ — visibilité de près de 9 années d'activité.
Recours aux référentiels NF Habitat et NF Habitat HQE (Cerqual Qualitel) selon programmes, en complément de la RE2020 obligatoire.
GFA extrinsèque obligatoire depuis le 1ᵉʳ janvier 2015 (art. R. 261-21 CCH), délivrée par un tiers garant pour chaque programme VEFA.
LNC bénéficie de l'adossement à Bassac, groupe familial coté Euronext Paris depuis 2006 (≈ 1 000 collaborateurs France/Espagne/Allemagne/Belgique).
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
Plus de 90 000 logements livrés depuis 1972.
Les Nouveaux Constructeurs (LNC) est la marque française de promotion résidentielle du groupe Bassac (renommé en janvier 2020). Société familiale fondée en 1972 par Olivier Mitterrand, LNC conçoit et commercialise des appartements et maisons neufs en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales, du logement abordable au standing.
- 1972Création de LNCFondation de Les Nouveaux Constructeurs le 27 avril 1972 par Olivier Mitterrand.
- 1986Diversification tertiaireLancement de l'activité immobilier d'entreprise (bureaux).
- 1989Implantation EspagneCréation de la filiale Premier España.
- 2003Implantation AllemagneAcquisition du promoteur munichois Concept Bau.
- 2006Introduction en BourseCotation sur Euronext Paris compartiment B le 16 novembre 2006.
- 2018Acquisition Marignan (60 %)Prise de participation de 60 % au capital du promoteur Marignan.
- 2020Renommage en BassacLa société-mère cotée Les Nouveaux Constructeurs SA devient Bassac le 28 janvier 2020 ; LNC devient une marque opérationnelle.
- 2024Repères groupePrès de 90 000 logements livrés cumulés ; chiffre d'affaires Bassac de 1,404 Md€ (+8 %).
500 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Les Nouveaux Constructeurs ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Coté Garon
Quartier de La Neuvillette
Les Terrasses d'Amelia
Les Terrasses d'Aliona
Allées et Parc
Les Allées du Chateau
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Les Nouveaux Constructeurs via Hagnéré Patrimoine.
Qui est Les Nouveaux Constructeurs en 2026 ?
LNC est un promoteur immobilier résidentiel français, fondé en 1972 par Olivier Mitterrand. Depuis le 28 janvier 2020, sa société-mère cotée a été renommée Bassac : LNC est désormais l'une des six marques opérationnelles du groupe, aux côtés notamment de Marignan, Premier España et Concept Bau.
Quel est le chiffre d'affaires de LNC ?
Le groupe Bassac (qui regroupe LNC, Marignan, Premier España, Concept Bau, Maisons Baijot et Zapf) a publié un chiffre d'affaires consolidé de 1,404 milliard d'euros pour l'exercice 2024, en hausse de 8 % par rapport à 2023. Le chiffre d'affaires isolé de la seule marque LNC France n'est pas publié séparément.
Quelles sont les marques du groupe Bassac (incluant LNC) ?
Bassac détient six marques : Les Nouveaux Constructeurs (résidentiel France), Marignan (résidentiel France), Premier España (résidentiel Espagne), Concept Bau München (résidentiel Allemagne), Maisons Baijot (maisons individuelles Belgique) et Zapf (garages préfabriqués Allemagne).
LNC propose-t-il des programmes éligibles au dispositif Jeanbrun ?
Oui, LNC référence sur son site des programmes éligibles au dispositif Jeanbrun (article 47 de la LF 2026, articles 31-I-1° i et j du CGI), sous réserve du zonage A/A bis/B1, du respect des plafonds de loyers/ressources et du niveau de performance énergétique exigé.
Peut-on acheter en LMNP chez LNC ?
Oui : LNC commercialise des résidences gérées et des programmes éligibles au statut Loueur Meublé Non Professionnel. Attention toutefois à la réforme Le Meur (article 84 LF 2025, article 150 VB III du CGI) qui impacte le calcul de la plus-value de revente.
Comment réserver un programme LNC via Hagnéré Patrimoine ?
Hagnéré Patrimoine accompagne ses clients dans l'étude de l'opération (zonage, fiscalité, financement), la sélection du lot, la négociation et le suivi jusqu'à la livraison. La prise de contact se fait via le formulaire du cabinet ; aucun engagement avant validation conjointe de l'adéquation au profil patrimonial.
Comment fonctionne le cashback de 3 % sur les programmes LNC ?
Hagnéré Patrimoine reverse à l'investisseur jusqu'à 3 % du prix HT du lot sous forme de cashback, prélevé sur la commission de distribution versée par LNC au cabinet. Le versement intervient après la livraison effective du logement, conformément à la doctrine AMF/ACPR pour les CIF.
Comment fonctionne la GFA chez LNC ?
LNC souscrit, pour chaque programme vendu en VEFA, une garantie financière d'achèvement extrinsèque délivrée par un tiers garant (banque ou compagnie de caution). Obligatoire depuis le 1ᵉʳ janvier 2015 (article R. 261-21 du CCH), elle assure l'achèvement des travaux en cas de défaillance du promoteur.
Quels sont les engagements environnementaux de LNC ?
Tous les programmes neufs déposés depuis 2022 respectent la RE2020. Certains programmes obtiennent en complément les certifications NF Habitat ou NF Habitat HQE délivrées par Cerqual Qualitel. LNC ne publie pas, à l'échelle de la marque, d'objectif carbone chiffré spécifique.
Peut-on acheter en nue-propriété chez LNC ?
Non communiqué : LNC ne communique pas de catalogue dédié nue-propriété/usufruit locatif social à grande échelle. Cette structuration reste possible au cas par cas via des montages co-construits avec des bailleurs sociaux institutionnels — pour cette stratégie, Hagnéré privilégie d'autres opérateurs spécialisés (Perl notamment).
Quelle est la différence entre LNC et Marignan (du même groupe Bassac) ?
Les deux entités sont des filiales du groupe Bassac. LNC est la marque historique fondée en 1972 par Olivier Mitterrand, avec un positionnement Île-de-France + métropoles. Marignan, intégrée à 100 % en 2021, conserve son identité avec un maillage régional plus dense (13 agences) et un positionnement résidentiel et tertiaire complémentaire.
LNC propose-t-il des programmes en outre-mer ?
Non communiqué : la couverture géographique publiée par LNC concerne la France métropolitaine. Les programmes outre-mer (Girardin logement, LODEOM) ne figurent pas dans le périmètre habituel de la marque.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Les Nouveaux Constructeurs. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Les Nouveaux Constructeurs.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.