LPPILes Pins5 programmes neufs en France · 3 villes
Qui est Les Pins Promoteur d'Immobilier (LPPI) ?
Les Pins Promoteur d'Immobilier (LPPI) est un promoteur indépendant occitan créé le 16 février 2017 à La Grande-Motte par Marc Hisbergue, ancien dirigeant opérationnel ayant cumulé près de vingt ans dans le développement, le montage et la commercialisation de logements et bureaux sur la métropole de Montpellier. SAS au capital de 36 k€ (SIREN 827 761 115, NAF 4110A — Promotion immobilière de logements). Capital fermé, sans rattachement à un groupe coté. Le siège est à La Grande-Motte (34280) avec un établissement commercial à Montpellier (Le Stratège, Rue Henri Becquerel).
Le positionnement repose sur trois piliers : ancrage strictement local (Hérault, Gard, littoral languedocien), performance environnementale et transparence du parcours acquéreur. LPPI revendique avoir été le premier acteur privé à livrer un programme certifié E3C2 (label expérimental E+C- préfigurant la RE2020), et systématise le recours au béton bas carbone, aux panneaux photovoltaïques en autoconsommation, aux infrastructures de recharge IRVE et à la certification NF Habitat 100 %. Tous les artisans et fournisseurs sont sourcés en Occitanie pour réduire l'empreinte carbone du chantier.
Le périmètre opérationnel couvre principalement Montpellier, Castelnau-le-Lez, La Grande-Motte, Carnon et Nîmes, avec une gamme allant du collectif urbain premium (Pavillon Kennedy, Le 626, Le 9) aux villas littorales (Lagoon à Carnon) en passant par la signature 'Les Pins' (Les Pins de Castelnau 1 et 2, Les Pins Tulip', Les Pins d'Azéma). À fin 2025, neuf programmes sont actifs ou en commercialisation. La filiale Batih étend l'approche éco-responsable au tertiaire (locaux, bureaux), tandis que Nova Aménagement assure la maîtrise foncière amont.
Pour les clients de Hagnéré Patrimoine, LPPI se positionne comme un promoteur boutique régional adapté aux investisseurs cherchant un produit RE2020/NF Habitat sur Montpellier et son littoral, éligible aux dispositifs en vigueur (PTZ neuf, frais de notaire réduits, LMNP neuf, Loc'Avantages, Jeanbrun zone A/A bis selon zonage). Vigilance : structure récente (création 2017, effectif 3-5), concentration géographique Languedoc, absence d'adossement coté — contrebalancés par une exécution environnementale différenciante. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque mère — promotion résidentielle collectif neuf RE2020 / NF Habitat / E3C2 sur Occitanie.
Voir les programmesRésidences emblématiques portant le nom 'Les Pins' (Les Pins de Castelnau 1 & 2, Les Pins Tulip', Les Pins d'Azéma) — ADN paysager pinède.
Voir les programmesFiliale dédiée à l'immobilier d'entreprise et tertiaire éco-responsable (locaux d'activité, bureaux), même charte environnementale.
Voir les programmesActivité aménagement foncier / lotissement maîtrisée en interne pour sécuriser le foncier amont des programmes.
Voir les programmesInvestir avec Les Pins Promoteur d'Immobilier (LPPI) : 4 dispositifs disponibles.
Les programmes Les Pins Promoteur d'Immobilier (LPPI) en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 3 villes.
Les Pins Promoteur d'Immobilier (LPPI) intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Les Pins Promoteur d'Immobilier (LPPI).
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Premier promoteur privé à livrer un programme certifié E3C2 (label E+C-) avant l'obligation RE2020 — exigence maintenue sur tout le portefeuille.
Engagement systématique de la certification NF Habitat (qualité d'usage, acoustique, thermique, services au client) sur l'ensemble du portefeuille.
Substitution du ciment CEM I par CEM III/V sur l'ensemble des opérations — réduction documentée de l'empreinte carbone des structures.
Panneaux solaires en autoconsommation (réduction charges copropriété) + bornes de recharge IRVE pré-équipées en parking.
Artisans, BET, fournisseurs et sous-traitants sourcés exclusivement en Occitanie — réduction transports + soutien emploi local.
Signature électronique, suivi de chantier sur Unlatch CRM, levée des réserves dématérialisée — transparence avancement et TMA.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
9 ans à La Grande-Motte, premier privé E3C2 et filière 100 % Occitanie.
Les Pins Promoteur d'Immobilier (LPPI) est un promoteur indépendant occitan créé en 2017 à La Grande-Motte par Marc Hisbergue (20 ans d'expérience promotion Montpellier). SAS au capital de 36 k€ (SIREN 827 761 115, NAF 4110A). Premier promoteur privé à livrer un programme certifié E3C2 (label E+C-) avant la RE2020. NF Habitat 100 %, sourcing 100 % Occitanie. Filiales Batih (tertiaire) et Nova Aménagement (foncier).
- 2017Création par Marc HisbergueCréation SAS Les Pins Promoteur d'Immobilier (16/02/2017) à La Grande-Motte par Marc Hisbergue, après 20 ans d'expérience promotion Montpellier.
- 2018Castelnau-le-Lez + NF HabitatPremières opérations sur Castelnau-le-Lez (Les Pins de Castelnau 1) — positionnement immédiat NF Habitat avec exigences environnementales > RT2012.
- 2020Filiale BatihLancement de la filiale Batih dédiée à l'immobilier tertiaire éco-responsable. Charte 'artisans et fournisseurs Occitanie uniquement'.
- 2022Premier privé E3C2LPPI revendique être le premier promoteur privé à livrer un programme certifié E3C2 (Énergie 3 / Carbone 2, label E+C-) avant la RE2020 — béton bas carbone, photovoltaïque, IRVE.
- 2024Digitalisation parcours clientDigitalisation complète du parcours client : signature électronique, plateforme Unlatch CRM, contrôles à distance des appartements — objectif zéro papier.
- 20259 programmes actifsPortefeuille 9 programmes actifs sur Montpellier-Carnon-Nîmes-La Grande-Motte. Renforcement villas littorales (Lagoon Carnon) et collectif premium (Pavillon Kennedy).
5 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Les Pins Promoteur d'Immobilier (LPPI) ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Lagoon
Madeleine - Castelnau-Le-Lez
Blanc Coton - Castelnau-Le-Lez
Blanc Coton
Villas Lagoon - Mauguio-Carnon
Tous les lots sont vendus ou optionnés. Soyez prévenu·e en priorité si un lot revient en vente.
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Les Pins Promoteur d'Immobilier (LPPI) via Hagnéré Patrimoine.
LPPI est-il un vrai promoteur ?
Oui. SAS Les Pins Promoteur d'Immobilier, SIREN 827 761 115, NAF 4110A. Maîtrise d'ouvrage VEFA directe — pas un commercialisateur.
Qui dirige LPPI et quelle est son expérience ?
Marc Hisbergue, fondateur-président depuis 2017. ~20 ans de carrière en management de promotion (développement, montage, commercialisation logement et tertiaire) sur la métropole de Montpellier.
Sur quel périmètre LPPI intervient-il ?
Quasi-exclusivement Occitanie : Montpellier, Castelnau-le-Lez, La Grande-Motte, Carnon, Nîmes (Hérault et Gard). Pas IDF, pas Grand Ouest, pas AURA.
Quelle est la taille de LPPI ?
Promoteur boutique régional indépendant, 3 à 5 salariés, capital 36 k€, 9 programmes actifs en 2025. Structure légère compensée par commercialisation directe et sourcing local.
LPPI appartient-il à un groupe coté ?
Non. SAS indépendante à capital fermé, détenue par son fondateur dirigeant Marc Hisbergue. Aucun adossement à un groupe coté ou fonds.
Quelles certifications environnementales LPPI applique ?
RE2020 (obligatoire 2022), NF Habitat 100 % du portefeuille, E3C2 (label expérimental E+C- niveau Énergie 3 / Carbone 2). Premier privé à livrer un programme E3C2 avant RE2020.
D'où vient la marque 'Les Pins' ?
ADN paysager du Languedoc littoral (pinèdes de La Grande-Motte, Castelnau-le-Lez, Carnon). Signature commerciale sur plusieurs résidences emblématiques.
Quels programmes LPPI commercialise-t-il actuellement ?
9 programmes : Le 626, Madeleine, Blanc Coton, Lagoon (villas Carnon), Les Pins Tulip', Lyla, Le 9, Pavillon Kennedy, Arinella.
Les programmes LPPI sont-ils éligibles dispositifs fiscaux 2026 ?
Frais de notaire réduits (neuf), PTZ recentré 2026 sur neuf collectif zone tendue, LMNP neuf BIC réel, Loc'Avantages, Jeanbrun selon zonage. Pinel éteint depuis 31/12/2024.
Que fait la filiale Batih ?
Filiale tertiaire de LPPI dédiée locaux d'activité et bureaux éco-responsables — même charte environnementale (béton bas carbone, photovoltaïque, sourcing Occitanie).
Comment LPPI sécurise l'acquéreur en VEFA ?
GFA extrinsèque, dommages-ouvrage, biennale et décennale. Digitalisation parcours (Unlatch CRM, signature électronique, levée réserves dématérialisée) renforce traçabilité documentaire.
LPPI est-il pertinent pour Hagnéré Patrimoine ?
Oui pour client cherchant produit neuf RE2020/NF Habitat Montpellier et littoral languedocien. Vigilance jeunesse structure (2017), effectif réduit, concentration géographique. Audit programme par programme par le cabinet.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Les Pins Promoteur d'Immobilier (LPPI). Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Les Pins Promoteur d'Immobilier (LPPI).
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.