SAGECPromoteur indépendant18 programmes neufs en France · 11 villes
Qui est Sagec ?
Sagec est un promoteur immobilier français privé et indépendant fondé en 1967 à Pau, dans les Pyrénées-Atlantiques. Près de soixante ans après sa création, le groupe a livré plus de 40 000 logements et figure parmi les promoteurs nationaux multirégionaux les plus établis hors des grands groupes cotés. Son ancrage initial dans le Sud-Ouest, étendu progressivement à la Méditerranée, à Rhône-Alpes, au Grand Ouest et à Midi-Pyrénées, lui confère une lecture fine des marchés régionaux que peu de promoteurs nationaux savent restituer avec autant de granularité.
La structure capitalistique de Sagec est l'un de ses traits distinctifs. Le groupe est détenu par une holding privée — Financière Sagec, articulée avec Sofima (Société Financière et Immobilière de l'Atlantique) et Finocea — sans recours aux marchés financiers ni adossement à un grand groupe coté. Cette indépendance capitalistique se traduit par une politique d'investissement long terme, une stabilité managériale rare (Christophe Acker à la tête de la holding) et une absence de pression trimestrielle sur les marges, facteur de qualité que nous valorisons lors de nos due diligences VEFA.
L'organisation opérationnelle repose sur cinq directions régionales — Sud Atlantique, Centre Atlantique, Midi-Pyrénées, Méditerranée et Rhône-Alpes — animant onze à douze agences locales. Chaque filiale dispose d'une autonomie de prospection foncière, de montage et de commercialisation, ce qui permet à Sagec de répondre aussi bien aux contraintes ABF d'un cœur historique qu'aux exigences techniques d'une station de montagne ou d'un écoquartier RE2020. Le siège social, transféré à Cannes lors du cinquantenaire, coordonne la stratégie groupe, la trésorerie et les fonctions support qualité, juridique et financière.
Côté qualité, Sagec affiche une triple certification ISO 9001 + NF Habitat + NF Habitat HQE qui sécurise nos clients investisseurs sur la conformité technique, énergétique et environnementale des livraisons. Pour le cabinet Hagnéré Patrimoine, Sagec représente un partenaire de niveau intermédiaire-supérieur : moins de volume que les majors cotés, mais une qualité d'exécution et une proximité territoriale qui en font une option pertinente pour les opérations Loi Jeanbrun, LMNP en résidence gérée et LLI dans le Sud-Ouest, l'arc méditerranéen et le Genevois français. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Branche historique du groupe basée à Pau et Biarritz, berceau de Sagec depuis 1967. Couvre Pyrénées-Atlantiques, Landes et Côte basque sur des programmes résidentiels familiaux et résidences services.
Voir les programmesFiliale référente de l'arc méditerranéen, implantée à Nice et Marseille. Spécialisée dans les opérations haut de gamme Côte d'Azur et Bouches-du-Rhône, segment investisseurs Pinel+ et Loi Jeanbrun en zones A et A bis.
Voir les programmesCouvre l'axe Lyon-Annecy-Douvaine avec une expertise station de montagne et frontière suisse (Genevois français), positionnement résidence principale et résidences gérées.
Voir les programmesPôles Rennes, Nantes et Toulouse, axés sur les métropoles régionales en croissance démographique (LGV, écoquartiers, ZAC universitaires).
Voir les programmesInvestir avec Sagec : 6 dispositifs disponibles.
Les programmes Sagec en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 11 villes.
Sagec intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Sagec.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Holding privée sans actionnaire coté, garantissant une vision long terme et une absence d'arbitrage de court terme sur les marges au détriment de la qualité d'exécution.
ISO 9001 (management), NF Habitat et NF Habitat HQE (qualité et performance environnementale du logement) appliquées à l'ensemble des filiales régionales.
Programmes neufs alignés sur les jalons RE2020 (Ic_construction, Ic_énergie, confort d'été) et anticipation des seuils 2025-2028 pour sécuriser le DPE A/B exigé par Jeanbrun et LLI.
Cinq directions régionales et onze à douze agences locales, lecture fine des PLU, ABF, ZAC et écoquartiers, avec une politique de prospection foncière de proximité.
Limitation de l'empreinte carbone des chantiers, dialogue parties prenantes (collectivités, riverains, fournisseurs), politique RH centrée sur la santé-sécurité et la formation.
Service relations clients dédié sur chaque filiale, suivi des garanties parfait achèvement, biennale et décennale, accompagnement bailleurs investisseurs lors de la première mise en location.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
Près de 60 ans, holding privée familiale et indépendance capitalistique.
Sagec est un promoteur immobilier français privé et indépendant fondé en 1967 à Pau, dans les Pyrénées-Atlantiques. Holding privée familiale (Financière Sagec, Sofima, Finocea). 5 directions régionales (Sud Atlantique, Centre Atlantique, Midi-Pyrénées, Méditerranée, Rhône-Alpes), ~250 collaborateurs, 40 000+ logements livrés. Triple certification ISO 9001 + NF Habitat HQE.
- 1967Fondation à PauCréation de la Sagec dans les Pyrénées-Atlantiques par un noyau d'entrepreneurs locaux. Premiers programmes résidentiels en Béarn et Côte basque.
- 1985Expansion régionale Sud-OuestImplantation à Bordeaux et Toulouse, structuration d'une couverture Sud-Ouest élargie. Le groupe franchit le cap des 5 000 logements livrés.
- 1995Façade méditerranéenneCréation de Sagec Méditerranée à Nice. Le groupe devient un acteur national multirégional avec un positionnement haut de gamme sur la Côte d'Azur.
- 2008Certifications qualitéObtention des certifications ISO 9001, NF Habitat et NF Habitat HQE sur l'ensemble des filiales. Le groupe formalise sa démarche RSE et environnementale.
- 2017Cinquantenaire et 40 000 logementsSagec célèbre ses 50 ans avec plus de 40 000 logements livrés. Transfert du siège social à Cannes pour rapprocher la holding du barycentre méditerranéen.
- 2024Virage post-PinelRepositionnement des programmes investisseurs sur le nouveau dispositif Loi Jeanbrun (LF 2026 art. 47) et accélération sur le BRS, le LLI et la résidence services seniors face à la crise du neuf.
18 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Sagec ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Bleu Evasion
Parallèle Sud
Dolce Vita
Horizon Solari
Le Réminiscence
Horizon Village
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Sagec via Hagnéré Patrimoine.
Sagec est-il un vrai promoteur ou un simple distributeur ?
Sagec est un véritable promoteur immobilier au sens des articles L. 261-1 et suivants du CCH : il acquiert le foncier, dépose les permis, signe le contrat de promotion immobilière et porte le risque de commercialisation. Il n'agit pas en simple intermédiaire.
Sagec est-il filiale d'Altarea-Cogedim ou d'un groupe coté ?
Non. Sagec est une holding privée et indépendante (Financière Sagec, Sofima, Finocea), distincte de Cogedim Méditerranée qui appartient au groupe Altarea coté. La confusion vient du fait que les deux interviennent sur l'arc méditerranéen.
Où Sagec opère-t-il géographiquement ?
Cinq directions régionales : Sud Atlantique (Pau, Biarritz, Bordeaux), Centre Atlantique (Rennes, Nantes), Midi-Pyrénées (Toulouse), Méditerranée (Nice, Marseille, Cannes) et Rhône-Alpes (Lyon, Annecy, Douvaine).
Combien de logements Sagec a-t-il livrés ?
Plus de 40 000 logements livrés depuis 1967 selon la communication groupe, principalement résidentiels et résidences services.
Les programmes Sagec sont-ils éligibles à la Loi Jeanbrun 2026 ?
Oui, sous réserve que le programme soit livré neuf, situé en zone A bis, A ou B1, respecte les plafonds de loyers et de ressources du dispositif Jeanbrun (art. 31-I-1° i CGI) et affiche un DPE A ou B. Notre cabinet vérifie ces critères au cas par cas avant de recommander un lot.
Sagec propose-t-il des résidences gérées (LMNP) ?
Oui, principalement des résidences seniors et étudiantes via ses filiales régionales, avec exploitation par des opérateurs partenaires. La sélection du gestionnaire et l'audit du bail commercial sont des points de vigilance que nous traitons systématiquement.
Quelles sont les certifications qualité de Sagec ?
ISO 9001 (management), NF Habitat et NF Habitat HQE (qualité du logement et performance environnementale) sur l'ensemble des filiales du groupe.
Comment se positionne Sagec face aux majors cotés (Nexity, Bouygues, Altarea) ?
Sagec est un acteur de taille intermédiaire-supérieure : volume inférieur aux majors mais ancrage régional plus profond, indépendance capitalistique et stabilité managériale qui se traduisent souvent par une qualité d'exécution homogène.
Quels sont les risques spécifiques à surveiller sur un programme Sagec ?
Comme pour tout promoteur, il faut auditer le calendrier prévisionnel, la GFA, le DPE projeté, la zone fiscale, la commercialisation déjà réalisée et la solidité du bail commercial en résidence gérée. Notre cabinet réalise ce screening avant toute recommandation.
Sagec accepte-t-il la VEFA en LLI ou via SCI familiale ?
Oui, la VEFA Sagec est compatible avec un montage LLI (sous conditions de plafonds et zonage) et avec une acquisition via SCI familiale à l'IR. La SCI à l'IS reste possible mais expose à la fiscalité PV professionnelle à la revente.
Qui dirige le groupe Sagec ?
Christophe Acker préside la holding Sagec. Chaque direction régionale dispose de son propre directeur général opérationnel, garantissant l'autonomie locale.
Hagnéré Patrimoine peut-il négocier des conditions sur un programme Sagec ?
Oui. En tant que cabinet CGP indépendant référencé, Hagnéré Patrimoine peut accéder à des stocks dédiés CGP, négocier remises commerciales, frais de notaire offerts, options de stationnement ou prestations sur mesure selon l'avancement de la commercialisation.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Sagec. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Sagec.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.