SEPIMO9 programmes neufs en France · 8 villes
Qui est Sepimo ?
Sepimo est un promoteur immobilier indépendant et familial fondé en 1963 à Paris. Société Anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance, capital social de 3 041 600 € (SIREN 632 003 638, NAF 4110A — promotion immobilière de logements). Le siège est situé au 31 rue François 1er à Paris (75008). Direction assurée par la 3e génération Beauchef : Pierre Beauchef (Président du Conseil de Surveillance), Louis-Guillaume Beauchef (Président du Directoire). 63 ans d'ancienneté, pas de cotation, pas d'adossement à un groupe BTP ou bancaire — modèle PME familiale indépendante.
Le métier cœur reste la promotion résidentielle (résidences collectives neuves) avec un mix accession + investissement locatif (LMNP, LLI). Sepimo est membre adhérent de la FPI France — engagement déontologique sectoriel, GFA bancaire obligatoire. Pipeline annuel modéré de 5 à 10 programmes/an, taille humaine permettant un suivi acquéreur direct. Programme typique : 30-80 lots, T2-T4, zones tendues A bis (Paris) et B1 (Caen, Annecy).
L'implantation géographique s'est élargie en 2017 avec l'acquisition de Jean Cœur Promotion (Haute-Savoie, créée 1997, siège Annecy). Le périmètre couvre désormais 4 régions : Île-de-France (Paris IDF), Haute-Savoie (Annecy, Annemasse, Genevois français), Normandie (Calvados, Seine-Maritime) et Bretagne (Côtes-d'Armor). Cette diversification reste mesurée — pas de course au volume, pas de dilution capitalistique. La filiale Haute-Savoie est particulièrement pertinente pour les programmes Jeanbrun zone B1 frontalière (Annecy A, Annemasse B1, Cluses).
Pour Hagnéré Patrimoine, Sepimo représente un partenaire crédible pour les clients investisseurs IDF et Genevois français cherchant un promoteur familial historique plutôt qu'un major coté. Cible : LMNP/LLI Paris-Île-de-France, Jeanbrun zone B1 Genevois français (frontaliers Suisse), résidence principale haut de gamme. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Cœur de métier — résidences collectives neuves IDF, Normandie, Bretagne. Accession + investissement.
Voir les programmesFiliale Haute-Savoie acquise en 2017 — promotion Annecy, Annemasse, Genevois français (depuis 1997).
Voir les programmesBranche conseil immobilier (gestion patrimoniale, investissement institutionnel).
Voir les programmesHolding familiale Beauchef — gouvernance non cotée stable depuis 1963.
Voir les programmesInvestir avec Sepimo : 5 dispositifs disponibles.
Les programmes Sepimo en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 8 villes.
Sepimo intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Sepimo.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Membre Fédération des Promoteurs Immobiliers — code de déontologie + GFA obligatoire.
Promoteur historique 63 ans — l'un des plus anciens promoteurs familiaux indépendants français.
Direction Pierre + Louis-Guillaume Beauchef — 3e génération familiale aux commandes. Pas de cotation.
Tous les programmes neufs respectent la RE2020 obligatoire depuis 01/01/2022.
Filiale Jean Cœur Promotion (créée 1997) — Annecy, Annemasse, Genevois français.
Pipeline annuel modéré 5-10 programmes — taille humaine, suivi acquéreur direct, sélection foncière exigeante.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
63 ans à Paris, 3 générations Beauchef et indépendance familiale.
Sepimo est un promoteur immobilier indépendant familial fondé en 1963 à Paris. Société Anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 3 041 600 € (SIREN 632 003 638, NAF 4110A). Membre FPI France. Direction 3e génération Beauchef : Pierre Beauchef (Président CS), Louis-Guillaume Beauchef (Président Directoire). Filiale Jean Cœur Promotion (Haute-Savoie, acquise 2017).
- 1963Fondation à ParisCréation de Sepimo en 1963 par la famille Beauchef — promoteur immobilier indépendant parisien.
- 19902e génération BeauchefTransition de la 1ère vers la 2e génération familiale — continuité du modèle indépendant.
- 20103e générationPierre Beauchef (Président CS) et Louis-Guillaume Beauchef (Président Directoire) — 3e génération aux commandes.
- 2017Acquisition Jean Cœur PromotionAcquisition de Jean Cœur Promotion (créée 1997) — implantation Haute-Savoie / Genevois.
- 2022Conformité RE2020Tous les nouveaux programmes conformes RE2020 (obligatoire depuis 01/01/2022).
- 202463 ans · pipeline 5-10/an63 ans d'ancienneté, capital 3 M€, pipeline maîtrisé 5-10 programmes/an, mix résidentiel + tertiaire.
9 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Sepimo ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Le Mermoz
Via Verde Corly
L’Orée des Coudriers
Le Magellan
Le Domaine de l'Ermitage
L'Arche
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Sepimo via Hagnéré Patrimoine.
Sepimo est-il un vrai promoteur ?
Oui. SA Sepimo, SIREN 632 003 638, NAF 4110A. Fondé 1963. Membre FPI France.
Qui dirige Sepimo ?
Pierre Beauchef (Président CS) et Louis-Guillaume Beauchef (Président Directoire) — 3e génération familiale.
Sepimo est-il coté en Bourse ?
Non — SA non cotée, capital 3,04 M€ détenu par la famille Beauchef.
Sur quelles régions Sepimo intervient-il ?
Île-de-France (siège Paris), Haute-Savoie (via Jean Cœur Promotion), Normandie, Bretagne.
Qu'est-ce que Jean Cœur Promotion ?
Filiale Haute-Savoie de Sepimo, acquise en 2017. Créée en 1997, basée Annecy. Promotion Annecy/Annemasse/Genevois français.
Combien de programmes Sepimo / an ?
Pipeline maîtrisé de 5 à 10 programmes par an — taille humaine, sélection foncière exigeante.
Sepimo est-il adhérent FPI France ?
Oui — membre adhérent de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France.
Les programmes Sepimo sont-ils éligibles Jeanbrun ?
Oui pour zones tendues A bis (Paris) et B1 (Annecy, Genevois français). À vérifier programme par programme.
Quelles certifications Sepimo ?
RE2020 systématique depuis 2022. NF Habitat selon programmes — non systématique.
Quelles garanties accompagnent un achat Sepimo ?
Garanties légales VEFA : GFA extrinsèque, parfait achèvement, biennale, décennale, DO Spinetta.
Sepimo fait-il du LMNP géré ?
Pas de résidence services gérée identifiée. Mix résidentiel classique + tertiaire — LMNP classique possible (bail meublé).
Pourquoi Hagnéré Patrimoine référence-t-il Sepimo ?
63 ans d'indépendance familiale + adhésion FPI + couverture IDF/Haute-Savoie tendues + pipeline maîtrisé. Profil rassurant.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Sepimo. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Sepimo.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.