Sully Promotion est un promoteur immobilier français indépendant, fondé en 1990 et basé en région lyonnaise. Né de l'initiative d'anciens professionnels issus du Crédit Lyonnais Immobilier, le groupe a fait le choix dès l'origine d'un actionnariat resserré, conservé entre la famille fondatrice et les dirigeants opérationnels. Cette indépendance capitalistique constitue un marqueur fort de la marque face aux grands promoteurs cotés ou adossés à des groupes bancaires.
Le groupe est structuré autour de quatre activités complémentaires. Sully Promotion couvre la promotion résidentielle classique. Sully Patrimoine est la branche commerciale dédiée aux conseillers en gestion de patrimoine et aux investisseurs particuliers (LMNP géré, Denormandie, dispositif Jeanbrun depuis 2026). Sully Résidences Services exploite des résidences seniors et étudiantes en bail commercial. Enfin, l'activité institutionnelle vend en VEFA aux bailleurs sociaux et fonds dans le cadre du logement locatif intermédiaire (LLI).
L'implantation géographique est principalement concentrée sur les zones tendues : Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon, Annecy, Grenoble), PACA, Occitanie (Toulouse, Montpellier), Nouvelle-Aquitaine (Bordeaux) et plus marginalement Île-de-France. Le volume de production se situe historiquement entre 1 200 et 1 500 logements par an selon les exercices, avec un chiffre d'affaires consolidé estimé entre 250 et 350 millions d'euros.
Pour Hagnéré Patrimoine, la structure indépendante de Sully Promotion permet d'éviter les logiques de placement de stock trimestrielles propres aux groupes cotés, ce qui se traduit par une politique de prix et de qualité plus stable. GFA extrinsèque, RE2020 et certifications NF Habitat HQE répondent aux critères du cabinet. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque mère, promotion immobilière résidentielle haut de gamme et résidences services.
Voir les programmesBranche dédiée à l'investissement locatif (LMNP, Denormandie, dispositif Jeanbrun) à destination des CGP.
Voir les programmesRésidences seniors et étudiantes exploitées en bail commercial (LMNP géré).
Voir les programmesActivité VEFA à destination des bailleurs sociaux et institutionnels (LLI, PLS, PLAI).
Voir les programmesLes programmes Sully Promotion en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Sully Promotion intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Actionnariat familial et dirigeant, absence de cotation et de pression trimestrielle d'écoulement de stock.
GFA délivrée par un établissement bancaire de premier rang sur 100 % des opérations VEFA (art. R. 261-21 CCH).
Labels NF Habitat HQE et conformité RE2020 systématique sur les programmes neufs livrés depuis 2022.
Membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers et signataire de la charte des promoteurs engagés.
Cellule SAV dédiée gérant la garantie de parfait achèvement (1 an), la biennale (2 ans) et la décennale (10 ans).
Branche Sully Patrimoine avec interlocuteurs dédiés, fiches programmes calibrées pour l'analyse fiscale.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Sully Promotion est un promoteur immobilier français indépendant, fondé en 1990 et basé en région lyonnaise. Né de l'initiative d'anciens professionnels du Crédit Lyonnais Immobilier, le groupe a fait le choix d'un actionnariat resserré, conservé entre la famille fondatrice et les dirigeants opérationnels.
Sélection de nos programmes Sully Promotion ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tous les lots sont vendus ou optionnés. Soyez prévenu·e en priorité si un lot revient en vente.
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Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Sully Promotion via Hagnéré Patrimoine.
Sully Promotion est un promoteur indépendant français de taille intermédiaire, actif depuis 1990. Sa solidité repose sur une GFA extrinsèque bancaire systématique, une antériorité de plus de 30 ans et une production annuelle régulière (1 200-1 500 logements/an).
Sully Promotion est une SAS non cotée, détenue majoritairement par sa famille fondatrice et par ses dirigeants opérationnels. Le groupe n'est pas filiale d'un grand groupe bancaire ou industriel.
Le groupe est principalement implanté en Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon, Annecy, Grenoble), PACA (Aix-en-Provence, Marseille), Occitanie (Toulouse, Montpellier), Nouvelle-Aquitaine (Bordeaux) et de manière plus ponctuelle en Île-de-France.
Oui. Depuis l'entrée en vigueur de la loi 2026-103 du 19 février 2026 (art. 47 LF 2026), Sully Patrimoine propose une gamme dédiée : neuf en zone tendue et ancien avec travaux représentant au moins 25 % du prix d'acquisition.
Sully Promotion est la marque mère qui produit les opérations. Sully Patrimoine est la branche commerciale dédiée aux investisseurs particuliers et aux CGP, avec des fiches programmes calibrées (LMNP, Denormandie, Jeanbrun) et un suivi patrimonial.
Oui. Tous les programmes neufs déposés depuis le 1ᵉʳ janvier 2022 respectent la RE2020. Une majorité bénéficie en complément du label NF Habitat HQE délivré par Cerqual Qualitel.
L'acquéreur bénéficie de la GFA extrinsèque (art. R. 261-21 CCH), de la garantie de parfait achèvement (1 an), de la garantie biennale (2 ans) et de la garantie décennale (10 ans).
Oui, via Sully Résidences Services. Ces résidences sont exploitées en bail commercial par des opérateurs spécialisés et compatibles avec le statut LMNP géré (art. 35 bis et 39 C CGI pour l'amortissement).
Le groupe étant non coté, ses comptes ne font pas l'objet d'une publication régulière. Le CA est estimé entre 250 et 350 M€ selon les exercices, pour une production de 1 200 à 1 500 logements par an.
Une cellule SAV dédiée prend en charge les réserves à la livraison et le suivi des garanties légales. La performance du SAV est l'un des critères analysés par Hagnéré Patrimoine avant tout conseil.
Oui. Le groupe développe une activité institutionnelle de VEFA destinée à CDC Habitat, aux bailleurs sociaux et aux fonds investis en LLI (TVA 10 %, art. 279-0 bis A CGI). Certains programmes sont également ouverts au LLI individuel via SCI à l'IS.
Pas de réponse universelle. Un promoteur coté apporte une surface financière plus importante ; un promoteur indépendant comme Sully apporte une stabilité de pricing et une moindre pression d'écoulement. Hagnéré Patrimoine analyse chaque programme au mérite. Cashback jusqu'à 3 %.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Sully Promotion. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Sully Promotion.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
