Guide rédigé le 3 mars 2026 et audité le 23 avril 2026 par Quentin Hagnéré, fondateur de Hagnéré Patrimoine (cabinet CIF, COA, COBSP enregistré à l'ORIAS n° 23002291). À jour de la LF 2026 (loi 2026-103 du 19/02/2026 art. 47 créant le dispositif Jeanbrun), des notices 2044 / 2044-SPE / 2042 et du BOFiP-Impôts.
Pourquoi le régime réel est-il obligatoire ?
Vous venez d'investir en Jeanbrun et vous vous demandez comment déclarer votre amortissement pour récupérer l'avantage fiscal ? Tout commence par un choix de régime qui conditionne tout : déclarer vos revenus fonciers au régime réel d'imposition (et pas au micro-foncier). Le micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 % pour les revenus fonciers bruts inférieurs à 15 000 €/an) ne permet pas de déduire l'amortissement. Pour comprendre la mécanique d'ensemble du dispositif avant de plonger dans la déclaration, voir notre guide complet du dispositif Jeanbrun 2026.
Micro-foncier (incompatible)
Abattement forfaitaire de 30 %. Simple mais ne permet aucune déduction réelle (ni amortissement, ni intérêts d'emprunt, ni charges). Réservé aux revenus fonciers < 15 000 €/an.
Régime réel (obligatoire Jeanbrun)
Déduction des charges réelles : intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, gestion, travaux, ET amortissement Jeanbrun. Formulaire 2044 à remplir chaque année.
L'option pour le régime réel est irrévocable pendant 3 ans
Si vous êtes actuellement au micro-foncier et que vous optez pour le régime réel (nécessaire pour le Jeanbrun), cette option est irrévocable pendant 3 ans. Passé ce délai, vous ne pouvez pas pour autant revenir au micro-foncier tant que vous demandez le bénéfice de l'amortissement Jeanbrun : le c du 2 de l'article 32 du CGI exclut expressément du micro-foncier les logements au titre desquels est demandée l'une des déductions au titre de l'amortissement prévues aux f, g, h, i et j du 1° du I de l'article 31. Le régime réel s'impose donc pendant toute la durée du dispositif.
Quels formulaires devez-vous remplir ?
| Formulaire | Objet | Quand le remplir |
|---|---|---|
| 2044 | Déclaration des revenus fonciers (régime réel) | Chaque année (printemps N+1) |
| 2042 | Déclaration d'ensemble des revenus | Chaque année — report du résultat foncier |
| 2044 spéciale (2044-SPE) | Obligatoire pour les dispositifs d'amortissement (Robien, Borloo, Jeanbrun) | Chaque année — remplace la 2044 standard |
| Engagement de location | Formulaire d'engagement initial Jeanbrun | La première année uniquement |
Le formulaire clé est la 2044 spéciale (2044-SPE) : c'est elle qui remplace la 2044 standard dès lors que vous bénéficiez d'un dispositif d'amortissement comme le Jeanbrun. Vous y déclarez l'ensemble de vos revenus fonciers, déduisez vos charges et votre amortissement, et calculez votre résultat foncier net. Ce résultat est ensuite reporté sur la 2042.
Déclaration en ligne sur impôts.gouv.fr
Depuis 2019, la déclaration en ligne est obligatoire pour la majorité des contribuables. Sur impots.gouv.fr, cochez la case "Revenus fonciers" dans les annexes de la 2042 pour faire apparaître le formulaire 2044. Les lignes mentionnées dans ce guide correspondent à la version en vigueur au printemps 2027 (revenus 2026).
Structure de la 2044 : vue d'ensemble
La 2044 se divise en plusieurs sections. Voici la structure simplifiée, avec les lignes clés pour le dispositif Jeanbrun.
| Section | Lignes | Contenu | Pertinence Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| I. Propriétés | Identification | Adresse, nature du bien, locataire | ✓ Obligatoire |
| II. Revenus bruts | 211 | Loyers encaissés + recettes accessoires | ✓ |
| III. Frais et charges | 221-228 | Gestion (forfait 20 € ligne 222), assurances, travaux, taxe foncière (227) | ✓ |
| 230 | Provisions pour charges de copropriété | ✓ | |
| 250 | Intérêts d'emprunt + assurance emprunteur | ✓ | |
| IV. Amortissement (2044-SPE) | 229 | Déduction pratiquée au titre de l'amortissement Jeanbrun (détail rubrique 800) | ✓ CLÉ |
| V. Résultat foncier | 261-263 | Revenus fonciers taxables par immeuble | ✓ |
| VI. Report | 700-765 | Répartition du déficit → cases 4BA / 4BB / 4BC de la 2042 | ✓ |
Remplir la 2044 ligne par ligne
Prenons l'exemple d'un T3 acheté 250 000 € neuf en zone A, loué nu à 750 €/mois depuis le 1er septembre 2026. Voici comment remplir chaque section.
4.1 Section I — Identification de la propriété
| Champ | Valeur à porter |
|---|---|
| Adresse du bien | Adresse complète du logement loué |
| Date d'acquisition | Date de l'acte authentique (VEFA : ex. 15/03/2026). L'amortissement, lui, démarre le 1er jour du mois d'achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure |
| Nom du locataire | Prénom et nom du locataire |
| Date du bail | Date de signature du bail |
| Nature des revenus | Location nue |
4.2 Section II — Revenus bruts (ligne 211)
Ligne 211 — Loyers encaissés Loyer mensuel : 750 € Nombre de mois de location en 2026 : 4 (sept → déc) Loyers bruts = 750 × 4 = 3 000 € → Inscrire 3 000 à la ligne 211
4.3 Section III — Frais et charges
| Ligne | Nature de la charge | Montant (exemple) | Commentaire |
|---|---|---|---|
| 222 | Autres frais de gestion : 20 € par local | 20 € | Forfait fixe de 20 €/an par local (art. 31-I-1° e CGI). La ligne 221 est réservée aux honoraires, rémunérations de gardiens et frais de procédure |
| 223 | Primes d'assurance | 300 € | PNO (propriétaire non occupant), GLI éventuelle |
| 224 | Travaux d'entretien / amélioration | 0 € | Année 1 neuf : généralement aucun |
| 227 | Taxe foncière (hors TEOM) | 1 200 € | Prorata si acquisition en cours d'année |
| 230 | Provisions pour charges de copropriété | 800 € | Part non récupérable, régularisation ligne 231 en N+1 |
| 250 | Intérêts d'emprunt + assurance emprunteur | 2 900 € | Prorata 4 mois si crédit débloqué en sept. |
Numérotation des lignes : attention à la version du formulaire
Les numéros de lignes indiqués dans ce guide sont ceux de la 2044 spéciale (2044-SPE), le formulaire qu'impose tout dispositif d'amortissement (Robien, Borloo, et désormais Jeanbrun). La numérotation diffère de celle de la 2044 standard à partir de la ligne 229 : sur la 2044-SPE, la ligne 229 porte la déduction au titre de l'amortissement et les provisions pour charges de copropriété passent en ligne 230, alors que sur la 2044 standard la ligne 229 porte les provisions pour charges. Vérifiez toujours la notice officielle publiée sur impots.gouv.fr au moment de votre déclaration.
Les intérêts intercalaires aussi
Si vous avez versé des intérêts intercalaires pendant la construction (VEFA) ou pendant les travaux (ancien), ceux-ci sont déductibles à la ligne 250. Ils entrent dans le calcul du résultat foncier même si le bien n'est pas encore loué — sous réserve que la mise en location intervienne dans les 12 mois.
Ligne 229 : l'amortissement Jeanbrun
C'est la ligne clé de la déclaration Jeanbrun. Le montant déduit s'inscrit à la ligne 229 de la 2044-SPE, intitulée « Déduction pratiquée au titre de l'amortissement », qui accueillait déjà les amortissements Robien et Borloo. Ne la confondez pas avec la ligne 228, réservée aux déductions spécifiques exprimées en pourcentage des recettes (conventionnement Anah). Le détail du calcul se reporte dans la rubrique 800 « Votre tableau d'amortissement » : prix de revient du logement (ligne 811), date de début de la période d'amortissement (812), déduction pratiquée au titre de l'année (813) et cumul des déductions (814).
2044-SPE obligatoire, pas la 2044 standard
Le formulaire 2044 standard ne contient pas de section dédiée à l'amortissement. Vous devez impérativement utiliser la 2044 spéciale (2044-SPE), qui inclut les rubriques nécessaires pour les dispositifs d'amortissement. Sur impots.gouv.fr, cochez la case correspondante pour faire apparaître la 2044-SPE dans votre déclaration en ligne. Sur le millésime 2026 de la 2044-SPE, cette déduction est portée à la ligne 229 et détaillée dans la rubrique 800.
Ligne 229 — Déduction au titre de l'amortissement Jeanbrun (2044-SPE)
Base amortissable = Prix d'acquisition × 80 %
= 250 000 × 80 % = 200 000 €
Taux (neuf, intermédiaire) = 3,5 %
Amortissement annuel complet = 200 000 × 3,5 % = 7 000 €
Année 1 (pro rata 4 mois) = 7 000 × (4/12) = 2 333 €
→ Inscrire 2 333 à la ligne 229 de la 2044-SPE,
et reporter la base et la date de départ rubrique 800Vérifiez le plafond annuel
L'amortissement est plafonné à 8 000 € (intermédiaire), 10 000 € (social) ou 12 000 € (très social) par an et par foyer fiscal. Assurez-vous que votre amortissement ne dépasse pas ce plafond, y compris si vous avez plusieurs biens Jeanbrun.
5.1 Pour l'ancien avec travaux
Si votre bien est un logement ancien rénové, la base amortissable intègre les travaux :
Base amortissable ancien = (Prix d'acquisition + Travaux éligibles) × 80 % (terrain estimé à 20 % du prix majoré des travaux, art. 31, I, 1°, j CGI) Exemple : 150 000 € + 60 000 € travaux Base = (150 000 + 60 000) × 0,80 = 168 000 € Taux ancien intermédiaire = 3 % Amortissement annuel = 168 000 × 3 % = 5 040 € → Inscrire 5 040 à la ligne 229 de la 2044-SPE (pro rata année 1)
Comment calculer le pro rata temporis en année 1 ?
La première année, l'amortissement est réduit prorata temporis. Le calcul se fait par mois entier : la période d'amortissement a pour point de départ le 1er jour du mois d'achèvement de l'immeuble, ou de son acquisition si elle est postérieure (art. 31-I-1° i CGI) — et non le jour de la mise en location. La location doit, elle, prendre effet dans les douze mois qui suivent cette même date.
| Mois d'achèvement ou d'acquisition | Mois comptés | Fraction | Amortissement (si 7 000 €/an) |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12 mois | 12/12 | 7 000 € |
| Mars | 10 mois | 10/12 | 5 833 € |
| Juin | 7 mois | 7/12 | 4 083 € |
| Septembre | 4 mois | 4/12 | 2 333 € |
| Novembre | 2 mois | 2/12 | 1 167 € |
Amortissement année 1 = Amortissement annuel × (N mois / 12)
N mois = nombre de mois séparant le 1er jour du mois d'achèvement
du logement (ou de son acquisition si elle est postérieure)
du 31 décembre de l'année
Règle : un mois commencé est compté en entier.
Achèvement le 15 septembre → décompte à partir du 1er septembre.La dernière année d'amortissement (lorsque la base est épuisée, soit environ la 29e année, puisqu'il faut 100 / 3,5 ≈ 28,6 annuités pleines pour amortir la base à 3,5 %/an), le même principe s'applique en miroir : le pro rata porte sur les mois restants à amortir. Rappel : l'engagement de location est de 9 ans minimum, mais l'amortissement continue au-delà tant que le bien reste loué nu.
Besoin d'aide pour votre déclaration ?
Nos conseillers vous accompagnent dans le remplissage de la 2044 et vérifient l'optimisation de votre résultat foncier.
Comment fonctionne le déficit foncier en Jeanbrun ?
Lorsque les charges + amortissement dépassent les loyers, un déficit foncier apparaît. Ce déficit suit des règles précises d'imputation.
7.1 Imputation sur le revenu global
Le déficit foncier (hors intérêts d'emprunt) est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an (art. 156-I-3° CGI). Pour les travaux de rénovation énergétique (applicable au Jeanbrun ancien), cette limite est portée à 21 400 €/an (prorogée jusqu'en 2027).
7.2 Règle spécifique des intérêts d'emprunt
Attention : les intérêts d'emprunt ne s'imputent PAS sur le revenu global
Les intérêts d'emprunt ne peuvent créer du déficit foncier imputable sur le revenu global. Ils ne s'imputent que sur les revenus fonciers (de l'année ou des 10 années suivantes). C'est une subtilité importante de la 2044 qui modifie l'ordre d'imputation des charges.
7.3 Report du déficit excédentaire
Déficit foncier total = Charges + Amortissement − Loyers Si déficit > 10 700 € : → 10 700 € imputables sur le revenu global (année N) → Surplus reportable 10 ans sur revenus fonciers Si déficit ≤ 10 700 € : → Totalité imputable sur le revenu global Condition : maintenir la location pendant 3 ans minimum après l'année d'imputation du déficit sur le revenu global.
Report sur la 2042 (4BA, 4BB, 4BC)
Une fois le résultat foncier calculé sur la 2044, il doit être reporté sur votre déclaration d'ensemble (2042). Trois lignes sont concernées.
| Ligne 2042 | Situation | Montant à inscrire |
|---|---|---|
| 4BA | Bénéfice foncier (résultat positif) | Montant du bénéfice foncier total de la 2044 |
| 4BB | Déficit imputable sur les revenus fonciers (report 10 ans) | Part du déficit provenant des intérêts d'emprunt et excédent au-delà du plafond |
| 4BC | Déficit imputable sur le revenu global | Part du déficit imputable (max 10 700 €, 21 400 € rénovation énergétique) |
En pratique, les premières années d'un investissement Jeanbrun génèrent quasi-systématiquement un déficit foncier (grâce au cumul amortissement + intérêts d'emprunt + charges). Vous remplirez donc la case 4BC et, éventuellement, la case 4BB.
Vérification : le déficit réduit votre revenu imposable
Le montant inscrit en ligne 4BC vient réduire votre revenu net global imposable. Si vous avez 80 000 € de revenu imposable et 5 000 € de déficit foncier, votre revenu net imposable descend à 75 000 €. L'économie d'impôt sur cette part = 5 000 × TMI. À TMI 41 %, cela représente 2 050 € d'économie d'IR. Les prélèvements sociaux (17,2 %) ne sont économisés que sur la part du déficit qui efface un revenu foncier positif (pas sur la part imputée sur les salaires).
Cas pratique complet
Voici un cas type que Hagnéré Patrimoine traite régulièrement : un investissement Jeanbrun en année 1, avec pro rata temporis et premier amortissement à déclarer.
Profil
Claire, 44 ans, avocate associée dans un cabinet parisien. TMI 41 %, elle souhaite réduire son impôt tout en se constituant un patrimoine locatif. Elle achète un T3 neuf de 55 m² pour 250 000 € en zone A (loyer intermédiaire). Logement livré (achevé) et mis en location le 1er septembre 2026 à 750 €/mois : la période d'amortissement démarre donc au 1er septembre 2026. Crédit de 200 000 € sur 20 ans à 3,5 %.
9.1 Calculs préparatoires
Base amortissable = 250 000 × 80 % = 200 000 € Taux (neuf, intermédiaire) = 3,5 % Amortissement annuel complet = 7 000 € Amortissement année 1 (4 mois) = 7 000 × 4/12 = 2 333 € Loyers sept-déc 2026 = 750 × 4 = 3 000 € Intérêts sept-déc 2026 = ~2 300 € (prorata 4 mois) Taxe foncière 2026 (prorata) = ~400 € Forfait de gestion = 20 €/an par local Assurance PNO = 300 € × 4/12 = 100 €
9.2 Remplissage de la 2044
| Ligne 2044 | Intitulé | Montant |
|---|---|---|
| 211 | Loyers bruts | 3 000 € |
| 222 | Autres frais de gestion : forfait 20 €/an/local | 20 € |
| 223 | Assurance PNO | 100 € |
| 227 | Taxe foncière (prorata) | 400 € |
| 250 | Intérêts d'emprunt | 2 300 € |
| 229 | Déduction au titre de l'amortissement Jeanbrun (2044-SPE) | 2 333 € |
| Total charges | 5 153 € | |
| Résultat foncier | 3 000 − 5 153 = | −2 153 € (déficit) |
9.3 Report sur la 2042
| Ligne 2042 | Montant | Explication |
|---|---|---|
| 4BA | 0 € | Pas de bénéfice foncier |
| 4BB | 0 € | Aucun déficit d'intérêts à reporter sur les revenus fonciers |
| 4BC | 2 153 € | Déficit imputable sur le revenu global (< 10 700 €) |
Économie d'impôt année 1 : Déficit imputable sur revenu global = 2 153 € Économie IR = 2 153 × 41 % (TMI) = 883 € Nuance PS : les prélèvements sociaux (17,2 %) sont économisés uniquement sur la part du déficit qui efface un revenu foncier positif. La part imputée sur le revenu global (salaires) ne génère une économie qu'au taux du TMI.
9.4 Année 2 — Année pleine
Dès la deuxième année (2027), les montants sont en année pleine :
| Ligne 2044 | Intitulé | Montant |
|---|---|---|
| 211 | Loyers bruts | 9 000 € |
| 222-227 | Charges (gestion 20 € + TF 1 200 € + assurance 300 €) | 1 520 € |
| 250 | Intérêts d'emprunt | 6 600 € |
| 229 | Déduction au titre de l'amortissement Jeanbrun (2044-SPE) | 7 000 € |
| Résultat foncier | −6 120 € (déficit) |
Report 2042 année 2 :
Ordre d'imputation légal (art. 156-I-3° CGI,
rubrique 700 de la 2044-SPE) :
Les intérêts s'imputent d'abord sur les loyers :
9 000 − 6 600 = +2 400 € → aucun déficit d'intérêts
Puis les charges hors intérêts s'imputent :
2 400 − 8 520 = −6 120 €
Le déficit de 6 120 € provient donc des charges
hors intérêts (amortissement + TF + gestion + assurance) :
→ 4BC = 6 120 € (imputable sur le revenu global, < 10 700 €)
→ 4BB = 0 € (rien à reporter sur les revenus fonciers)
→ Économie IR = 6 120 × 41 % = 2 509 €
(Les PS de 17,2 % ne s'appliquent que sur la part effaçant
un revenu foncier positif, pas sur le déficit imputé
sur les salaires.)Comment déclarer le Jeanbrun via une SCI à l'IR ?
Si le bien Jeanbrun est détenu via une SCI soumise à l'IR, c'est la SCI qui calcule le résultat foncier (amortissement inclus), mais ce résultat est réparti entre les associés au prorata de leurs parts. Chaque associé reporte sa quote-part sur sa propre 2044. Chez Hagnéré Patrimoine, nous faisons valider la 2072 de la SCI par un expert-comptable dès la première année — l'amortissement Jeanbrun via SCI est l'un des montages les plus piégeux du dispositif.
| Aspect | Détail |
|---|---|
| Formulaire SCI | 2072 (déclaration des résultats de la SCI) |
| Répartition | Au prorata des droits dans la SCI |
| Report associé | Chaque associé reporte sa quote-part sur sa 2044 personnelle |
| Engagement | Chaque associé doit s'engager à conserver ses parts 9 ans |
| SCI à l'IS | NON éligible au Jeanbrun |
Quels documents conserver et combien de temps ?
Voici la checklist des pièces justificatives à conserver pendant toute la durée de l'engagement (9 ans) + le délai de prescription fiscale (3 ans), soit 12 ans minimum.
| Document | Utilité |
|---|---|
| Acte authentique de vente | Date d'acquisition, prix, caractéristiques du bien |
| Bail signé (chaque locataire) | Preuve de la location nue, RP, durée |
| Avis d'imposition du locataire (N-2) | Respect des plafonds de ressources |
| Formulaire d'engagement Jeanbrun | Engagement initial de 9 ans |
| DPE (avant + après travaux si ancien) | Respect du DPE cible |
| Factures des travaux + certificats RGE | Seuil 30 %, éligibilité travaux |
| Tableaux d'amortissement du crédit | Justifier les intérêts déduits |
| Avis de taxe foncière | Montant déduit chaque année |
| Quittances / appels de fonds copro | Charges de copropriété déduites |
| Copies des déclarations 2044 (toute la durée d'amortissement) | Traçabilité des amortissements |
| Tableau de suivi de l'amortissement | Base, taux, plafond, montant par année |
Créez un tableau de suivi Excel
Nous recommandons de créer un tableau de suivi récapitulant pour chaque année : la base amortissable, le taux, l'amortissement brut, le plafond, l'amortissement retenu, et le cumul. Ce tableau sera votre meilleur allié lors de la déclaration et en cas de contrôle. Vous pouvez aussi utiliser notre simulateur Jeanbrun en ligne pour générer ces projections.
Quel calendrier fiscal pour le Jeanbrun ?
| Date | Événement | Action |
|---|---|---|
| Septembre 2026 | Mise en location du bien | Début de l'engagement Jeanbrun |
| Janvier 2027 | Réception de l'IFU / relevé bancaire | Collecter les intérêts payés en 2026 |
| Février 2027 | Régularisation charges copro 2026 | Noter le montant des charges déductibles |
| Avril 2027 | Ouverture de la déclaration en ligne | Se connecter sur impôts.gouv.fr |
| Mai-Juin 2027 | Date limite de déclaration | Remplir la 2044 + 2042 |
| Juillet-Août 2027 | Avis d'imposition 2027 (revenus 2026) | Vérifier la prise en compte du déficit |
| Septembre 2027 | Ajustement du prélèvement à la source | Moduler le PAS si nécessaire (art. 204 J) |
Prélèvement à la source (PAS) : pensez à moduler
L'amortissement Jeanbrun crée un déficit foncier qui réduit votre impôt. Mais le prélèvement à la source (PAS) est basé sur les revenus N-2. Si votre situation a changé (nouvel investissement Jeanbrun), vous pouvez moduler votre taux de PAS à la baisse (art. 204 J CGI) directement sur impots.gouv.fr pour éviter de trop avancer au fisc et obtenir un remboursement 18 mois plus tard.
Quelles sont les 5 erreurs les plus fréquentes ?
Chaque année, des contribuables perdent des milliers d'euros à cause d'erreurs de déclaration évitables. Chez Hagnéré Patrimoine, nous voyons revenir ces cinq pièges quasi systématiquement la première année post-acquisition Jeanbrun. Voici comment les contourner.
Erreur n° 1 : oublier le pro rata temporis en année 1
C'est l'erreur la plus courante. L'amortissement de la première année doit être calculé au prorata des mois de location effective, pas sur une année pleine. Déclarer le montant complet en année 1 constitue un excédent de déduction que l'administration corrigera.
Erreur n° 2 : confondre micro-foncier et régime réel
Si vous avez coché la case micro-foncier (abattement 30 %), l'amortissement Jeanbrun n'est pas déductible. Vérifiez que vous avez bien opté pour le régime réel (formulaire 2044) dès la première déclaration.
Erreur n° 3 : imputer les intérêts d'emprunt sur le revenu global
Les intérêts d'emprunt ne peuvent pas créer du déficit foncier imputable sur le revenu global. Seules les charges de propriété (taxe foncière, assurance, gestion) et l'amortissement peuvent créer ce déficit. Les intérêts ne s'imputent que sur les revenus fonciers. L'ordre de déduction est important.
Erreur n° 4 : ne pas conserver les justificatifs
L'administration peut reprendre l'impôt sur le revenu jusqu'à la fin de la troisième année qui suit celle au titre de laquelle il est dû (art. L. 169 du LPF) — délai porté à dix ans en cas d'activité occulte ou d'avoirs non déclarés à l'étranger, mais jamais à six ans pour une simple omission. Sans factures, baux, avis d'imposition du locataire, l'amortissement peut être remis en cause intégralement.
Erreur n° 5 : dépasser le plafond annuel sans le savoir
Si vous avez plusieurs biens Jeanbrun, le plafond annuel (8 000 €, 10 000 € ou 12 000 € selon le niveau) s'applique par foyer fiscal, pas par bien. Additionnez les amortissements de tous vos biens Jeanbrun et vérifiez que le total ne dépasse pas le plafond.
Un conseiller vérifie votre déclaration
Évitez les erreurs coûteuses : nos experts relisent votre 2044 et optimisent votre résultat foncier.
Se faire accompagner
La déclaration Jeanbrun n'est pas techniquement très complexe, mais elle comporte plusieurs subtilités (pro rata, ordre d'imputation des intérêts, plafonds cumulés) qui peuvent aboutir à des erreurs coûteuses. Hagnéré Patrimoine accompagne ses clients investis en Jeanbrun sur les 9 ans d'engagement, avec relecture annuelle de la 2044 avant validation. Deux options s'offrent à vous.
Expert-comptable ou fiscaliste
Rédaction de la 2044, vérification des justificatifs, optimisation du résultat foncier. Coût : 200-500 €/an, souvent déductible des charges foncières.
Conseiller en gestion de patrimoine
Stratégie globale (investissement + fiscalité + déclaration). Accompagnement sur la durée de l'engagement (9 ans). Suivi annuel de la déclaration dans le cadre du bilan patrimonial.
Pour un investissement Jeanbrun, nous recommandons de combiner les deux : un conseiller en gestion de patrimoine pour la stratégie et le suivi, et un expert-comptable pour la rigueur déclarative. Si le bien est détenu en SCI, les honoraires de l'expert-comptable pour la tenue de la comptabilité de la SCI sont déductibles comme frais de gestion. Pour un bailleur en direct, les honoraires de gestion locative (agence, administrateur de biens) sont déductibles à la ligne 221 de la 2044.
Sources et références
- Article 47, loi n° 2026-103 du 19 février 2026 (loi de finances pour 2026)
- Article 31-I-1° i et j du Code général des impôts (CGI) — Legifrance
- Article 156-I-3° CGI — déficit foncier
- Articles 204 I et 204 J CGI — modulation et calcul du prélèvement à la source
- Formulaire 2044 — Déclaration des revenus fonciers (impôts.gouv.fr)
- Formulaire 2042 — Déclaration d'ensemble des revenus
- BOFiP-Impôts — revenus fonciers, amortissements déductibles
- Notice 2044 (impôts.gouv.fr) — instructions de remplissage
Mise à jour : 25 juin 2026. Par Quentin Hagnéré (fondateur ; cabinet CIF, COA, COBSP — Hagnéré Patrimoine enregistré à l'ORIAS n° 23002291). Sources : Code Général des Impôts (CGI), BOFiP, Legifrance, impots.gouv.fr. Les lignes de formulaire mentionnées correspondent à la version en vigueur au printemps 2027 (revenus 2026). L'administration peut modifier la numérotation des lignes.
Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil personnalisé. Les situations patrimoniales étant toutes différentes, consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour une recommandation adaptée à votre situation.