Les Chalets des Cimes·Abondance
Vue d'ensemble
Synchronisé · 29 avr.Du 09/09 au 31/12 LES CHALETS DES CIMES : Proche Domaine skiable des Portes du Soleil - T2 et T3 CABINES dispos- rendements > 6% EN TRAVAUX - Pas éligible LLI. Zone B1 - RE 2020. 2 bâtiments R+3 type chalets. 34 logements du T2 au T4. Pas de sociaux. Idéal résidence secondaire ou LMNP non géré courte durée. Valeurs locatives exprimées pour du meublé sur le site. Station active en hiver et en été. Forte demande des anglais/belges/ lyonnais et alsaciens. Moyenne montagne, à 15min de Châtel. Télécabines des Esserts à 20m. Pas de vis à vis. Parking navettes vers le domaine skiable des Portes du Soleil (600km de pistes - 12 stations sur France et Suisse) à 50m. Centre village à 200m. Accès Thonon les Bains en 30min. ID programme facturation: 356, libellé SNC MARIGNAN SAVOIE LEMAN, 132 avenue Pierre Brossolette à Malakoff. Investissement Rentabilité de mini 6% en LMNP courte durée de tourisme, nuitée entre 100 et 150€. Taux de remplissage moyen 120 nuits. Prix des parkings : simple extérieur 6300€, simple sous sol 13000€, Double sous sol 26000€. Planning TMA en pièce jointe -> fin des demandes MAX Octobre 2026 pour les 2 bâtiments. Présentation détaillée programme et plans des T2 (A12,B01,B12,B22) et T3 (A11,A21) cabines versions 4 et 6 couchages dans documents à télécharger. Offre valable du 09/09/2024 au 31/12/2026 Du 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE B1 -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030 Du 20/04 au 20/06 OFFRE COMMERCIALE EN COURS : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + REMISE 3500/PIECE - 7000€ sur un T2 / - 10500€ sur un T3 / - 14000€ sur un T4 Remise à déduire des prix affichés.
Lots disponibles (17)
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| Lot | Étage | Surface | Annexes | Prix TTC | |
|---|---|---|---|---|---|
B12T2 | 1 | 47 m² | 1 | 248 000 €+ 2 067 € cashback | |
B02T2 | RDC | 49 m² | 1 | 255 000 €+ 2 125 € cashback | |
A01T2 | RDC | 47 m² | 1 | 261 000 €+ 2 175 € cashback | |
B01T2 | RDC | 50 m² | 1 | 274 600 €+ 2 288 € cashback | |
A22T2 | 2 | 47 m² | 1 | 278 800 €+ 2 323 € cashback | |
B21T3 | 2 | 60 m² | 1 | 310 000 €+ 2 583 € cashback | |
B15T3 | 1 | 62 m² | 1 | 319 000 €+ 2 658 € cashback | |
B25T3 | 2 | 62 m² | 1 | 325 000 €+ 2 708 € cashback | |
A21T3 | 2 | 62 m² | 1 | 326 000 €+ 2 717 € cashback | |
A11T3 | 1 | 60 m² | 1 | 332 800 €+ 2 773 € cashback |
Abondance · Chemin de la Combe
Programme situé Chemin de la Combe, Abondance (74360).
Comment optimiser fiscalement sur Les Chalets des Cimes
Ce programme s'inscrit dans un dispositif fiscal précis. Voici sa mécanique et ses leviers.
Location meublée, fiscalité neutralisée
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel au régime réel amortit comptablement le bien et le mobilier — ce qui annule l'imposition des loyers pendant des années.
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
« Sur un projet à 248 000 €, vous méritez plus qu'un commercial de promoteur. Vous signez avec un cabinet indépendant qui défend vos intérêts — y compris en vous reversant une partie de notre commission. Je vous accompagne personnellement sur Les Chalets des Cimes. »
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En direct Promoteur | Avec Hagnéré Cabinet CGP | |
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| Prix d'achat du bien | Prix catalogue | Prix catalogue |
| Cashback à la signature | Jusqu'à 13 828 € | |
| Sélection multi-promoteurs | +30 promoteurs | |
| Audit fiscal personnalisé | Inclus | |
| Optimisation fiscale (LMNP, Denormandie, etc.) | Expert dédié | |
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| Indépendance du conseil | Cabinet indépendant | |
| Cashback maximum | 0 € | + 13 828 € |
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Questions fréquentes
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Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.