Programmes immobilier neuf à Anglet
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Le marché immobilier neuf à Anglet
Anglet, commune de près de 40 000 habitants nichée au coeur de l'agglomération Bayonne-Anglet-Biarritz (BAB), occupe une position géographique exceptionnelle entre l'océan Atlantique et l'arrière-pays basque, dans le département des Pyrénées-Atlantiques (64). Étirée sur 4,5 kilomètres de littoral entre l'embouchure de l'Adour au nord et la pointe Saint-Martin au sud, la ville offre une palette unique de onze plages, dont les célèbres Sables d'Or, Marinella, des Cavaliers et de la Chambre d'Amour. Charnière naturelle entre Bayonne et Biarritz, Anglet bénéficie d'une dynamique économique exceptionnelle portée par le tourisme, le surf, le golf et la tech.
Le marché immobilier d'Anglet a connu une flambée spectaculaire depuis 2020, alimentée par l'exode post-COVID des urbains parisiens, lyonnais et bordelais en quête de qualité de vie littorale. Les prix moyens dans le neuf atteignent désormais 6 500 €/m², tandis que l'ancien se négocie autour de 5 300 €/m², avec des pointes dépassant 9 000 €/m² sur les fronts de mer de la Chambre d'Amour ou des Cavaliers. La pression locative est extrême : la demande étudiante (proximité de l'ESTIA, de l'IUT Bayonne-Pays Basque), saisonnière (touristes, surfeurs, télétravailleurs nomades) et résidentielle pérenne (cadres, jeunes actifs, familles) sature largement l'offre disponible.
L'attractivité d'Anglet repose sur des fondamentaux solides : aéroport international de Biarritz Pays Basque (BIQ) implanté sur son territoire et reliant Paris, Londres, Bruxelles, Genève ou Madrid, gare TGV de Bayonne à seulement 5 kilomètres permettant Paris en 4h, autoroute A63 reliant Bordeaux en 2h et Espagne en 30 minutes. La ville accueille également la technopole Izarbel, hub d'innovation regroupant plus de 130 entreprises et l'ESTIA (1 200 ingénieurs en formation), ainsi que le pôle hospitalier privé d'Aguiléra.
Investir dans l'immobilier neuf à Anglet permet de profiter d'un marché ultra-tendu où la demande locative excède durablement l'offre, avec des perspectives de plus-value à la revente parmi les meilleures du littoral atlantique français. Les programmes neufs récents (résidences principales, RSE, BRS) se concentrent sur les quartiers Sutar, Aritxague, Hausquette et Cinq Cantons, où la municipalité encadre étroitement les permis de construire pour préserver l'identité paysagère. La zone A ouvre droit aux dispositifs Loc'Avantages (jusqu'à 65 % de réduction), au LMNP, au déficit foncier et à la TVA réduite à 5,5 % en zone ANRU élargie pour certaines opérations.
Programmes neufs à Anglet
THE SEASON
Jardins d'Arcadie - Anglet - Esplanade Montaury
LE CLOS DE L'ETANG
THE SEASON B
THE SEASON A
THE SEASON
Le neuf à Anglet en chiffres
8 programmes en commercialisation à Anglet, distribués par 5 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2027 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Anglet
Chaque quartier de Anglet a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Chambre d'Amour
Quartier emblématique en front de mer au sud d'Anglet, à la frontière avec Biarritz, célèbre pour son phare, sa plage de surf de renommée internationale et ses falaises. Marché ultra-premium.
Sutar
Quartier résidentiel dynamique au centre-est d'Anglet, en pleine mutation urbaine avec de nombreux programmes neufs collectifs et BRS. Bien desservi par les bus Tram'Bus du réseau Txik Txak.
Cinq Cantons
Coeur historique et commerçant d'Anglet, véritable centre-ville avec sa mairie, ses halles, ses boutiques et ses restaurants. Quartier prisé des familles et des jeunes actifs.
Brindos
Quartier vert situé autour du lac de Brindos et de l'hippodrome de la Côte basque, à proximité immédiate de l'aéroport BIQ et de la technopole Izarbel. Prisé pour ses villas, ses programmes neufs résidentiels et son environnement préservé.
Hausquette
Quartier nord d'Anglet, en limite de Bayonne, bénéficiant de la proximité immédiate de la gare SNCF de Bayonne (TGV) et du CHU de la Côte Basque. Mix résidentiel équilibré.
Aritxague
Quartier en plein renouveau urbain au nord-est, anciennement industriel, désormais coeur de la transformation urbaine angloye avec la ZAC Aritxague et de nombreux programmes neufs collectifs accessibles.
Anglet en zone A — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Zone tendue — Île-de-France hors A bis, Côte d'Azur, Genevois français, agglomérations Outre-mer. Forte demande locative.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Anglet :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 659 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 758 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 905 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 1 052 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Anglet
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Anglet.
- Aéroport Biarritz Pays Basque (BIQ) implanté sur le territoire angloy, vols quotidiens vers Paris, Londres, Bruxelles, Genève, Madrid
- Gare SNCF de Bayonne TGV à 5 km, Paris en 4h, Bordeaux en 1h45, Madrid en correspondance
- Autoroute A63 (E5/E70) sortie Anglet, Bordeaux à 2h, frontière espagnole à 30 minutes
- Réseau de bus urbains Txik Txak avec lignes Tram'Bus T1 et T2 (BHNS) reliant Bayonne, Anglet et Biarritz en site propre
- Pistes cyclables BAB Vélodyssée le long du littoral et du Pignada
- Liaison routière directe RD810 et RN10 vers le centre BAB
- Phare de la Chambre d'Amour et grottes éponymes
- Forêt domaniale du Pignada (250 hectares de pins maritimes)
- Plages des Sables d'Or, Marinella, des Cavaliers et de la Madrague
- Golf de Chiberta (parcours 18 trous classé) et golf de Biarritz Le Phare
- Lac et hippodrome de Brindos
- Technopole Izarbel et campus ESTIA
Promoteurs présents à Anglet
5 promoteurs partenaires construit actuellement à Anglet. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Anglet ?
6 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Anglet. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideTVA Réduite
TVA à 5,5 % au lieu de 20 % en zone ANRU. Achat à prix maîtrisé pour la résidence principale.
Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guideLMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Pourquoi investir dans le neuf à Anglet ?
Acheter un bien neuf à Angletavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Anglet
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Angletest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Pyrénées-Atlantiques
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.