Programmes immobilier neuf à Pau
Découvrez tous les programmes immobiliers neufs à Pau et achetez via Hagnéré Patrimoine, cabinet capitalistiquement indépendant en gestion de patrimoine — jusqu'à 3 % de cashback reversé sur votre compte après la signature de l'acte authentique.
Le marché immobilier neuf à Pau
Pau, préfecture des Pyrénées-Atlantiques (64000), est une ville de 78 000 habitants nichée au pied des Pyrénées dont elle offre une vue panoramique exceptionnelle depuis le Boulevard des Pyrénées. Ancienne capitale du Béarn et ville natale d'Henri IV, Pau allie un patrimoine historique remarquable (Château royal, Parc Beaumont) à un dynamisme économique porté par le siège mondial Exploration & Production de TotalEnergies, l'Université de Pau et des Pays de l'Adour (UPPA) et un tissu de PME industrielles et tertiaires.
Sur le plan immobilier, Pau est classée en zone B2 du zonage ABC depuis l'arrêté du 5 juillet 2024, ce qui rend la ville inéligible au dispositif Pinel sauf agrément préfectoral, mais éligible au Denormandie dans l'ancien et au LMNP. Le marché reste accessible avec un prix moyen tous types confondus autour de 2 276 €/m², un neuf à environ 2 920 €/m² et un ancien d'environ 2 180 €/m² pour les appartements. Cette tension modérée combinée à la demande locative étudiante (UPPA, ESC Pau Business School, lycée Saint-Cricq) et salariée (cadres TotalEnergies, CHU) en fait un territoire d'investissement patrimonial intéressant.
Pau bénéficie d'une excellente accessibilité avec sa gare desservie par TGV (Paris en 4h15 environ), les autoroutes A64 (vers Bayonne et Toulouse) et A65 (vers Bordeaux), l'aéroport Pau-Pyrénées et le réseau de transports en commun Idelis incluant le Bus Tram Fébus 100 % électrique mis en service en 2019. Le rayonnement culturel s'illustre par le Festival Hestiv'Òc célébrant la culture occitano-béarnaise, le Grand Prix automobile historique de Pau et de nombreux événements liés à l'art de vivre béarnais.
Programmes neufs à Pau
All Suites - Pau - Appart Hotel
All Suites Pau - Zenith ***
APPART CITY CONFORT PAU CENTRE_62-JOU
APPART CITY CONFORT PAU CENTRE_63-COU
APPART CITY CONFORT PAU CENTRE_68-GOM
LE PALMIER DU ROI
Le neuf à Pau en chiffres
14 programmes en commercialisation à Pau, distribués par 9 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Pau
Chaque quartier de Pau a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre / Château
Cœur historique organisé autour du Château royal de Pau et du Boulevard des Pyrénées, ce quartier concentre les commerces, restaurants et la vie culturelle. Architecture XIXe, immeubles haussmanniens et hôtels particuliers en font un secteur prisé pour la location haut de gamme.
Trespoey
Quartier résidentiel huppé situé à l'est du centre-ville, considéré comme l'un des plus prestigieux de Pau. Composé de villas anglaises, demeures bourgeoises et propriétés avec jardins, il offre une vue imprenable sur les Pyrénées.
Université / Saint-Cricq
Secteur nord-est englobant le campus de l'UPPA et le lycée polyvalent Saint-Cricq. Forte demande locative étudiante (T1, T2, colocations), prix maîtrisés et bonne desserte en transports en commun.
Saragosse
Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) au sud-ouest, premier territoire d'intérêt national signé avec l'ANRU en 2017. Plus de 1 400 logements réhabilités, équipements publics modernisés et nouvelle place de village.
Beaumont
Quartier vert organisé autour du Parc et du Palais Beaumont (centre de congrès), apprécié pour son cadre paisible, ses espaces verts et la proximité immédiate du centre.
Pau en zone B2 — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Villes moyennes (50 000-250 000 hab.) avec marché locatif équilibré. Éligible Denormandie et certaines aides locales.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Pau :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 462 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 531 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 634 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 737 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Pau
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Pau.
- Gare SNCF de Pau — Liaison TGV directe vers Paris-Montparnasse en 4h15 environ, dessertes Bordeaux, Toulouse, Bayonne et Hendaye
- Aéroport Pau-Pyrénées (Uzein) — Vols domestiques (Paris-Orly, Paris-CDG, Lyon, Marseille) et liaisons saisonnières internationales
- Autoroute A64 La Pyrénéenne — Axe est-ouest reliant Toulouse à Bayonne via Pau
- Autoroute A65 Aquitaine — Liaison directe vers Bordeaux ouverte en 2010
- Bus Tram Fébus — Ligne BHNS 100 % électrique mise en service en 2019, traversant Pau du nord-ouest au sud-est sur 6 km
- Réseau Idelis — 18 lignes de bus desservant Pau et l'agglomération Pau Béarn Pyrénées
- Château royal de Pau — Monument national, lieu de naissance d'Henri IV en 1553, musée et collections royales
- Boulevard des Pyrénées — Promenade panoramique de 1,8 km offrant une vue exceptionnelle sur la chaîne pyrénéenne
- Siège Exploration & Production TotalEnergies — Centre scientifique et technique Jean Féger, principal employeur privé du bassin
- Université de Pau et des Pays de l'Adour (UPPA) — Environ 12 000 étudiants, campus pluridisciplinaire
- ESC Pau Business School — Grande école de commerce reconnue par l'État, accréditations internationales
- Festival Hestiv'Òc et Grand Prix automobile de Pau — Festival de culture occitano-béarnaise et course historique sur circuit urbain depuis 1933
Promoteurs présents à Pau
9 promoteurs partenaires construit actuellement à Pau. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Pau ?
7 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Pau. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideDenormandie
Réduction d'impôt 12-21 % sur 6, 9 ou 12 ans. Logement ancien rénové en zone éligible.
Lire le guideDéficit Foncier
Déficit foncier classique. Imputation jusqu'à 10 700 € sur le revenu global, report 10 ans.
LMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Malraux
Réduction d'impôt 22-30 % des travaux dans les secteurs sauvegardés. Patrimonial, défiscalisant.
Lire le guidePourquoi investir dans le neuf à Pau ?
Acheter un bien neuf à Pauavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Pau
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Pauest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Pyrénées-Atlantiques
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.