Secret Garden·Simandres
Vue d'ensemble
Synchronisé · 29 avr.Du 08/04 au 31/12 SECRET GARDEN : CENTRE VILLE - A 15KM DE LYON - COMMUNE PRISEE TRES RESIDENTIELLE ZONE B1 - RE 2020. 35 logements du T2 au T4 terrasse. 9 sociaux (A003/A101/A102/A104/B002/B102/B103/B106/B202/B302). 2 bâtiments R+2. Grand espace vert rattaché à l'arrière de la copropriété. 2 pk sous-sol / logement à partir du T3. Prix du parking simple sous-sol à 15600€ et parking doble sous-sol à 26000€. PRIX D'APPELS T2/T3/T4 AFFICHES HORS PARKING, rattachement pk possible en sus sur demande, me contacter. Eligible LLI. Plein coeur de village et ses commodités. A 100m de la Mairie. Accès voie rapide à 5min. Village de 1800habitants du Sud de Lyon, appartement à la communauté de communes du PAYS DE L'OZON . Vie associative riche. Arrêt de bus à 100m, accès TER et Tramway à moins de 15min en voiture. Centre ville de Lyon en 30min. 7 parcs d'activités dans un rayon de 15km -> bassin de plus de 3000 emplois. Syndic provisoire : CITYA. Etudes locative et charges à venir. ID Programme : 353. PC non purgé, me contacter pour plus d'infos. Présentation PDF de la résidence dans documents à télécharger. Offre valable du 08/04/2024 au 31/12/2026 Du 10/01 au 28/02 SIMULATEUR DE MENSUALITES AVEC LISSAGE PTZ EN ZONE B1 -> https://www.calcul-ptz.fr/lissage.html La résidence se trouve en zone B1. Bien penser à sélectionner le zonage "B1" dans le menu déroulant. Ces simulations ne peuvent être exhaustives sur ce site. Se rapprocher d'un organisme bancaire ou courtier en financement pour obtenir une simulation précise selon le profil du client. Offre valable du 10/01/2025 au 28/02/2030
Lots disponibles (13)
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| Lot | Étage | Surface | Annexes | Prix TTC | |
|---|---|---|---|---|---|
A001T2 | RDC | 43 m² | — | 222 400 €+ 1 853 € cashback | |
B201T3 | 2 | 58 m² | — | 249 000 €+ 2 075 € cashback | |
A202T3 | 2 | 61 m² | 1 | 285 900 €+ 2 383 € cashback | |
B001T3 | RDC | 58 m² | 1 | 295 400 €+ 2 462 € cashback | |
A103T3 | 1 | 64 m² | 1 | 298 000 €+ 2 483 € cashback | |
B204T3 | 2 | 67 m² | 1 | 311 000 €+ 2 592 € cashback | |
B206T4 | 2 | 80 m² | — | 323 300 €+ 2 694 € cashback | |
A002T4 | RDC | 84 m² | 1 | 352 500 €+ 2 938 € cashback | |
B203T4 | 2 | 81 m² | 1 | 361 700 €+ 3 014 € cashback | |
A204T4 | 2 | 84 m² | 1 | 368 900 €+ 3 074 € cashback |
Simandres · 100 Rue des Gordes
Programme situé 100 Rue des Gordes, Simandres (69360).
Comment optimiser fiscalement sur Secret Garden
Ce programme s'inscrit dans un dispositif fiscal précis. Voici sa mécanique et ses leviers.
Location meublée, fiscalité neutralisée
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel au régime réel amortit comptablement le bien et le mobilier — ce qui annule l'imposition des loyers pendant des années.
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
« Sur un projet à 222 000 €, vous méritez plus qu'un commercial de promoteur. Vous signez avec un cabinet indépendant qui défend vos intérêts — y compris en vous reversant une partie de notre commission. Je vous accompagne personnellement sur Secret Garden. »
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En direct Promoteur | Avec Hagnéré Cabinet CGP | |
|---|---|---|
| Prix d'achat du bien | Prix catalogue | Prix catalogue |
| Cashback à la signature | Jusqu'à 11 003 € | |
| Sélection multi-promoteurs | +30 promoteurs | |
| Audit fiscal personnalisé | Inclus | |
| Optimisation fiscale (LMNP, Denormandie, etc.) | Expert dédié | |
| Assistance après livraison | Service client promoteur | Votre conseiller en direct |
| Indépendance du conseil | Cabinet indépendant | |
| Cashback maximum | 0 € | + 11 003 € |
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Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir avant de signer.
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Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.