Programmes immobilier neuf à Fréjus
Découvrez tous les programmes immobiliers neufs à Fréjus et achetez via Hagnéré Patrimoine, cabinet capitalistiquement indépendant en gestion de patrimoine — jusqu'à 3 % de cashback reversé sur votre compte après la signature de l'acte authentique.
Le marché immobilier neuf à Fréjus
Fréjus, sous-préfecture du Var et porte d'entrée historique de la Côte d'Azur varoise, occupe une position singulière sur le marché de l'investissement immobilier neuf. Cité fondée par Jules César en 49 av. J.-C. sous le nom de Forum Julii, la commune conjugue un patrimoine antique exceptionnel — amphithéâtre, aqueduc, théâtre romain, port militaire — avec une économie balnéaire et résidentielle dynamique portée par 55 000 habitants permanents et une fréquentation touristique multipliant la population par trois en saison.
Le territoire fréjusien s'étire sur près de 102 km², depuis les contreforts du massif de l'Estérel jusqu'aux plages de sable de Saint-Aygulf, formant avec Saint-Raphaël une conurbation de plus de 100 000 habitants qui constitue le second pôle économique du Var après Toulon-Hyères. La Communauté d'agglomération Var Estérel Méditerranée structure ce bassin avec une attractivité résidentielle entretenue par le climat (300 jours de soleil annuels), la qualité de vie et un tissu de services médicaux, scolaires et commerciaux densifié.
Sur le plan fiscal, Fréjus est classée en zone A du dispositif Pinel et des plafonds de loyer depuis l'arrêté du 1er octobre 2014 modifié, ce qui ouvre l'accès aux plafonds de loyer les plus favorables hors A bis (environ 14,64 €/m² en 2026). Cette classification reflète la tension réelle du marché : prix moyens du neuf autour de 5 500 €/m² en 2026, ancien autour de 4 400 €/m² selon MeilleursAgents, et un délai de relocation inférieur à trois semaines en zone hyper-balnéaire (Fréjus-Plage, Port-Fréjus, Saint-Aygulf).
L'investisseur doit toutefois calibrer son ticket en fonction de la saisonnalité : les programmes situés à plus de 800 mètres du littoral et à proximité des pôles d'emploi tertiaire (zone d'activités du Capitou, hôpital Bonnet, lycées) génèrent des cash-flows plus stables que les biens balnéaires purs, dont la rentabilité brute peut séduire mais qui exposent à la vacance hivernale. La présence des programmes de rénovation urbaine NPNRU sur les quartiers de La Gabelle et de Villeneuve impose par ailleurs une lecture fine du micro-zonage avant tout engagement.
Programmes neufs à Fréjus
LES ALLEES ESTEREL
VILLA JULIA (83)
LES COTEAUX DE L'ESTEREL
OASIA
HORIZON MARINE
Marina B - FREJUS
Le neuf à Fréjus en chiffres
6 programmes en commercialisation à Fréjus, distribués par 6 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Fréjus
Chaque quartier de Fréjus a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre historique - Forum
Coeur antique et médiéval autour de la cathédrale Saint-Léonce, du cloître et de l'amphithéâtre romain. Tissu commercial dense, marchés provençaux, programmes neufs rares.
Fréjus-Plage
Front de mer urbain entre le Capitole et le port. Forte demande locative meublée saisonnière et étudiante, prix du neuf parmi les plus élevés de la commune.
Port-Fréjus
Marina réalisée à partir des années 1980, immeubles de standing avec vue sur les bassins, restaurants et capitainerie.
Saint-Aygulf
Quartier balnéaire résidentiel à l'est de la commune, plages de sable, villas et petits collectifs.
La Tour de Mare
Quartier résidentiel pavillonnaire au nord-est, calme, proche des écoles et du golf. Bonne alternative pour le Pinel résiduel et le LMNP étudiant.
Le Capitou
Pôle économique et zone d'activités au nord, cliniques, grandes surfaces et bureaux. Demande locative tertiaire et salariés du bassin.
Fréjus en zone A — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Zone tendue — Île-de-France hors A bis, Côte d'Azur, Genevois français, agglomérations Outre-mer. Forte demande locative.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Fréjus :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 659 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 758 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 905 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 1 052 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Fréjus
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Fréjus.
- Gare SNCF Fréjus sur la ligne Marseille-Vintimille (TER cadencé, environ 1h30 de Marseille Saint-Charles)
- Gare TGV Saint-Raphaël-Valescure à 5 minutes (Paris en environ 5h, Lyon en 4h)
- Autoroute A8 La Provençale, sortie 38 Fréjus, accès direct à Cannes (30 min) et Nice (45 min)
- RN98 littorale reliant Saint-Tropez, Sainte-Maxime et Saint-Raphaël
- Aéroport Cannes-Mandelieu à 25 km (aviation d'affaires) et aéroport Nice Côte d'Azur à 65 km (long-courriers)
- Réseau de bus urbain Agglobus Var Estérel Méditerranée et lignes Zou! régionales
- Amphithéâtre romain (Arènes de Fréjus) - Ier siècle, monument historique
- Cathédrale Saint-Léonce et cloître - groupe épiscopal médiéval classé
- Aqueduc romain de Fréjus - vestiges sur près de 40 km depuis Mons
- Base Nature François Léotard - 135 hectares en bord de mer, ancien aéronaval
- Massif de l'Estérel - roches volcaniques rouges, sentiers du littoral et calanques
- Port-Fréjus et plages de sable de Saint-Aygulf à Fréjus-Plage
Promoteurs présents à Fréjus
6 promoteurs partenaires construit actuellement à Fréjus. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Fréjus ?
5 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Fréjus. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
Nue propriété
Achat en nue-propriété (60-70 % du prix). Aucun loyer ni charge pendant 15-20 ans, plein droit ensuite.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideLMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Pourquoi investir dans le neuf à Fréjus ?
Acheter un bien neuf à Fréjusavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Fréjus
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Fréjusest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Var
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.