Programmes immobilier neuf à La Londe-les-Maures

La Londe-les-Maures, commune de la Côte d'Azur varoise nichée entre Hyères et Bormes-les-Mimosas, occupe une position stratégique sur l'arc littoral provençal qui en fait l'un des marchés immobiliers les plus recherchés du Var. Avec environ 11 500 habitants permanents et une population qui triple en saison estivale, la ville bénéficie d'une attractivité touristique exceptionnelle portée par ses 9 kilomètres de plages, ses vignobles classés Côtes de Provence et la proximité immédiate de l'île de Porquerolles. Classée en zone fiscale B1, La Londe ouvre droit aux dispositifs d'investissement locatif neuf encadrés. Le marché du neuf se situe autour de 5 200 €/m² en moyenne, avec des programmes premium pouvant dépasser 7 000 €/m² en première ligne littorale.

Le tissu économique londais repose sur trois piliers solides qui sécurisent la demande locative à l'année : la viticulture haut de gamme avec une vingtaine de domaines en AOP Côtes de Provence La Londe (cru classé), le tourisme balnéaire et nautique structuré autour du port Miramar (1 200 anneaux) et l'horticulture provençale. Le revenu médian par UC s'établit autour de 23 500 € selon l'INSEE, en ligne avec la moyenne varoise. Cette dualité crée une tension locative permanente sur les T2-T3 destinés aux actifs travaillant à Hyères, Toulon ou sur la presqu'île de Giens.

Les quartiers de La Londe se déclinent selon un gradient mer-arrière-pays particulièrement lisible pour l'investisseur. Le Centre-ville historique concentre commerces, marché provençal et services autour de la place du 11 Novembre. Le secteur Miramar-Port, requalifié dans les années 2010, propose des programmes neufs face au plan d'eau avec vue directe sur les îles d'Hyères. La plaine du Pansard accueille les opérations résidentielles familiales en R+2 avec jardins. L'Argentière constitue le segment haut de gamme avec des résidences services et des programmes en VEFA destinés à la location saisonnière.

Pour le conseiller en gestion de patrimoine, La Londe-les-Maures représente une thèse d'investissement défensive sur un littoral rare et préservé par un PLU restrictif (loi Littoral, classement Natura 2000 sur les salins et le Cap de Brégançon). La rareté foncière structurelle alimente une appréciation patrimoniale longue durée, tandis que le mix résidence principale, résidence secondaire et locatif touristique permet de moduler la stratégie selon l'horizon. La proximité de Toulon-Hyères (25 minutes en TER), de l'aéroport international et de l'A57 sécurise par ailleurs la liquidité du marché secondaire.