AQUIPierre28 programmes neufs en France · 25 villes
Qui est Aquipierre ?
Aquipierre est un promoteur immobilier indépendant fondé en 2010 à Bordeaux par Raphaël Lucas de Bar, organisé en SAS au capital de 1 055 600 € et immatriculé au RCS Bordeaux sous le SIREN 512 289 109. Tête de pont d'Atlantic Développement Immobilier Groupe (Adevim), l'entreprise revendique une vocation de « promoteur responsable » avec un fil conducteur affiché dès l'origine : « mieux habiter la ville de demain ». Depuis le 30 septembre 2025, le siège social est transféré du 7 cours Marc Nouaux au 5 rue Lafayette, dans l'hyper-centre bordelais, traduisant la volonté de monter en visibilité sur la place girondine.
Le périmètre opérationnel d'Aquipierre s'articule autour de quatre marques régionales — Aquipierre Atlantique (historique, Gironde / Bassin d'Arcachon / Pays Basque), Aquipierre Méditerranée (Montpellier puis Marseille), Aquipierre Grand Paris et Aquipierre Rhône-Alpes — qui partagent une plateforme de production unique mais adressent des marchés très différenciés. Le promoteur revendique 2 202 lots réservés et 1 364 logements livrés depuis sa création, pour un chiffre d'affaires confirmé de 78 M€ en 2022. Les typologies couvertes sont volontairement larges : logements neufs en accession libre, accession à prix maîtrisés (PLS / BRS / accession sociale), résidences secondaires, bureaux, commerces.
Membre adhérent de la FPI France, Aquipierre s'inscrit dans une démarche RSE structurée : conception bioclimatique, objectifs RE2020 anticipés, intégration paysagère renforcée et dialogue continu avec les collectivités locales. La structure capitalistique a basculé en 2022 avec l'entrée minoritaire d'Expanso Capital — fonds régional adossé au groupe BPCE — qui apporte une assise financière solide tout en préservant l'indépendance opérationnelle de l'équipe fondatrice. Cette configuration distingue Aquipierre des promoteurs nationaux cotés en gardant un format à taille humaine de 16 collaborateurs.
Pour Hagnéré Patrimoine, Aquipierre se positionne comme un acteur de niche pertinent sur le segment des programmes premium côtiers (Bassin d'Arcachon, Pays Basque, Côte Vermeille) et urbains bordelais, avec une approche sur-mesure assumée et un volume modeste qui garantit un suivi commercial direct. La signature « Concrétiser ensemble des environnements à vivre et à ressourcer », formalisée en 2021, traduit un positionnement haut de gamme à dominante qualité architecturale plutôt que volume — partenaire cohérent pour des montages Jeanbrun (LF 2026 art. 47), LLI ou résidence secondaire patrimoniale. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque historique couvrant Bordeaux Métropole, le Bassin d'Arcachon, le Médoc et le Pays Basque. Pilote la majorité des programmes en accession libre, accession à prix maîtrisés et résidences secondaires (Villa Marguerite, Le Trimaran, Un Jardin Marin, Les Carrés Natures).
Voir les programmesImplantation lancée en 2016 à Montpellier puis Marseille (2021), positionnée sur les marchés tendus du littoral Languedoc-Roussillon et PACA. Programmes signature : Clos Mireio, Les Restanques, Concerto, Dolce Villas, Terra Tosca.
Voir les programmesAntenne ouverte en 2017 pour adresser l'Île-de-France et la petite couronne. Cible une clientèle d'investisseurs Pinel+, LLI et Loi Jeanbrun ainsi que des primo-accédants en zones A et A bis.
Voir les programmesCréation 2018 à Lyon avec extension sur l'arc alpin (Annecy, Chambéry, Grenoble). Mix bureaux, résidences principales et résidences secondaires altitude, dont les programmes Helvétia et Quartz.
Voir les programmesInvestir avec Aquipierre : 7 dispositifs disponibles.
Les programmes Aquipierre en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 25 villes.
Aquipierre intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Aquipierre.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Adhésion à la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France et respect de la charte qualité FPI : transparence contractuelle, GFA bancaires, engagement sur les délais.
Intégration des seuils RE2020 dès la phase concours / esquisse, avec attention au confort d'été (TIC), à la décarbonation des matériaux et à l'empreinte carbone du cycle de vie.
Production récurrente de logements en accession sociale et BRS aux côtés de l'accession libre — objectif « mieux habiter la ville de demain » pour ne pas exclure les classes moyennes.
Co-construction des programmes avec les collectivités, architectes locaux et associations de riverains. Prise en compte des particularités urbanistiques (PLU, ZAC, AVAP, ABF) sur le Bassin d'Arcachon et le Pays Basque.
Équipe de 16 collaborateurs maintenue volontairement compacte pour préserver une relation directe entre direction et acquéreur, contrairement aux grands promoteurs nationaux.
Entrée minoritaire d'Expanso Capital (BPCE) en 2022 sans cession du contrôle — la gouvernance opérationnelle reste assurée par le fondateur Raphaël Lucas de Bar.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
15 ans à Bordeaux, indépendance opérationnelle et 4 marques régionales.
Aquipierre est un promoteur immobilier indépendant fondé en 2010 à Bordeaux par Raphaël Lucas de Bar. SAS au capital de 1 055 600 € (SIREN 512 289 109). Tête de pont d'Atlantic Développement Immobilier Groupe (Adevim) — Expanso Capital (BPCE) au capital depuis 2022. 4 marques régionales (Atlantique, Méditerranée, Grand Paris, Rhône-Alpes), 16 collaborateurs, 1 364 logements livrés.
- 2010Fondation à BordeauxRaphaël Lucas de Bar crée Aquipierre SAS au 7 cours Marc Nouaux à Bordeaux (SIREN 512 289 109), avec une thèse de promoteur responsable centrée sur l'accession à prix maîtrisés en Gironde et sur le Bassin d'Arcachon.
- 2016Aquipierre MéditerranéeInstallation d'une agence à Montpellier pour saisir la dynamique démographique du littoral Languedoc-Roussillon et lancer les premiers programmes en zones tendues A et A bis méditerranéennes.
- 2017Aquipierre Grand ParisOuverture de l'antenne francilienne ciblant les investisseurs Pinel et LLI dans la petite couronne, marquant la première implantation hors Sud-Ouest et Méditerranée.
- 2018Déploiement Rhône-AlpesLancement de l'agence lyonnaise avec extension sur l'arc alpin. Aquipierre développe une expertise résidences secondaires altitude qui complète son ADN littoral atlantique.
- 2021Agence Marseille et raison d'êtreInauguration de l'antenne marseillaise et formalisation de la « raison d'être » du groupe : « Concrétiser ensemble des environnements à vivre et à ressourcer », avec ancrage social, environnemental et sociétal.
- 2022Expanso Capital au capitalLe fonds régional Expanso Capital (groupe BPCE / Caisse d'Épargne Aquitaine Poitou-Charentes) prend une participation minoritaire pour accompagner la croissance — Aquipierre clôture l'exercice à 78 M€ de chiffre d'affaires confirmé.
28 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Aquipierre ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Visuels en attente du promoteur
La Bella - BISCARROSSE (40)
Quai Verde - CHATEAURENARD (13)
Domaine Bellevue - LÉOGNAN (33)
Villa Hélios - SEYNE-SUR-MER (83)
Les Chalets de FORTVILLE /BRIANCON-SERRE CHEVALIER (05)
Villa Gascogne - ANDERNOS-LES-BAINS (33)
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Aquipierre via Hagnéré Patrimoine.
Aquipierre est-il un promoteur immobilier ou un distributeur ?
Aquipierre est bien un promoteur immobilier au sens strict : SAS au capital de 1 055 600 €, code NAF 4110A (promotion immobilière de logements), SIREN 512 289 109. La société conçoit, finance et fait construire ses propres programmes, signe les VEFA en direct et est membre de la FPI France.
Qui est le fondateur d'Aquipierre ?
Raphaël Lucas de Bar a fondé Aquipierre à Bordeaux en 2010. Il dirige toujours le groupe via la holding Atlantic Développement Immobilier Groupe (Adevim) et reste l'actionnaire majoritaire malgré l'entrée d'Expanso Capital au capital en 2022.
Aquipierre est-il indépendant ou rattaché à un groupe national ?
Aquipierre est un promoteur indépendant, structuré autour de la holding Adevim. Le fonds régional Expanso Capital, adossé à BPCE / Caisse d'Épargne Aquitaine Poitou-Charentes, détient une participation minoritaire depuis 2022 mais ne contrôle pas la gouvernance.
Sur quelles régions Aquipierre est-il présent ?
Quatre marques régionales : Aquipierre Atlantique (Bordeaux, Bassin d'Arcachon, Pays Basque), Aquipierre Méditerranée (Montpellier, Marseille), Aquipierre Grand Paris (Île-de-France) et Aquipierre Rhône-Alpes (Lyon, arc alpin). Le siège central est à Bordeaux.
Combien de logements Aquipierre a-t-il livré depuis sa création ?
Selon les données communiquées par le groupe, Aquipierre revendique 2 202 lots réservés et 1 364 logements livrés depuis 2010, pour un chiffre d'affaires confirmé de 78 M€ en 2022. Le rythme de livraison se situe autour de 100 à 150 lots par an.
Aquipierre fait-il du Loi Jeanbrun, du Pinel+ ou du LLI ?
Oui. Le promoteur travaille sur les principaux dispositifs fiscaux du neuf : Loi Jeanbrun (LF 2026 art. 47, art. 31-I-1° i CGI) sur les zones tendues, LLI (Logement Locatif Intermédiaire) avec les institutionnels, BRS / accession à prix maîtrisés. À étudier au cas par cas avec votre CGP.
Quelles sont les certifications environnementales d'Aquipierre ?
Aquipierre intègre les exigences RE2020 dès la conception (confort d'été TIC, décarbonation des matériaux, empreinte carbone cycle de vie). Selon les programmes, des labels NF Habitat, NF Habitat HQE ou Biosourcé peuvent être visés.
Quelles garanties financières Aquipierre offre-t-il aux acquéreurs VEFA ?
En tant que promoteur adhérent FPI, Aquipierre propose systématiquement la GFA (Garantie Financière d'Achèvement) bancaire extrinsèque sur ses VEFA, ainsi que les garanties légales : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans).
Aquipierre vend-il en direct ou passe-t-il par des distributeurs ?
Aquipierre commercialise en direct via ses agences régionales et via un réseau de partenaires CGP. Pour un investisseur, la signature VEFA reste cependant toujours conclue avec la SCCV ou la SAS Aquipierre du programme, jamais avec un distributeur tiers.
Quels sont les programmes signature d'Aquipierre ?
Côté Atlantique : Villa Marguerite, Le Trimaran, Un Jardin Marin, Les Carrés Natures. Côté Méditerranée : Clos Mireio, Les Restanques, Concerto, Dolce Villas, Terra Tosca. Côté altitude : Helvétia, Quartz. La gamme couvre principalement le segment milieu-haut de gamme architectural.
Comment Aquipierre se positionne-t-il vs Nexity, Bouygues Immobilier ou Vinci Immobilier ?
Aquipierre joue clairement la carte du promoteur de niche à taille humaine (16 collaborateurs) face aux majors cotées. L'avantage : suivi direct, programmes plus différenciants architecturalement, adaptation locale fine. La contrepartie : volume plus limité et exposition géographique concentrée.
Le siège social d'Aquipierre est-il toujours cours Marc Nouaux à Bordeaux ?
Non. Depuis le 30 septembre 2025, les associés ont transféré le siège social du 7 cours Marc Nouaux au 5 rue Lafayette, 33000 Bordeaux. Le SIREN reste inchangé : 512 289 109. Cette adresse est désormais celle figurant au RCS Bordeaux et sur les actes notariés VEFA.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Aquipierre. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Aquipierre.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.