Care Promotion est un promoteur immobilier indépendant fondé en 2017 à Boulogne-Billancourt par Emmanuel Rolland, François Correia et Mickaël Amar — trois opérationnels issus de grands groupes de promotion qui ont fait le choix d'une structure plus agile, plus sélective et plus lisible. Dès sa création, le capital est détenu conjointement par les dirigeants fondateurs et par VALFIDUS, holding familial indépendant né il y a plus de soixante-dix ans, présent dans une dizaine de pays et qui réalise un chiffre d'affaires consolidé supérieur à 664 M€. Cette double assise — opérationnels en direct et adossement patrimonial long terme — est la signature de la maison.
L'ADN du promoteur tient en un mot — *care* — décliné à deux niveaux : le soin porté aux habitants (qualité de l'air intérieur, acoustique renforcée, matériaux biosourcés, lumière naturelle, ergonomie des plans) et le soin porté aux territoires (insertion urbaine, dialogue avec les élus, mixité des usages, services de proximité). Cette posture s'est matérialisée dès 2021 par le déploiement du label propriétaire Santé+, généralisé depuis sur l'ensemble des programmes neufs : c'est l'un des rares labels portés en propre par un promoteur de cette taille, signe d'une volonté de différenciation par le contenu plutôt que par le marketing.
Géographiquement, Care Promotion concentre son action sur trois zones à forte tension locative et à forte exigence patrimoniale : l'Île-de-France (cible cabinet pour Jeanbrun zone A bis et A et pour la résidence principale haut de gamme), l'Arc Alpin opéré depuis Annecy (Pays de Savoie, Genevois français, Grand Annecy, marché résidence secondaire et travailleurs frontaliers) et la Normandie (Caen, Rouen, Le Havre, marché zone B1 à fort rendement). À fin 2025, le promoteur dépasse 1 000 logements livrés ou en construction et porte plus de 40 opérations en développement, avec une politique de sélection des fonciers très restrictive : DPE A ou B visés systématiquement, RE2020 seuil 2025 anticipé.
Pour un cabinet CGP comme Hagnéré Patrimoine, Care Promotion présente trois intérêts concrets. D'abord la cohérence du couple risque/livraison : le promoteur a passé le cap des 1 000 logements sans incident de livraison documenté, ce qui rassure sur la signature dans un marché 2025-2026 tendu (défaillances en hausse de 30 % chez les promoteurs français). Ensuite la pertinence Jeanbrun : les programmes Care en Île-de-France et Arc Alpin se situent précisément sur des zones A bis, A et B1 où le dispositif art. 47 LF 2026 est le plus efficient. Enfin l'angle résidence principale et secondaire haut de gamme sur l'Arc Alpin, qui complète utilement les arbitrages patrimoniaux des dirigeants clients du cabinet. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque mère — promotion résidentielle neuve haut de gamme avec ADN santé et bien-être, déployée sur l'Île-de-France, l'Arc Alpin et la Normandie.
Voir les programmesLabel propriétaire couvrant qualité de l'air intérieur, matériaux biosourcés, acoustique renforcée, lumière naturelle et confort thermique. Généralisé depuis 2021.
Voir les programmesFiliale dédiée à la gestion d'espaces de coworking intégrés aux résidences Care Promotion — service de proximité pour les habitants.
Voir les programmesBranche régionale opérée depuis Annecy, dédiée aux Pays de Savoie, au Genevois français et au Grand Annecy (résidences principales et secondaires premium).
Voir les programmesLes programmes Care Promotion en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Care Promotion intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Qualité de l'air intérieur, matériaux biosourcés, acoustique renforcée, lumière naturelle et confort thermique d'été sur 100 % des programmes neufs.
DPE A ou B visés par défaut, RE2020 seuil 2025 anticipé, refus assumé des fonciers de bord d'autoroute ou de zone inondable.
Intégration systématique d'espaces de coworking enba, services de proximité (conciergerie, locaux vélos sécurisés) dans les opérations de plus de 50 logements.
Holding familial 71 ans, 10 pays, CA consolidé > 664 M€ — garantie de continuité hors logique court-termiste de marché coté.
Recours aux matériaux biosourcés (bois, terre crue, béton bas carbone) et aux filières locales pour les programmes Arc Alpin et Normandie.
Service Après-Vente internalisé (pas de sous-traitance SAV) — carnet d'entretien numérique remis à la livraison, réunions chantier ouvertes aux acquéreurs VEFA.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Care Promotion est un promoteur immobilier indépendant fondé en 2017 à Boulogne-Billancourt par Emmanuel Rolland, François Correia et Mickaël Amar. Adossé au holding familial VALFIDUS (71 ans, CA consolidé > 664 M€). Label propriétaire Santé+, +1 000 logements livrés ou en construction sur Île-de-France, Arc Alpin et Normandie.
Sélection de nos programmes Care Promotion ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Care Promotion via Hagnéré Patrimoine.
C'est un vrai promoteur immobilier maître d'ouvrage — SAS Care Promotion, SIREN 829 605 021, siège à Boulogne-Billancourt, fondé en 2017. Care Promotion porte le foncier, le permis de construire, le marché de travaux et la commercialisation des programmes neufs.
Le capital est détenu conjointement par les trois fondateurs (Emmanuel Rolland, François Correia, Mickaël Amar) et par VALFIDUS, holding familial indépendant français présent dans une dizaine de pays, dont le CA consolidé dépasse 664 M€.
Trois zones : Île-de-France (cible cabinet Jeanbrun zone A bis et A), Arc Alpin opéré depuis Annecy (Pays de Savoie, Genevois français, Grand Annecy) et Normandie (Caen, Rouen, Le Havre).
Plus de 1 000 logements livrés ou en construction à fin 2025, et plus de 40 opérations en développement actif — taille intermédiaire qui permet une sélection foncière et un suivi de chantier serrés.
Santé+ est un label propriétaire développé en interne par Care Promotion, pas une certification tierce type NF Habitat HQE. Il couvre qualité de l'air intérieur, matériaux biosourcés, acoustique, lumière naturelle et confort thermique. Il est un complément utile mais ne remplace pas une certification NF Habitat HQE Excellent ou un DPE A officiel.
Oui pour les programmes neufs en zones A bis, A et B1 livrés à partir de 2026 et respectant les plafonds de loyers et de ressources locataires (art. 31-I-1° i CGI). Les programmes Île-de-France et Annecy sont prioritairement positionnés Jeanbrun. Vérification dossier par dossier au cabinet.
Trois profils : (1) cadre supérieur ou dirigeant en TMI 41/45 cherchant Jeanbrun zone A bis/A premium, (2) frontalier suisse ou retraité Arc Alpin pour résidence secondaire premium, (3) investisseur LMNP recherchant signature de promoteur fiable hors logique pure défisc.
Non — malgré son nom, Care Promotion est un promoteur de résidences principales classiques (collectif et individuel groupé), pas un spécialiste résidences services seniors ou étudiantes. Pour LMNP, le cabinet oriente vers d'autres signatures spécialisées.
Le promoteur bénéficie de l'adossement VALFIDUS (CA consolidé > 664 M€, holding familial 71 ans, hors logique cotée). Sur un marché 2025-2026 où les défaillances de promoteurs sont en hausse, c'est un facteur différenciant majeur.
À la connaissance du cabinet, aucun incident majeur de livraison ni contentieux GFA n'a été documenté publiquement sur les programmes Care Promotion depuis 2017. Vérification systématique via consultation Infogreffe et BODACC au moment du conseil.
Comme tout promoteur neuf, frais de notaire réduits par défaut (2 à 3 % vs 7 à 8 % en ancien) du fait de la TVA. Pas de pratique de remise systématique — politique de prix tenu, ce qui est plutôt un signal de qualité.
SAV internalisé (non sous-traité), piloté depuis le siège Boulogne-Billancourt avec relais régionaux Annecy et Normandie. Garanties légales VEFA standards : parfait achèvement 1 an, biennale équipements 2 ans, décennale 10 ans (art. 1792 et suivants C. civ.).
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Care Promotion. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Care Promotion.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
