CARRère15 programmes neufs en France · 14 villes
Qui est Carrère ?
Fondé en 1995 à Toulouse par Frédéric Carrère, juriste de formation accompagné de son père artisan du bâtiment, Carrère Promotion s'est imposé en trois décennies comme un acteur majeur de la promotion résidentielle dans le Sud-Ouest avant de déployer un maillage national autour de trois directions régionales (Occitanie, Nouvelle-Aquitaine, Île-de-France) et cinq agences. L'ADN du groupe — promoteur familial et indépendant pendant près de trente ans — repose sur une connaissance fine des territoires et un positionnement très orienté investisseur particulier.
Au plan opérationnel, Carrère revendique plus de 25 000 logements livrés depuis sa création et un rythme de production proche de 1 500 logements neufs par an avant la crise du neuf de 2023-2024. Le portefeuille couvre les typologies recherchées : résidences classiques en T1 à T5, résidences étudiantes, résidences services seniors et résidences intergénérationnelles. En parallèle, le pôle Carrère Corporate développe une activité tertiaire et logistique, marquée en 2020 par le lancement du concept Hivepark, premier format français de locaux d'activités modulables à partir de 150 m².
L'année 2024 a marqué un tournant : exposé à plus de 80 % de ses ventes en défiscalisation Pinel, le groupe n'a pas absorbé le double choc de la fin du dispositif (extinction au 31/12/2024) et de la remontée brutale des taux. En juin 2024, Frédéric Carrère sollicite une procédure de sauvegarde devant le Tribunal de commerce de Toulouse. Après plusieurs mois de discussions, le tribunal valide le 19 mai 2025 le plan de cession au Groupe Pierreval, promoteur familial dirigé par Yann Doffin (CA ~300 M€, ~2 000 logements/an, 110 M€ de fonds propres).
Depuis la reprise, Frédéric Carrère pilote une équipe resserrée de ~30 collaborateurs dédiée à l'aménagement foncier et à la commercialisation, tandis que Pierreval assume l'intégralité du montage et de la maîtrise d'ouvrage. L'objectif annoncé est de revenir à un rythme de 600 logements/an. Pour Hagnéré Patrimoine, cette nouvelle configuration impose une vigilance accrue : vérification systématique de la maîtrise d'ouvrage juridique (Carrère vs Pierreval), des GFA, du calendrier de livraison et de la solidité du SAV post-livraison sur les opérations antérieures à la cession. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque résidentielle historique fondée en 1995 — aménagement foncier, T1 à T5, résidences étudiantes et intergénérationnelles. Marque préservée post-reprise Pierreval.
Voir les programmesConcept lancé en 2020 — locaux d'activités modulables (entrepôts + bureaux) à partir de 150 m², ciblant TPE/PME. Déploiement annoncé sur 10 villes.
Voir les programmesPôle d'investissement immobilier (Real Estate Investment Management) dédié à la gestion d'actifs et aux opérations en blocs auprès d'investisseurs institutionnels.
Voir les programmesPôle immobilier d'entreprise et tertiaire (bureaux, locaux d'activités, commerces) — identité distincte du résidentiel.
Voir les programmesInvestir avec Carrère : 6 dispositifs disponibles.
Les programmes Carrère en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 14 villes.
Carrère intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Carrère.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Tous les programmes lancés depuis le 1er janvier 2022 respectent la Réglementation Environnementale 2020, avec exigences renforcées en 2025 et 2028 sur les seuils carbone.
Plusieurs résidences récentes affichent la certification NF Habitat HQE (Qualitel) — qualité de vie, performance énergétique et impact environnemental maîtrisé.
Modélisation BIM (Building Information Modeling) déployée sur les programmes structurants pour fiabiliser le chiffrage, la coordination des corps d'état et la maintenance future.
Positionnement « ensemblier urbain » assumé : opérations mixtes logements/commerces/services, projets de renouvellement urbain en partenariat avec les collectivités.
Développement de résidences intergénérationnelles et seniors-services pour répondre au vieillissement démographique — segment historique du groupe.
Adossement à un groupe qui produit ~2 000 logements/an avec 110 M€ de fonds propres — sécurisation des GFA, des délais et du SAV. Engagement de continuité sur les programmes en cours.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
30 ans d'histoire, adossement Pierreval depuis 2025.
Carrère Promotion est un promoteur historique fondé en 1995 à Toulouse par Frédéric Carrère. Trois directions régionales (Toulouse, Bordeaux, Neuilly-sur-Seine), 25 000 logements livrés. Repris par le Groupe Pierreval le 19/05/2025 après sauvegarde judiciaire de juin 2024 — la marque Carrère est préservée, la maîtrise d'ouvrage relève désormais de Pierreval.
- 1995Création à ToulouseFrédéric Carrère, juriste de formation, fonde la société avec le soutien de son père artisan du bâtiment. Activité initialement centrée sur l'agglomération toulousaine.
- 2010Maillage nationalLe groupe structure son développement national autour de trois directions régionales : Toulouse (Occitanie), Bordeaux (Nouvelle-Aquitaine) et Neuilly-sur-Seine (Île-de-France), complétées par cinq agences locales.
- 2020Lancement HiveparkCarrère diversifie son offre avec Hivepark, premier concept français de locaux d'activités modulables à partir de 150 m². Premier site livré à Escalquens (Haute-Garonne).
- 2023Cap des 25 000 logementsLe groupe revendique plus de 25 000 logements livrés depuis sa création, avec un rythme de production d'environ 1 500 logements neufs par an avant la crise du neuf.
- 2024Sauvegarde judiciaireFrappé par la crise du neuf et la fin du dispositif Pinel (sur lequel le groupe était fortement exposé), Frédéric Carrère sollicite l'ouverture d'une procédure de sauvegarde au Tribunal de commerce de Toulouse en juin 2024.
- 2025Reprise par PierrevalLe Tribunal de commerce de Toulouse valide la cession à Pierreval le 19 mai 2025. Frédéric Carrère reste à la tête d'une équipe de 30 personnes dédiée à l'aménagement foncier et à la commercialisation. Pierreval prend en charge le montage et la maîtrise d'ouvrage. Objectif moyen terme : 600 logements/an.
15 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Carrère ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
RÉSIDENCE DU LAGO
COTE URBAIN
LE NOBEL
COULEUR LAVANDE
LES ROOFS TOP
RÉSIDENCE COMMUNITY
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Carrère via Hagnéré Patrimoine.
Carrère est-il toujours indépendant en 2026 ?
Non. Depuis le 19 mai 2025, Carrère Promotion est une filiale du Groupe Pierreval, promoteur familial qui en a repris l'activité dans le cadre d'un plan de cession validé par le Tribunal de commerce de Toulouse. La marque Carrère est conservée, mais la maîtrise d'ouvrage juridique relève désormais de Pierreval.
Qui est le fondateur de Carrère Promotion ?
Frédéric Carrère, juriste de formation, qui a créé la société à Toulouse en 1995 avec le soutien de son père, artisan du bâtiment. Il pilote toujours, post-reprise, une équipe de 30 personnes dédiée à l'aménagement foncier et à la commercialisation.
Pourquoi Carrère est-il passé en sauvegarde en 2024 ?
Le groupe était fortement dépendant du dispositif Pinel (très majoritaire dans ses ventes investisseurs). La fin programmée du Pinel au 31 décembre 2024, combinée à la remontée des taux, a tari ses ventes et conduit Frédéric Carrère à demander une sauvegarde judiciaire en juin 2024.
Combien de logements Carrère a-t-il livrés ?
Plus de 25 000 logements depuis 1995, avec un rythme de production proche de 1 500 logements/an avant la crise. L'objectif post-reprise est de revenir à 600 logements/an à moyen terme, sous bannière Pierreval-Carrère.
Où Carrère est-il implanté ?
Siège social à Toulouse. Trois directions régionales historiques : Toulouse (Occitanie), Bordeaux (Nouvelle-Aquitaine), Neuilly-sur-Seine (Île-de-France), complétées par cinq agences locales.
Qu'est-ce que le concept Hivepark ?
Lancé en 2020, Hivepark est un format de locaux d'activités modulables (entrepôts + bureaux) à partir de 150 m², destiné aux TPE-PME et indépendants. Déploiement annoncé sur 10 villes en plus de Toulouse-Escalquens.
Les programmes Carrère sont-ils certifiés ?
Plusieurs résidences récentes sont certifiées NF Habitat HQE (Qualitel) et tous les programmes lancés depuis 2022 respectent la RE2020. Le détail certification doit être vérifié programme par programme dans la notice descriptive sommaire.
Carrère propose-t-il des résidences seniors ?
Oui, le groupe développe historiquement des résidences seniors-services et intergénérationnelles, en plus des programmes résidentiels classiques et étudiants.
Qu'est-ce que Carrère REIM ?
C'est le pôle Real Estate Investment Management du groupe, dédié à la gestion d'actifs immobiliers et aux opérations en blocs auprès d'investisseurs institutionnels (foncières, SCPI, family offices).
Quelle vigilance pour un investisseur en 2026 ?
Trois points de contrôle : (1) identité juridique du maître d'ouvrage sur l'acte (Carrère ou Pierreval ?) ; (2) GFA extrinsèque obligatoire ; (3) calendrier de livraison et état du SAV sur les opérations antérieures à la cession de mai 2025. Hagnéré Patrimoine effectue cette due diligence en amont de toute recommandation.
Carrère est-il présent à Toulouse uniquement ?
Non. Le siège est à Toulouse mais le groupe opère dans toute la France via ses trois directions régionales et cinq agences. Forte présence en Occitanie, Nouvelle-Aquitaine, Île-de-France, et opérations ponctuelles en Normandie et PACA.
Le SAV des programmes livrés avant la reprise est-il assuré ?
Oui. La reprise par Pierreval s'inscrit dans un plan de cession qui préserve la continuité juridique des engagements. Les garanties légales (parfait achèvement 1 an, biennale 2 ans, décennale 10 ans) restent dues, portées par les assureurs constructeur initiaux.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Carrère. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Carrère.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.