EDENPromotion15 programmes neufs en France · 13 villes
Qui est Eden Promotion ?
Eden Promotion est un promoteur immobilier indépendant fondé en 2008 à La Rochelle par Edgard Valero, structuré sous forme de SAS au capital d'un million d'euros (SIREN 501 530 539) et désormais filiale du Groupe Eden. Son ADN repose sur une conviction posée dès l'origine : un bâtiment doit conjuguer qualité architecturale, performance énergétique et respect de l'environnement, sans transiger sur le confort des occupants ni sur la rentabilité économique pour l'investisseur. Pour porter cette ambition, le fondateur a immédiatement créé Atmosphère, bureau d'études techniques et environnementales intégré — une singularité dans l'écosystème de la promotion française.
Le périmètre d'intervention reste volontairement concentré sur la Nouvelle-Aquitaine et la façade atlantique : La Rochelle, Angoulins-sur-Mer, Vaux-sur-Mer, Bordeaux, et plus largement la Charente-Maritime et les Pays de la Loire limitrophes. Cette logique de territoire choisi distingue Eden des grands promoteurs nationaux à logique volumique : chaque opération est sélectionnée pour sa cohérence urbaine, son ancrage local et sa capacité à atteindre les seuils RE2020 voire RE2028 anticipés. Avec 34 collaborateurs, Eden Promotion conserve une taille intermédiaire qui autorise une relation directe entre direction, équipes techniques et acquéreurs.
Côté palmarès, Eden Promotion revendique mi-2026 plus de 3 300 logements livrés sur 78 programmes depuis sa création, 15 Pyramides FPI obtenues (dont des distinctions argent en 2019 et 2021 sur des programmes bas-carbone), et la livraison du premier bâtiment certifié RE2028 du marché. Le promoteur participe également au programme TIGA La Rochelle Territoire Zéro Carbone et collabore avec la Coopérative Carbone pour structurer ses compensations. Cette densité de labels et de partenariats institutionnels fait d'Eden un partenaire crédible pour les CGP qui souhaitent sourcer du neuf à fort contenu environnemental.
Pour le cabinet Hagnéré Patrimoine, Eden Promotion représente un partenaire complémentaire des grands promoteurs nationaux : taille humaine, expertise environnementale verticalisée, ancrage atlantique propice aux dispositifs résidence principale et investissement locatif (Loc'Avantages, Jeanbrun zone B1, LMNP), et engagement RSE concret (programme Amada de reforestation à Madagascar). Le suivi de la transition de gouvernance entamée en 2024 reste un point de vigilance, mais la signature technique et la marque Atmosphère continuent de garantir une lecture homogène des opérations. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Promotion immobilière résidentielle bas-carbone (logements neufs, éco-quartiers, habitat participatif) en Nouvelle-Aquitaine et façade atlantique.
Voir les programmesBureau d'études techniques et environnementales intégré (thermique, ACV, biosourcés, RE2020/RE2028) — singularité d'Eden depuis 2008.
Voir les programmesFiliale dédiée au portage et co-investissement des opérations (SIREN 831 920 293, La Rochelle).
Voir les programmesJoint-venture orientée hôtellerie durable et programmes mixtes éco-responsables.
Voir les programmesInvestir avec Eden Promotion : 7 dispositifs disponibles.
Les programmes Eden Promotion en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 13 villes.
Eden Promotion intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Eden Promotion.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Conception thermique, ACV et choix des matériaux biosourcés réalisés en interne sans sous-traitance — singularité d'Eden depuis 2008.
Premier bâtiment certifié RE2028 livré par Eden, au-delà des exigences RE2020 actuellement en vigueur.
125 arbres replantés à Madagascar par logement vendu via l'association partenaire — compensation carbone concrète.
Adhésion au programme TIGA La Rochelle Territoire Zéro Carbone et collaboration avec la Coopérative Carbone pour les compensations locales.
15 Pyramides FPI obtenues, dont des Pyramides d'Argent 2019 et 2021 sur des programmes bas-carbone et matériaux biosourcés.
Concentration géographique Nouvelle-Aquitaine + façade atlantique — pilotage chantier de proximité et SAV livraison maîtrisé.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
Bas-carbone et bureau d'études intégré, 15 Pyramides FPI et ancrage atlantique.
Eden Promotion est un promoteur immobilier indépendant fondé en 2008 à La Rochelle par Edgard Valero. SAS au capital d'1 M€ (SIREN 501 530 539). Bureau d'études environnemental Atmosphère intégré dès la création. 3 300 logements livrés sur 78 programmes, 15 Pyramides FPI dont des Pyramides d'Argent 2019/2021. Ancrage Nouvelle-Aquitaine et façade atlantique.
- 2008Création à La RochelleCréation d'Eden Promotion à La Rochelle par Edgard Valero, accompagnée de la naissance simultanée du bureau d'études intégré Atmosphère pour mutualiser conception immobilière et expertise environnementale.
- 2017TIGA La Rochelle Zéro CarboneEngagement dans le programme gouvernemental Territoire d'Innovation Grande Ambition (TIGA) avec le projet La Rochelle Territoire Zéro Carbone — Eden parmi les promoteurs pionniers de la trajectoire bas-carbone littorale.
- 2019Première Pyramide d'Argent FPIPremière Pyramide d'Argent FPI obtenue pour un programme bas-carbone, suivie d'une seconde distinction en 2021 — reconnaissance professionnelle de l'approche éco-responsable.
- 2022Premier bâtiment certifié RE2028Livraison du premier bâtiment certifié RE2028 anticipée par Eden Promotion, au-delà des seuils RE2020 alors en vigueur. Déploiement du programme Amada (125 arbres replantés à Madagascar par logement vendu).
- 2024Évolution de gouvernanceGroupe Eden devient président d'Eden Promotion (03/08/2024). Edgard Valero quitte la présidence opérationnelle après 16 ans. Tristan Rivet nommé directeur général.
- 20263 300 logements livrésBilan cumulé annoncé de plus de 3 300 logements livrés sur 78 programmes, 15 Pyramides FPI au compteur, 14 programmes actuellement commercialisés sur la façade atlantique.
15 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Eden Promotion ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Villas Tilleuls
Nexum
Ephemer
Horizon
Les Rullas
La Closerie du Parc
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Eden Promotion via Hagnéré Patrimoine.
Eden Promotion est-il un vrai promoteur ou un distributeur de défiscalisation ?
Eden Promotion est un véritable promoteur immobilier (SAS, SIREN 501 530 539, capital 1 M€) qui conçoit, finance et livre ses propres opérations depuis 2008, avec bureau d'études Atmosphère intégré.
Où est implanté le siège social d'Eden Promotion ?
Le siège est situé 35 avenue du Docteur Daniel Planet à La Rochelle (17000), en Charente-Maritime.
Qui a fondé Eden Promotion et qui dirige aujourd'hui ?
Edgard Valero a fondé l'entreprise en 2008. Depuis le 3 août 2024, Groupe Eden est président d'Eden Promotion et Tristan Rivet occupe les fonctions de directeur général.
Combien de logements Eden Promotion a-t-il livrés depuis sa création ?
Plus de 3 300 logements répartis sur 78 programmes au cumul mi-2026, principalement en Nouvelle-Aquitaine et sur la façade atlantique.
Quel est l'effectif d'Eden Promotion ?
Environ 34 collaborateurs, dans la catégorie 11-50 salariés selon les indicateurs sociaux LinkedIn et Pappers.
Eden Promotion appartient-il à un groupe ?
Oui, Groupe Eden (SIREN 408 569 721, La Rochelle) est l'actionnaire et président d'Eden Promotion depuis le 3 août 2024 ; Eden Promotion Investissement (SIREN 831 920 293) est une filiale dédiée au portage des opérations.
Quelles sont les zones géographiques couvertes ?
Principalement la Nouvelle-Aquitaine (La Rochelle, Angoulins, Vaux-sur-Mer, Bordeaux) et la façade atlantique, avec extensions ponctuelles en Pays de la Loire.
Quelles certifications environnementales Eden Promotion met-il en avant ?
RE2020 systématique sur l'ensemble du portefeuille, RE2028 anticipée sur certains programmes pilotes, labels E3C2 et BEPOS, plus 15 Pyramides FPI dont des Pyramides d'Argent 2019 et 2021.
Eden Promotion propose-t-il des programmes éligibles aux dispositifs fiscaux ?
Oui, les programmes neufs RE2020 sont éligibles selon les zones au LMNP neuf, à Loc'Avantages, à Denormandie en cas de réhabilitation, ou au dispositif Jeanbrun (LF 2026 art. 47, art. 31-I-1° i CGI) en zones B1.
Qu'est-ce que le bureau d'études Atmosphère ?
C'est la division d'ingénierie technique et environnementale intégrée à Eden Promotion depuis 2008 — elle pilote en interne études thermiques, analyses de cycle de vie et sélection des matériaux biosourcés.
Eden Promotion est-il coté en bourse ?
Non, Eden Promotion est une SAS non cotée détenue par Groupe Eden, sans appel public à l'épargne.
Combien de programmes Eden Promotion commercialise-t-il actuellement ?
14 programmes sont en commercialisation dans la base interne du cabinet Hagnéré Patrimoine, principalement en Nouvelle-Aquitaine et sur la façade atlantique.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Eden Promotion. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Eden Promotion.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.