EDIFIdès20 programmes neufs en France · 16 villes
Qui est Edifidès ?
Edifidès est un promoteur immobilier régional normand, filiale opérationnelle de la SACICAP du Calvados et membre du réseau national Procivis. Constitué juridiquement sous sa forme actuelle en 2001 (SAS au capital de 7 M€, SIREN 434 146 569), il revendique plus de 60 ans de présence terrain, héritage direct du Crédit Immobilier de France et du mouvement coopératif d'accession à la propriété créé à Caen en 1954. L'entreprise est dirigée par Bernard Rouxelin et emploie entre 50 et 99 collaborateurs répartis sur deux agences : le siège historique 12 place de la République à Caen et l'agence rouennaise 60 rue du Général Giraud.
Le périmètre d'intervention reste volontairement resserré sur la Normandie résidentielle : Calvados (Caen, Côte de Nacre, plaine de Caen), Seine-Maritime (Métropole Rouen Normandie, axe Seine, vallées normandes) et zones B1 / B2 / C de la côte fleurie. Cette concentration géographique différencie Edifidès des grands promoteurs nationaux et lui permet de connaître finement les PLU communaux. Le portefeuille couvre quatre métiers complémentaires : la maison individuelle groupée (65 opérations), le logement collectif et intermédiaire (70 opérations), l'aménagement de ZAC et lotissements jusqu'à 1 000 logements (65 opérations), et la construction d'équipements pour bailleurs sociaux et collectivités.
Le modèle économique d'Edifidès tire sa singularité de son adossement coopératif. Contrairement aux promoteurs cotés ou détenus par des fonds, l'actionnaire ultime reste la SACICAP du Calvados, dont les statuts imposent qu'une part significative des résultats finance des missions sociales du logement (PSEE de lutte contre la précarité énergétique, MOUS d'adaptation du logement au handicap et au vieillissement, PIG de sortie de l'habitat indigne). Au plan financier, la société a publié au 31 décembre 2024 un chiffre d'affaires de 55,65 M€ pour un résultat net de 2,25 M€ — cohérent avec une logique patrimoniale plutôt qu'avec un objectif de maximisation court-terme du ROE.
Pour Hagnéré Patrimoine, Edifidès représente un partenaire promoteur intéressant pour les investisseurs orientés Normandie : un track record de 200 programmes et 6 000 unités vendues qui dilue le risque opérationnel, un actionnariat coopératif synonyme de solidité bilancielle, une adhésion FPI Normandie, et une expertise spécifique sur les zones B1/B2/C normandes. Utiles pour le LLI, le démembrement temporaire, le Jeanbrun (LF 2026 art. 47) zone B1 et l'investissement post-Pinel sur des marchés tendus mais peu spéculatifs. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Cœur historique : 65 programmes de maisons groupées et 70 programmes collectifs livrés sur le Calvados et la Seine-Maritime, avec un positionnement prix-maîtrisé pour les primo-accédants normands.
Voir les programmesBranche aménagement urbain : 65 opérations de lotissements et ZAC menées en partenariat avec les collectivités du Grand Caen, de la Métropole Rouen Normandie et du littoral Côte de Nacre.
Voir les programmesOffre fléchée investisseurs particuliers et institutionnels : programmes éligibles dispositifs fiscaux successifs, partenariat avec bailleurs sociaux locaux et logement locatif intermédiaire (LLI).
Voir les programmesBranche missions sociales adossée à la SACICAP : accompagnement des ménages modestes (lutte précarité énergétique, adaptation handicap/vieillissement, sortie habitat indigne) financée par les dividendes du promoteur.
Voir les programmesInvestir avec Edifidès : 6 dispositifs disponibles.
Les programmes Edifidès en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 16 villes.
Edifidès intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Edifidès.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Adossement à une SACICAP coopérative (SACICAP du Calvados, créée en 1954) garantissant un actionnariat patrimonial non spéculatif et un alignement sur l'intérêt long terme des accédants et bailleurs.
Adhésion à la FPI Normandie et respect du code de déontologie : transparence sur les prix, GFA bancaire systématique, garanties décennale et de parfait achèvement contractualisées.
Redistribution d'une fraction des résultats vers les dispositifs PSEE (précarité énergétique), MOUS (handicap/vieillissement) et PIG (habitat indigne) en partenariat avec les collectivités normandes.
Programmes positionnés sur des zones B1 / B2 / C peu spéculatives, avec un objectif affiché de prix de vente compatibles avec la solvabilité des primo-accédants normands.
Conforme à la RE 2020 et anticipation des seuils 2025-2028 : programmes livrés a minima en DPE A ou B, intégration des énergies renouvelables sur les opérations récentes.
Sourcing du foncier en lien direct avec EPCI Caen la Mer, Métropole Rouen Normandie, communes de la Côte de Nacre — recours préférentiel à des entreprises du bâtiment normandes.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
60 ans en Normandie, coopérative SACICAP et mission sociale du logement.
Edifidès est un promoteur immobilier régional normand, filiale opérationnelle de la SACICAP du Calvados et membre du réseau Procivis. SAS au capital de 7 M€ (SIREN 434 146 569). Activité depuis 1962, structuration juridique 2001 sous présidence de Bernard Rouxelin. 50-99 collaborateurs sur Caen et Rouen, 200 programmes / 6 000 unités vendues, CA 2024 de 55,7 M€.
- 1954SACICAP du CalvadosNaissance de la coopérative anonyme à Caen le 21 janvier 1954, ancêtre du groupe et future maison-mère d'Edifidès, dans le cadre du mouvement national des SACICAP.
- 1962Démarrage promotion immobilièreLancement des premières opérations de promotion résidentielle dans l'agglomération caennaise dans le cadre de la reconstruction et de l'extension urbaine de la Basse-Normandie d'après-guerre.
- 2001Filialisation marque EdifidèsConstitution juridique d'EDIFIDÈS — Société de Production Immobilière (SAS, SIREN 434 146 569) le 21 décembre 2000 / immatriculation 2001, capital social 7 M€, présidence Bernard Rouxelin.
- 2010Ouverture agence RouenImplantation au 60 rue du Général Giraud à Rouen — extension à la Seine-Maritime et à la métropole rouennaise au-delà du fief historique du Calvados.
- 2014Réseau ProcivisBascule dans la communication commune du réseau Procivis (ex-Crédit Immobilier de France), qui fédère les SACICAP françaises et porte les missions sociales du logement.
- 2024200 programmes / 6 000 unitésBilan publié 31/12/2024 : 55,7 M€ de CA, 2,25 M€ de résultat net, 200 programmes développés depuis l'origine (3 000 logements + 3 000 lots à bâtir), rythme de croisière ~500 unités/an.
20 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Edifidès ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Horizons
Pescanova
Midori
Projection
Equation (Résidence Etudiante et Jeunes Actifs)
Les Jardins d'Auguste
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Edifidès via Hagnéré Patrimoine.
Edifidès est-il un vrai promoteur ou un distributeur ?
Edifidès est un véritable promoteur immobilier — maître d'ouvrage qui achète le foncier, dépose les permis de construire, fait construire et commercialise. La société est immatriculée sous le code NAF 4110A, SIREN 434 146 569, capital 7 M€.
Qui est l'actionnaire d'Edifidès ?
L'actionnaire de référence est la SACICAP du Calvados (Société Anonyme Coopérative d'Intérêt Collectif pour l'Accession à la Propriété), elle-même rattachée au réseau national Procivis qui fédère l'ensemble des SACICAP françaises héritières du Crédit Immobilier de France.
Edifidès est-il coté en Bourse ?
Non. La société est une SAS détenue par une coopérative anonyme. Aucun titre n'est admis à la négociation sur un marché réglementé, ce qui limite la pression court-termiste sur la rentabilité.
Sur quelles zones géographiques Edifidès intervient-il ?
Exclusivement en Normandie : agglomération de Caen (zone B1), métropole Rouen Normandie (B1), Côte de Nacre et littoral du Calvados (B2/C), plaine de Caen et axe Seine. Pas d'opérations hors Normandie.
Quel est le chiffre d'affaires d'Edifidès ?
55,65 M€ au 31 décembre 2024, pour un résultat net de 2,25 M€ (source comptes annuels publiés au greffe). Rythme de croisière d'environ 500 unités lancées par an.
Combien de programmes Edifidès a-t-il livrés ?
Environ 200 opérations depuis l'origine, dont 65 programmes de maisons individuelles groupées, 70 programmes collectifs/intermédiaires et 65 opérations d'aménagement (ZAC, lotissements). Total cumulé : ~6 000 unités vendues (3 000 logements + 3 000 lots à bâtir).
Edifidès est-il adhérent FPI ?
Oui. Edifidès figure sur la liste publique des promoteurs adhérents de la FPI Normandie (Fédération des Promoteurs Immobiliers), gage de respect du code de déontologie de la profession et des engagements qualité sur les livraisons.
Quelles garanties accompagnent un achat Edifidès ?
Les garanties légales obligatoires d'un achat en VEFA : garantie financière d'achèvement (GFA) bancaire, garantie décennale (10 ans), garantie biennale (2 ans), garantie de parfait achèvement (1 an), assurance dommages-ouvrage.
Edifidès propose-t-il des programmes éligibles aux dispositifs fiscaux ?
Oui. La branche Edifidès Investissement propose des lots éligibles aux dispositifs (LLI logement locatif intermédiaire, dispositif Jeanbrun LF 2026 art. 47, LMNP en résidence services). À vérifier programme par programme avec le contrat de réservation.
Quelle est la qualité énergétique des programmes Edifidès ?
Les programmes neufs récents respectent la RE 2020 avec un objectif DPE A ou B, intégrant pompes à chaleur, isolation renforcée et énergie renouvelable selon les opérations.
Quelle différence entre Edifidès et Edifim ?
Aucun lien capitalistique. Edifim est un promoteur distinct basé dans le Nord de la France. Le rapprochement de noms est fortuit — toujours vérifier le SIREN 434 146 569 pour s'assurer qu'on traite bien avec Edifidès Caen.
Pourquoi Hagnéré Patrimoine référence-t-il Edifidès ?
Pour son ancrage normand exclusif (B1/B2/C utiles au LLI et au démembrement), son adossement coopératif (SACICAP) qui rassure sur la solidité bilancielle, son adhésion FPI, et son track record de 200 programmes — autant d'éléments cohérents avec une approche patrimoniale long terme.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Edifidès. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Edifidès.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
- ↗Site officiel Edifidès
- ↗Fiche réseau Procivis — Edifidès / SACICAP du Calvados
- ↗Pappers — EDIFIDÈS Société de Production Immobilière (SIREN 434 146 569)
- ↗Pappers — SACICAP du Calvados (SIREN 553 820 242, créée 1954)
- ↗Mon Promoteur Normand — liste des adhérents FPI Normandie
- ↗Société.com — Edifidès, comptes 2024 (CA 55,65 M€, RN 2,25 M€)
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.