EMErige19 programmes neufs en France · 16 villes
Qui est Emerige ?
Emerige est un promoteur immobilier français indépendant fondé en 1989 par Laurent Dumas sous le nom de Transimmeubles, et rebaptisé en 2008. Implanté avenue de Malakoff dans le 16e arrondissement de Paris, le groupe s'est imposé en trois décennies comme le premier promoteur de logements neufs à Paris intra-muros et le cinquième promoteur de l'Île-de-France, avec un chiffre d'affaires consolidé d'environ 433 M€ en 2024. Le périmètre opérationnel reste volontairement resserré : Paris, la première couronne (92, 93, 94), la Côte d'Azur et une filiale en Espagne (Emerige España).
L'ADN du groupe trouve son origine dans le métier originel de Transimmeubles : transformer des immeubles de bureaux haussmanniens parisiens en logements habitables, en préservant la qualité patrimoniale. Cette culture du recyclage urbain et de l'architecture sur mesure structure encore aujourd'hui la production d'Emerige. Le groupe revendique des collaborations avec les agences d'architecture les plus reconnues — David Chipperfield, Jean Nouvel, Manuelle Gautrand, MAD Architects, Sou Fujimoto, Édouard François — et privilégie des opérations à forte valeur ajoutée plutôt que la production de masse.
Le tournant stratégique intervient en 2012 avec le double succès de la ZAC Clichy-Batignolles puis en 2016 avec la victoire emblématique du concours « Réinventer Paris » pour Morland Mixité Capitale (43 000 m² au cœur du 4e). En 2019, Eurazeo Patrimoine reprend 44 % du capital, validant le modèle économique. Le portefeuille s'enrichit alors de programmes signature à forte ambition environnementale : Le Berlier (tour résidentielle en structure bois), Ordener-Poissonniers (premier quartier zéro carbone parisien), Ivry Confluences.
Au-delà du métier de promoteur, Emerige est devenu un acteur culturel reconnu via la Villa Emerige (lieu d'expositions ouvert en 2010) et le fonds de dotation Emerige (2014) qui porte la charte « 1 Immeuble, 1 Œuvre » signée avec le ministère de la Culture — engagement à intégrer une œuvre d'art contemporaine originale dans chaque immeuble livré (50+ œuvres commandées). Pour Hagnéré Patrimoine, Emerige est un promoteur de niche premium à l'identité forte, particulièrement adapté aux investisseurs patrimoniaux recherchant un actif parisien de qualité architecturale et environnementale supérieure (Jeanbrun zone A bis/A, résidence principale haut de gamme). Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Activité historique du groupe : promotion de logements neufs en VEFA à Paris intra-muros, première couronne (92, 93, 94) et Côte d'Azur. 5e promoteur francilien et 1er promoteur à Paris en parts de marché résidentiel neuf.
Voir les programmesPôle bureaux, hôtellerie et immobilier mixte. Réalisations emblématiques : tour Java à Clichy-Batignolles, Morland Mixité Capitale (43 000 m² mixtes), restructurations haussmanniennes parisiennes.
Voir les programmesFiliale ibérique lancée en 2014, présente sur le résidentiel haut de gamme à Madrid et sur la Costa del Sol, en partenariat avec des opérateurs locaux.
Voir les programmesBras culturel du groupe : Villa Emerige (lieu d'expositions ouvert en 2010 dans l'hôtel particulier du siège) et fonds de dotation (2014) qui finance le programme « 1 Immeuble, 1 Œuvre » et la Bourse Révélations Emerige.
Voir les programmesInvestir avec Emerige : 5 dispositifs disponibles.
Les programmes Emerige en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 16 villes.
Emerige intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Emerige.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Charte signée avec le ministère de la Culture : intégration d'une œuvre d'art contemporaine originale dans chaque programme livré, financée par le fonds de dotation Emerige.
Développement de programmes pilotes (tour Le Berlier en structure bois, Ordener-Poissonniers premier quartier zéro carbone de Paris) — trajectoire de réduction des émissions alignée sur la RE2020.
Intégration systématique de toitures végétalisées, cœurs d'îlot plantés et coefficients de biotope renforcés sur les programmes parisiens, en partenariat avec des écologues urbains.
Choix exclusif d'architectes à forte notoriété pour garantir la valeur patrimoniale de long terme et la revente des logements.
Politique active de réemploi des matériaux issus des démolitions et de l'économie circulaire sur les opérations de transformation de bureaux en logements.
Soutien au Collège de France, à la Fondation pour la Sauvegarde de l'Art Français et à la Bourse Révélations Emerige pour les jeunes artistes, dans le cadre du fonds de dotation.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
35 ans à Paris, architecture de signature et culture contemporaine.
Emerige est un promoteur immobilier français indépendant fondé en 1989 par Laurent Dumas (Transimmeubles, rebaptisée 2008). Premier promoteur de logements neufs à Paris intra-muros, 5e d'Île-de-France. CA ~433 M€ en 2024. ~200 collaborateurs. Capital majoritairement Laurent Dumas, Eurazeo Patrimoine 44 %, Edmond de Rothschild. Charte « 1 Immeuble, 1 Œuvre » signée avec le ministère de la Culture.
- 1989Création de TransimmeublesLaurent Dumas (HEC, ancien banquier) fonde Transimmeubles, société spécialisée dans la transformation de bureaux parisiens en logements et la rénovation d'immeubles haussmanniens. C'est l'ADN du futur groupe : recyclage urbain et qualité architecturale.
- 2006Ouverture du capitalEntrée d'Edmond de Rothschild puis de Naxicap Partners au capital pour accélérer le développement et industrialiser la production de programmes neufs en Île-de-France.
- 2008Naissance de la marque EmerigeTransimmeubles est rebaptisée Emerige et structure deux pôles : Emerige Résidentiel (logement neuf) et Emerige Immobilier (tertiaire). Le groupe se positionne sur le segment haut de gamme parisien.
- 2012Lauréat ZAC Clichy-BatignollesEmerige remporte deux îlots phares de la ZAC Clichy-Batignolles (Paris 17e) : la résidence Unic (logements signés Manuelle Gautrand & MAD Architects) et la tour de bureaux Java. Étape de notoriété nationale.
- 2016« Réinventer Paris » — MorlandEmerige remporte avec David Chipperfield et un consortium d'acteurs culturels le projet Morland Mixité Capitale (43 000 m²), transformation de l'ancienne préfecture en immeuble mixte logements-bureaux-hôtel-marché-piscine.
- 2019Eurazeo Patrimoine 44 %Eurazeo Patrimoine acquiert 44 % du capital auprès de Naxicap et de Laurent Dumas, qui reste actionnaire majoritaire. Le groupe accélère son développement avec des projets bas carbone (Le Berlier en structure bois, Ordener-Poissonniers premier quartier zéro carbone de Paris).
19 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Emerige ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Visuels en attente du promoteur
LES VILLAS DE BEAUVALLON
QUARTIER DE LA ROSERAIE
Visuels en attente du promoteur
LE CLOS DES TILLEULS
COEUR DE CARNOLES
TERRASSES LAMARTINE
Visuels en attente du promoteur
90 REPUBLIQUE
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Emerige via Hagnéré Patrimoine.
Emerige est-il un vrai promoteur immobilier ou un distributeur ?
Emerige est un promoteur immobilier de plein exercice : SAS Emerige, RCS Paris 350 439 543, capital 3 457 200 €, siège 121 avenue de Malakoff (Paris 16e). Le groupe maîtrise toute la chaîne, de l'acquisition du foncier à la livraison VEFA, et n'externalise pas la commercialisation à des distributeurs tiers.
Qui est le fondateur d'Emerige et quel est son parcours ?
Laurent Dumas, diplômé d'HEC et ancien banquier, a fondé Transimmeubles en 1989 puis l'a rebaptisée Emerige en 2008. Il en reste actionnaire majoritaire et président, et est par ailleurs reconnu comme l'un des principaux collectionneurs d'art contemporain français.
Sur quels territoires Emerige construit-il ?
Trois zones uniquement : Paris intra-muros (où le groupe est n°1), la première couronne francilienne (92, 93, 94), la Côte d'Azur (06) et, depuis 2014, l'Espagne (Madrid, Costa del Sol) via la filiale Emerige España. Le groupe ne réalise pas de programmes en province française hors Côte d'Azur.
Quel est le positionnement prix d'Emerige ?
Positionnement haut de gamme et premium : prix au m² supérieurs à la moyenne du marché neuf parisien, justifiés par des architectes de signature, des prestations supérieures et une localisation centrale. À étudier prioritairement par des investisseurs patrimoniaux et des acquéreurs en résidence principale haut de gamme.
Emerige est-il coté en Bourse ?
Non. Emerige est une société non cotée. Le capital est détenu majoritairement par Laurent Dumas (fondateur), Eurazeo Patrimoine (44 % depuis 2019), des cadres du groupe et des partenaires historiques comme Edmond de Rothschild.
Quel est le chiffre d'affaires d'Emerige ?
Environ 433 M€ de chiffre d'affaires consolidé en 2024 selon les classements professionnels (CFNEWS Immo, Le Moniteur), pour un objectif initialement annoncé de 800 M€ qui n'a pas été atteint compte tenu du retournement du marché du neuf en 2023-2024.
Quels sont les programmes les plus emblématiques d'Emerige ?
Morland Mixité Capitale (Paris 4e, 43 000 m², David Chipperfield), résidence Unic et tour Java à Clichy-Batignolles (Paris 17e), tour Le Berlier en structure bois (Paris 13e), Ordener-Poissonniers premier quartier zéro carbone parisien (Paris 18e), Ivry Confluences.
Emerige est-il fiable financièrement pour un achat en VEFA ?
Le groupe dispose d'une garantie financière d'achèvement (GFA) extrinsèque sur l'ensemble de ses programmes, conformément à l'article R. 261-21 du CCH. L'entrée d'Eurazeo Patrimoine au capital en 2019 et l'antériorité du groupe (35 ans) sont des éléments de solidité supplémentaires à apprécier au cas par cas.
Quels labels environnementaux Emerige propose-t-il ?
RE2020 sur 100 % des programmes lancés depuis 2022, NF Habitat HQE sur la majorité des opérations, BBCA sur les programmes bois (Le Berlier), labellisations spécifiques zéro carbone sur Ordener-Poissonniers. Biodiversité renforcée via BiodiverCity et coefficients de biotope parisiens.
Qu'est-ce que le programme « 1 Immeuble, 1 Œuvre » ?
Charte signée par Emerige avec le ministère de la Culture en 2015 : le promoteur s'engage à intégrer une œuvre d'art contemporaine originale dans chacun de ses immeubles livrés, financée par le fonds de dotation Emerige (créé en 2014). Plus de 50 œuvres ont été commandées à ce jour.
Emerige propose-t-il des programmes éligibles au dispositif Jeanbrun ?
Le groupe construit majoritairement à Paris (zone A bis) et en première couronne (zone A), zones éligibles au dispositif Jeanbrun (LF 2026 art. 47, art. 31-I-1° i CGI) sous réserve du respect des plafonds de loyer et de ressources locataires. Les programmes Côte d'Azur peuvent être en zone B1.
Comment Hagnéré Patrimoine accompagne-t-il les acquéreurs Emerige ?
Hagnéré Patrimoine, cabinet CGP indépendant (CIF, COA, COBSP), audite gratuitement chaque programme Emerige envisagé : analyse de la rentabilité nette-nette, simulation fiscale Jeanbrun/LMNP/déficit foncier, vérification du prix au m² vs marché secondaire, étude de la GFA et du calendrier VEFA.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Emerige. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Emerige.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
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Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.