FEI — France Europe Immobilier est un aménageur foncier et promoteur immobilier régional fondé en 1988 à Bois-Guillaume (Seine-Maritime) par Hugues de Banizette, qui en assure toujours la présidence. SAS au capital privé (SIREN 347 509 739, NAF 4110A — promotion immobilière de logements). Le siège est situé au 42 rue Join Lambert à Bois-Guillaume (76230). Le groupe a un modèle de PME régionale familiale, sans cotation ni adossement à un major.
Le modèle économique repose sur une intégration verticale rare : aménageur foncier (lotissements, ZAC, viabilisation) + promoteur (collectif, individuel, tertiaire). Cette double casquette permet à FEI de maîtriser le foncier en amont et de sécuriser ses propres opérations en aval. La filiale Seine Promotion porte les programmes plus complexes du groupe. Mix produit : lots à bâtir libres de constructeur, maisons individuelles neuves, petits collectifs et résidences neuves, locaux professionnels.
Le périmètre géographique reste 100 % Seine-Maritime : Métropole Rouen Normandie (Rouen, Bois-Guillaume, Bihorel, Mesnil-Esnard, Franqueville-Saint-Pierre), plateau Nord de Rouen (Buchy, Montville), axe Rouen-Dieppe, Pays de Caux. Programmes signature : Belci (Buchy), La Fontaine (Montville), Ham'O (Le Mesnil-Esnard), Le Chant de l'O (Montville), Le B (Bihorel), L'Orangerie (Rouen). Comptes 2024 : CA 11,74 M€, RN +505 k€ (marge nette 4,3 %).
Pour Hagnéré Patrimoine, FEI présente le profil rassurant d'un promoteur régional 38 ans profitable et indépendant, mais avec une concentration géographique 100 % Seine-Maritime qui limite l'intérêt patrimonial pour des clients hors Normandie. Métropole Rouen = zone B1 (Rouen intra) et B2 (périphérie) — non éligible Jeanbrun zonage prioritaire 2024-2027. Cible recommandée : LMNP locatif neuf Rouen (étudiants Université + INSA, ~75 000 étudiants). Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque mère — aménagement foncier (lotissements, ZAC, viabilisation) + promotion résidentielle.
Voir les programmesFiliale promotion logements neufs / programmes mixtes Normandie. Chaîne complète foncier brut → livraison.
Voir les programmesPôle aménageur-lotisseur : viabilisation, division parcellaire, ventes terrains à bâtir.
Voir les programmesPôle promotion VEFA classique — collectif et individuel groupé Métropole Rouen.
Voir les programmesLes programmes FEI — France Europe Immobilier en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
FEI — France Europe Immobilier intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Modèle intégré aménagement foncier + promotion VEFA — maîtrise foncière amont = marges et délais sécurisés.
Promoteur historique 38 ans en Normandie — réputation locale solide, relations collectivités établies.
CA 11,74 M€ et résultat net positif 505 k€ — solidité financière correcte pour une PME régionale.
Tous les permis de construire déposés depuis 01/01/2022 respectent la RE2020.
Garantie financière d'achèvement extrinsèque obligatoire en VEFA (art. L. 261-10-1 CCH).
Filiale Seine Promotion = capacité de portage projets plus complexes au sein du même groupe.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
FEI (France Europe Immobilier) est un aménageur foncier et promoteur immobilier régional fondé en 1988 à Bois-Guillaume (Seine-Maritime). SAS au capital privé (SIREN 347 509 739, NAF 4110A). Président Hugues de Banizette. Modèle intégré aménagement foncier + promotion VEFA. Filiale Seine Promotion. CA 2024 : 11,7 M€, RN 505 k€. Périmètre 100 % Métropole Rouen Normandie.
Sélection de nos programmes FEI — France Europe Immobilier ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme FEI — France Europe Immobilier via Hagnéré Patrimoine.
Oui. SAS France Europe Immobilier, SIREN 347 509 739, NAF 4110A. Aménageur foncier + promoteur depuis 1988.
Hugues de Banizette, Président — fondateur en 1988.
Métropole Rouen Normandie + plateau Nord + axe Rouen-Dieppe + Pays de Caux. 100 % Seine-Maritime.
Modèle intégré aménageur + promoteur — maîtrise du foncier en amont (lotissements, ZAC, viabilisation) ET en aval (VEFA).
CA 11,74 M€ (31/03/2024), RN 505 k€ — marge nette 4,3 %.
6 programmes web visibles + ~3 via Seine Promotion = 9 programmes actifs.
Adhésion FPI France non confirmée publiquement — à vérifier auprès de FPI Normandie.
Métropole Rouen = zone B1 partielle. Jeanbrun cible zones tendues — éligibilité limitée. Préférer LMNP classique.
RE2020 obligatoire (depuis 2022). NF Habitat HQE non communiqué — à vérifier programme par programme.
Commercialisation principalement directe + portails (SeLoger, Logic-Immo). Réseau CGP limité.
GFA extrinsèque, parfait achèvement, biennale, décennale, DO.
Solidité financière 38 ans + intégration verticale + ancrage Rouen pour clients normands. Vigilance zone géographique limitée.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec FEI — France Europe Immobilier. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes FEI — France Europe Immobilier.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
