Green City Immobilier est un promoteur immobilier indépendant français créé en 2011 à Toulouse par Stéphane Aubay. Société non cotée structurée autour d'une holding parisienne (GreenCity Immobilier Holding, SIREN 901 891 044) et d'une opérationnelle toulousaine, le groupe compte une trentaine d'entités (SCCV de programme principalement) et environ 110 collaborateurs répartis entre la région toulousaine, l'Île-de-France et le Pays de Gex. L'entité opérationnelle déclarait un CA de 25,3 M€ au 31/12/2024 ; le groupe consolidé est cité autour de 330 M€ par la presse spécialisée.
Le positionnement éditorial de Green City repose sur l'immobilier responsable et bas-carbone. Le promoteur revendique l'utilisation systématique de matériaux biosourcés — au premier rang desquels le bois et la brique de terre crue — pour réduire l'empreinte carbone de ses opérations et améliorer la performance thermique des logements. Les énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques, panneaux solaires thermiques, pompes à chaleur, réseaux de chaleur, chaufferies bois) sont privilégiées au cas par cas. La société indique viser le respect anticipé des seuils RE2020, jusqu'au seuil 2031 pour ses opérations les plus engagées.
L'offre couvre l'appartement neuf (T1 à T5), la maison individuelle, la villa, ainsi que des résidences gérées (étudiantes, EHPAD). Green City revendique plus de 130 résidences livrées et une vingtaine de programmes en cours de commercialisation, principalement implantés en Occitanie (Toulouse, Ramonville-Saint-Agne, Blagnac, Montpellier), en Île-de-France et dans le bassin transfrontalier du Pays de Gex. Le promoteur certifie 100 % de ses programmes NF Habitat. Plusieurs prix professionnels : Pyramide d'Or FPI 2024 catégorie Bâtiment Bas-Carbone (Les Jardins de Diane), Pyramides d'Argent (Les Jardins d'Hortense, L'Orée du Parc), prix Engagement bas carbone 2025.
Hagnéré Patrimoine intègre Green City Immobilier dans son univers de promoteurs neufs présentés en VEFA aux clients, sans relation capitalistique. La sélection d'un programme repose toujours sur l'analyse géographique, le calibrage locatif et la cohérence patrimoniale du projet, et non sur la marque du promoteur. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque mère, promotion résidentielle neuve à Toulouse, en Île-de-France et Pays de Gex.
Voir les programmesMarque dédiée aux services digitaux clients et au pilotage des projets (déposée 2019).
Voir les programmesMarque dédiée à la commercialisation des programmes neufs du groupe (déposée 2021).
Voir les programmesHolding de tête (SIREN 901 891 044) basée à Paris, structurant les filiales opérationnelles.
Voir les programmesLes programmes Green City Immobilier en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Green City Immobilier intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Recours privilégié au bois et à la brique de terre crue pour réduire l'empreinte carbone et améliorer le confort thermique.
Programmes alignés sur la RE2020, avec opérations de référence visant le seuil RE2020 2031 (Les Jardins de Diane, Pyramide d'Or FPI 2024).
Panneaux photovoltaïques, solaires thermiques, pompes à chaleur, chaufferies bois et raccordement aux réseaux de chaleur selon les programmes.
Le promoteur revendique 100 % de ses programmes certifiés NF Habitat (référentiel logement Cerqual).
Conformément à l'article R. 261-21 du CCH, chaque opération en VEFA bénéficie d'une GFA délivrée par un établissement bancaire ou de caution.
Environ 110 collaborateurs répartis entre Toulouse, Paris/Île-de-France et le Pays de Gex. 14 ans d'expérience depuis 2011.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Green City Immobilier est un promoteur indépendant français créé en 2011 à Toulouse par Stéphane Aubay. Le groupe revendique l'usage systématique de matériaux biosourcés (bois, brique de terre crue) et anticipe les seuils RE2020 jusqu'en 2031. Lauréat de la Pyramide d'Or FPI 2024 pour la résidence Les Jardins de Diane et du prix Engagement bas carbone 2025.
Sélection de nos programmes Green City Immobilier ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Green City Immobilier via Hagnéré Patrimoine.
Green City Immobilier est un promoteur immobilier indépendant français créé en 2011 à Toulouse par Stéphane Aubay, spécialisé dans l'immobilier responsable et bas-carbone. Présent à Toulouse, en Île-de-France et au Pays de Gex. ~110 collaborateurs, ~130 résidences livrées.
Le siège opérationnel se situe à Toulouse (24 bis rue Louis Plana, 31000). La holding du groupe (GreenCity Immobilier Holding) est domiciliée à Paris.
Non. Green City Immobilier est une société non cotée, indépendante, contrôlée par son fondateur Stéphane Aubay via la holding GreenCity Immobilier Holding (SIREN 901 891 044).
Le promoteur revendique plus de 130 résidences livrées depuis 2011 et une vingtaine de programmes en cours de commercialisation à date (source : communication société).
Selon les comptes déposés (Pappers, Societe.com), l'entité opérationnelle a publié un chiffre d'affaires de 25,3 M€ au 31/12/2024. Le chiffre d'affaires consolidé groupe est cité autour de 330 M€ par la presse spécialisée (non communiqué officiel).
Environ 110 collaborateurs selon la communication société, répartis entre Toulouse, Paris/Île-de-France et le Pays de Gex.
Le promoteur revendique 100 % de programmes certifiés NF Habitat. Plusieurs programmes anticipent les seuils RE2020 2025, 2028 voire 2031 (Les Jardins de Diane, Pyramide d'Or FPI 2024 Bâtiment Bas-Carbone).
Oui, le promoteur revendique l'usage privilégié du bois et de la brique de terre crue dans ses opérations, ainsi que des isolants biosourcés selon les programmes.
Pyramide d'Or FPI 2024 (Bâtiment Bas-Carbone — Les Jardins de Diane), Pyramides d'Argent (Mix énergétique, Bas-Carbone), Pyramide du Prix du Grand Public FPI Île-de-France, et prix Engagement bas carbone du Classement des Promoteurs 2025.
Oui. Comme tout promoteur opérant en VEFA, Green City fournit une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) extrinsèque délivrée par un établissement bancaire (article R. 261-21 du Code de la construction et de l'habitation).
Non. Hagnéré Patrimoine est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine indépendant. Aucun lien capitalistique ni accord d'exclusivité ne lie le cabinet à Green City Immobilier ; les programmes sont sélectionnés au cas par cas selon la pertinence patrimoniale.
Le conseiller analyse votre situation fiscale et patrimoniale, sélectionne un programme aligné avec vos objectifs (rendement locatif, dispositif fiscal, transmission), audite la rentabilité réelle du lot et coordonne la signature jusqu'à la livraison. Cashback jusqu'à 3 %.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Green City Immobilier. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Green City Immobilier.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
