Pierreval Investissement est la SAS historique de promotion immobilière du Groupe Pierreval, créée en 1993 à Poitiers et aujourd'hui implantée à Chasseneuil-du-Poitou sur le site du Futuroscope. Détenue intégralement par la famille Doffin et dirigée depuis 2000 par Yann Doffin (fils du fondateur), elle constitue le pilier opérationnel sous lequel le groupe développe ses programmes neufs résidentiels en VEFA dans plus de 19 agences sur l'ensemble du territoire. À fin 2024, le Groupe Pierreval génère 358 M€ de chiffre d'affaires consolidé et figure dans le Top 20 des promoteurs français au classement Le Moniteur.
Le positionnement de Pierreval Investissement repose sur la promotion résidentielle de moyenne envergure (40 à 120 lots par opération) en cœur de ville et en périphérie attractive des métropoles : Bordeaux, Marseille, Nantes, Rennes, Caen, Toulouse, Strasbourg, Lyon, Paris et Vincennes. Le promoteur cible historiquement les zones B1 et A où la tension locative et les plafonds Pinel+/Jeanbrun permettent un effet de levier fiscal optimal. La gamme couvre les typologies T1 bis à T5 avec terrasses ou balcons, certifications RE2020 et NF Habitat HQE quasi-systématiques sur les programmes 2025-2026.
La force du Groupe Pierreval tient à son intégration verticale unique parmi les promoteurs de cette taille : aménagement foncier (France Terre, 2014), promotion résidentielle (Pierreval Investissement), exploitation de résidences services seniors (Vivéa) et résidences hôtelières (City Résidence, 17 établissements et ~2 800 lits depuis 2008), réseau d'agences immobilières et gestion locative. Cette intégration permet aux investisseurs CGP d'accéder à des solutions globales — VEFA en accession, LMNP géré sécurisé par bail commercial avec exploitant interne, ou démembrement.
Pour Hagnéré Patrimoine, Pierreval présente trois atouts : solidité financière d'un groupe familial non coté à 358 M€ de CA et 30+ ans d'historique sans défaillance, diversité géographique (couverture Ouest/Île-de-France/Sud), et disponibilité d'un parc LMNP géré sous marques propres Vivéa et City Résidence — particulièrement pertinent post-réforme Le Meur (LF 2025) où la qualité de l'exploitant devient le critère décisif. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Promotion immobilière résidentielle (logements neufs T1 à T5, accession et investissement locatif).
Voir les programmesRésidences services seniors — exploitation et gestion en interne (LMNP géré).
Voir les programmesRésidences hôtelières et appart-hôtels — 17 établissements, ~2 800 lits depuis 2008.
Voir les programmesAménagement foncier et lotissements résidentiels — lotisseur repris en 2014.
Voir les programmesLes programmes Pierreval Investissement en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Pierreval Investissement intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Capital familial depuis 1993, aucun fonds d'investissement ni groupe coté — vision long terme alignée avec les horizons patrimoniaux 9-15 ans.
Classement Le Moniteur 2024, avec 358 M€ de CA et 564 collaborateurs sur 19 agences nationales.
Certification RE2020 systématique sur tous les programmes neufs livrés à partir de 2025, viseur DPE A ou B pour éligibilité Jeanbrun.
Aménageur (France Terre) + promoteur (Pierreval) + exploitant LMNP géré (Vivéa, City Résidence) — qualité maîtrisée de bout en bout.
GFA extrinsèque délivrée par établissement bancaire de premier rang sur 100 % des opérations VEFA (art. L. 261-11 CCH).
19 agences régionales pour suivi chantier et SAV de proximité (vs promoteurs centralisés Paris).
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Pierreval Investissement est la SAS historique de promotion immobilière du Groupe Pierreval, créée en 1993 à Poitiers. Détenue par la famille Doffin, dirigée par Yann Doffin depuis 2000. 358 M€ de CA en 2024, 564 collaborateurs, 19 agences nationales. Top 20 promoteurs français.
Sélection de nos programmes Pierreval Investissement ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Pierreval Investissement via Hagnéré Patrimoine.
Oui. Pierreval Investissement est la SAS historique de promotion immobilière du Groupe Pierreval (SIREN 390 424 562, RCS Poitiers), créée en 1993. C'est un véritable promoteur-aménageur — le groupe construit lui-même ses programmes via 19 agences et figure dans le Top 20 des promoteurs français (Le Moniteur 2024).
Le siège est à Chasseneuil-du-Poitou (86360), sur le site du Futuroscope à Poitiers, rue René Descartes Téléport 3. Caen abrite l'une des 19 agences régionales (12 rue Alfred Kastler, Parc Unicité).
358 millions d'euros en 2024 pour 564 collaborateurs répartis sur 19 agences. Le groupe est entré dans le Top 20 des promoteurs français au classement Le Moniteur 2024.
Non. Le Groupe Pierreval est une entreprise familiale non cotée, détenue par la famille Doffin et dirigée par Yann Doffin (fils du fondateur) depuis 2000. C'est un atout de stabilité capitalistique pour les investisseurs longue durée.
Pierreval (promotion résidentielle), Vivéa (résidences services seniors créée en 2008), City Résidence (résidences hôtelières créée en 2008, 17 établissements et 2 800 lits) et France Terre (lotisseur intégré en 2014).
Oui pour les programmes neufs livrés à partir de 2026 répondant aux critères de l'art. 31-I-1° i CGI (loi 2026-103) : DPE A ou B, zone tendue B1/A/A bis, plafonds de loyers et de ressources locataires respectés.
Oui, via les marques internes Vivéa (résidences seniors) et City Résidence (résidences hôtelières). L'exploitant étant filiale du groupe promoteur, le risque de défaillance d'exploitant tiers est neutralisé sur la durée du bail commercial 9-11 ans.
Une garantie financière d'achèvement (GFA) extrinsèque conforme à l'art. L. 261-11 CCH, délivrée par un établissement bancaire de premier rang sur 100 % des opérations VEFA — pas de GFA intrinsèque.
Bordeaux, Marseille, Nantes, Rennes, Caen, Toulouse, Strasbourg, Lyon, Paris, Vincennes et leurs métropoles, ainsi que Poitiers (berceau historique). Couverture équilibrée Grand Ouest, Île-de-France, Sud-Ouest et Sud-Est.
Hagnéré Patrimoine référence 18 programmes Pierreval en commercialisation. Gamme T1 bis à T5 avec balcons ou terrasses, certifications RE2020 et NF Habitat HQE majoritairement présentes.
Oui, ponctuellement via partenariats avec des bailleurs sociaux ou institutionnels — selon programme. À demander spécifiquement à votre conseiller Hagnéré Patrimoine lors de l'étude patrimoniale.
Risque de retard de livraison (couvert par GFA), risque commercial sur la résidence services en cas de baisse d'occupation Vivéa/City Résidence (mais exploitant interne au groupe), risque de marché locatif local (à valider par étude de zone), surcote prix neuf vs ancien (régulièrement +25 à +30 % au Q1 2026, à arbitrer avec votre CGP). Cashback jusqu'à 3 %.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Pierreval Investissement. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Pierreval Investissement.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
