Primalys est un promoteur immobilier privé indépendant fondé en novembre 2011 et basé à Saint-Herblain (métropole nantaise). SAS au capital de 1 M€ (SIREN 538 158 692, NAF 4110A — Promotion immobilière de logements). Direction Laurent Moreau (Président) et Matthieu Pécoul (Directeur Général). Le siège est situé au 2A Rue Michael Faraday à Saint-Herblain (44800). Membre adhérent Pôle Habitat FFB. Comptes 2024 : CA 4,57 M€, RN 695 k€.
Spécialisé dans l'immobilier résidentiel et tertiaire, le promoteur opère exclusivement dans le Grand Ouest (Loire-Atlantique, Vendée, Côte de Jade, Sables-d'Olonne, Saint-Nazaire) avec un positionnement standing/haut de gamme et un engagement éco-responsable affirmé. Primalys conçoit, construit et commercialise des résidences à taille humaine (3-4 étages) intégrant mixité résidentielle, recyclage foncier et matériaux durables (bardage bois, RE2020). Mix produits : résidentiel neuf VEFA, résidences standing à taille humaine, aménageur-lotisseur, tertiaire/bureaux, résidences intergénérationnelles, recyclage foncier (friches urbaines).
Performance : 5 000+ logements livrés cumul, 500 logements/an, 25 000 m² de bureaux/tertiaire. Médailles Pôle Habitat FFB : Médaille d'Or 2024 (Aigue Marine Pornichet 53 logts + 1 000 m² tertiaire) + Médaille Challenge 2025 (Les Jardins du Tanchet Sables-d'Olonne 150 lots intergénérationnels avec 30 sociaux, livraison T1 2025). Programmes actifs en commercialisation : Philéas (Sainte-Luce-sur-Loire 75 lots, partenariat CDC Habitat), Symbiose (Nantes 22 lots, prestations standing), Boréo (Saint-Nazaire 27 lots).
Pour Hagnéré Patrimoine, Primalys est un partenaire pertinent pour les investisseurs LMNP/locatif Grand Ouest, primo-accédants (PTZ Nantes Vendée), résidents principaux/secondaires littoral atlantique, acquéreurs résidences services intergénérationnelles. Strengths : indépendance capitalistique, maîtrise marché Grand Ouest 14 ans, programmes à taille humaine 22-150 lots, reconnaissance professionnelle (médailles 2024+2025). Watch points : périmètre géographique restreint Grand Ouest. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Cœur de métier — résidences standing à taille humaine 3-4 étages avec mixité résidentielle et matériaux durables.
Voir les programmes25 000 m² de bureaux/tertiaire — diversification mixte (Aigue Marine Pornichet 53 logts + 1 000 m² tertiaire).
Voir les programmesAménageur-lotisseur — recyclage foncier (friches urbaines, ex-clinique Val d'Olonne).
Voir les programmesRésidences intergénérationnelles avec services (Jardins du Tanchet Sables-d'Olonne 150 lots dont 30 sociaux).
Voir les programmesLes programmes Primalys en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Primalys intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
SAS familiale au capital 1 M€ — pas de cotation, pas de fonds, vision long terme.
14 ans d'expertise marché Grand Ouest, 5 000+ logements livrés sur Loire-Atlantique + Vendée.
Membre Pôle Habitat FFB — engagement déontologique. Médailles 2024 + 2025 reconnaissance professionnelle.
Programmes à taille humaine 22 à 150 lots — relation directe avec acquéreurs, finitions soignées.
Architecture soignée et matériaux durables — bardage bois, recyclage foncier, RE2020 systématique.
Recyclage foncier exemplaire (ex-clinique Val d'Olonne, friches urbaines) — anti-ZAN.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Primalys est un promoteur immobilier privé indépendant fondé en novembre 2011 et basé à Saint-Herblain (métropole nantaise). SAS au capital de 1 M€ (SIREN 538 158 692, NAF 4110A). Spécialisé immobilier résidentiel + tertiaire Grand Ouest (Loire-Atlantique, Vendée, Côte de Jade). Membre Pôle Habitat FFB. Médailles Pôle Habitat FFB 2024 + 2025. 5 000+ logements livrés cumul, 500 logements/an.
Sélection de nos programmes Primalys ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Primalys via Hagnéré Patrimoine.
Oui. SAS Primalys, SIREN 538 158 692, NAF 4110A, capital 1 M€. Membre Pôle Habitat FFB.
Laurent Moreau (Président) et Matthieu Pécoul (Directeur Général). Promoteur familial indépendant Grand Ouest.
Pays de la Loire — Nantes Métropole + Loire-Atlantique (44) + Vendée (85) + Côte de Jade + Pornichet + Saint-Nazaire + Sables-d'Olonne.
5 000+ logements livrés cumul depuis 2011, 500 logements/an. 25 000 m² de bureaux/tertiaire.
Oui — Médaille d'Or Pôle Habitat FFB 2024 (Aigue Marine Pornichet) + Médaille Challenge FFB 2025 (Jardins du Tanchet Sables-d'Olonne).
Philéas (Sainte-Luce-sur-Loire 75 lots, partenariat CDC Habitat), Symbiose (Nantes 22 lots, prestations standing), Boréo (Saint-Nazaire 27 lots), Jardins du Tanchet (Sables-d'Olonne 150 lots intergénérationnels).
Pas d'adhésion FPI confirmée publiquement — Primalys est adhérent Pôle Habitat FFB (Fédération Française du Bâtiment).
Nantes = zone B1 partielle. Jeanbrun (LF 2026 art. 47) éligible selon zonage et plafonds. À vérifier programme par programme.
Oui pour résidences intergénérationnelles (Jardins du Tanchet). Bail commercial gestionnaire LMNP réel BIC art. 39 C CGI.
200-500 k€ selon typologie et localisation. Rentabilité brute estimée 3,5-4,5 %.
Garanties légales VEFA : GFA extrinsèque, parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans), DO Spinetta. RE2020 conformité.
Pour son indépendance capitalistique, son ancrage 14 ans Grand Ouest, ses 5 000+ logements track record, sa reconnaissance Pôle Habitat FFB (médailles 2024+2025), et son architecture soignée à taille humaine.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Primalys. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Primalys.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
