PROmeo8 programmes neufs en France · 8 villes
Qui est Promeo ?
Promeo est un promoteur immobilier indépendant fondé en 1978 à Sète par Gilbert Ganivenq, rejoint en 1997 par son fils Olivier, qui codirige aujourd'hui le groupe familial. Inscrit au RCS de Montpellier sous le SIREN 348 907 916 et le code NAF 4110A, Promeo est membre de la FPI France au sein de la chambre Occitanie Méditerranée. Le siège social occupe l'Espace Don Quichotte, sur le quai des Moulins à Sète, dans le bassin historique du groupe. À ne pas confondre avec Promeo Formation, le centre de formation BTP situé en Picardie qui n'a aucun lien capitalistique.
Au fil de plus de quarante ans d'activité, Promeo a livré environ 23 650 logements en France, avec un rythme moyen de 1 200 logements neufs par an conçus par une équipe d'environ 80 experts (40 collaborateurs promotion + 40 maîtrise d'œuvre d'exécution interne). Le groupe a réalisé 145 M€ de volume d'affaires sur l'exercice 2020-2021. Sa zone de référence reste l'arc méditerranéen (Hérault, Gard, Aude, Pyrénées-Orientales, Bouches-du-Rhône) avec un déploiement progressif vers la Bretagne, la Nouvelle-Aquitaine et l'Île-de-France.
Le groupe est structuré autour de quatre marques complémentaires : Promeo Immobilier (promotion résidentielle, marque historique), Promeo Partners (commercialisation patrimoniale auprès des CGP), Liaisons Habitat (prospection foncière, portail digital depuis 2020) et Hibrid (opérations mixtes type Halle Nova à Montpellier, Cité de la Gastronomie de Rungis). En 2024, le rachat à Nexity des parts d'Accessite a ajouté une activité d'asset et property management commerciale, finalisant un écosystème intégré couvrant le sourcing foncier, la conception, la réalisation, la commercialisation et la gestion d'actifs sur le long terme.
Promeo est connu pour la signature de l'Arbre Blanc à Montpellier, livré en 2019 avec l'architecte japonais Sou Fujimoto, élu plus bel immeuble résidentiel du monde par ArchDaily en 2020 (113 logements, balcons en porte-à-faux jusqu'à 7,5 m, record mondial à la livraison). Le groupe développe aussi le concept Primavera (maisons abordables) et a signé en 2023 le premier Prêt à Impact de la CE Languedoc-Roussillon. Pour Hagnéré Patrimoine, ce profil intégré, ancré localement et orienté zones tendues présente un intérêt patrimonial réel sur Jeanbrun (LF 2026 art. 47), LMNP géré, nue-propriété et opérations Denormandie. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Promotion résidentielle et mixte, marque historique du groupe (logements collectifs, résidences services, accession libre, accession sociale, BRS). Pilote des opérations emblématiques type Arbre Blanc à Montpellier.
Voir les programmesBranche commercialisation et distribution patrimoniale — anime le réseau de CGP, family offices et plateformes investisseurs sur les programmes Pinel, LMNP, nue-propriété et Denormandie.
Voir les programmesFiliale aixoise (rejointe en 2020) dédiée à la prospection et l'industrialisation de la recherche foncière, avec portail numérique propriétaire dédié aux offres de terrains.
Voir les programmesMarque dédiée aux opérations mixtes innovantes mêlant tertiaire, commerces et logements (Halle Nova à Montpellier, Cité de la Gastronomie de Rungis).
Voir les programmesInvestir avec Promeo : 6 dispositifs disponibles.
Les programmes Promeo en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 8 villes.
Promeo intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Promeo.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Adhésion à la FPI France Occitanie Méditerranée et application de la Charte de la promotion immobilière (transparence sur le contrat de réservation, GFA intrinsèques ou extrinsèques).
Garantie Financière d'Achèvement extrinsèque délivrée par établissement financier de premier rang sur l'intégralité des opérations de VEFA, conformément aux articles L. 261-10-1 et R. 261-17 CCH.
Engagement RSE matérialisé en 2023 par la signature du premier Prêt à Impact CE Languedoc-Roussillon en partenariat avec l'association Envie (réemploi, insertion par l'activité économique).
Conception architecturale signée et durable : collaboration avec des agences de premier plan (Sou Fujimoto, Nicolas Laisné, OXO Architectes) et démarche environnementale alignée RE2020.
Sourcing foncier (Liaisons Habitat) → conception → réalisation → commercialisation (Promeo Partners) → gestion long terme (Accessite) — sécurise qualité d'exécution, délais et cohérence patrimoniale.
Production de logements en accession libre, accession sociale, BRS, et opérations VEFA HLM avec les bailleurs sociaux régionaux — ancrage territorial responsable.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
47 ans à Sète, Arbre Blanc et écosystème intégré.
Promeo est un promoteur immobilier indépendant fondé en 1978 à Sète par Gilbert Ganivenq, rejoint en 1997 par son fils Olivier. SAS au capital de 4,12 M€ (SIREN 348 907 916, NAF 4110A). Membre FPI France Occitanie Méditerranée. ~80 collaborateurs au siège, 23 650 logements livrés, 1 200 logements neufs/an. Auteur de l'Arbre Blanc Montpellier (Sou Fujimoto), élu plus bel immeuble résidentiel du monde 2020.
- 1978Fondation à SèteGilbert Ganivenq lance ses premières opérations de promotion immobilière à Sète, posant les bases de ce qui deviendra le Groupe Promeo, ancré dans le bassin de Thau et l'Hérault.
- 1997Olivier Ganivenq rejointOlivier Ganivenq rejoint son père au capital et à la direction. Le binôme père-fils accélère le développement régional du promoteur sur l'Occitanie Méditerranée et structure la marque Promeo.
- 2019Arbre Blanc MontpellierLivraison de l'Arbre Blanc à Montpellier (113 logements, restaurant panoramique, galerie d'art, 10 225 m², 20,5 M€ HT) avec Sou Fujimoto, Nicolas Laisné, OXO Architectes — co-promotion CA Languedoc Immobilier, Evolis et Opalia.
- 2020Plus bel immeuble résidentiel du mondeL'Arbre Blanc est élu plus bel immeuble résidentiel du monde par ArchDaily. La même année, Liaisons Habitat est créée à Aix-en-Provence et le groupe atteint 145 M€ de volume d'affaires.
- 2023Premier Prêt à Impact CE LanguedocPromeo signe avec la Caisse d'Épargne Languedoc-Roussillon le premier Prêt à Impact de la région adossé à un partenariat avec l'association Envie, marquant l'ancrage RSE du groupe.
- 2024Rachat d'Accessite à NexityPromeo Groupe rachète à Nexity les parts d'Accessite (asset et property management) et se diversifie vers la gestion d'actifs commerciaux, complétant son écosystème intégré.
8 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Promeo ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
BLUE DISTRICT
VILLANEO STUDENT
BAIE DES OLIVINES
OSMOSE
CONSTELLATION 154
Akoya
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Promeo via Hagnéré Patrimoine.
Promeo est-il un véritable promoteur immobilier ou un simple distributeur ?
Promeo est un véritable promoteur immobilier inscrit au RCS de Montpellier sous le code NAF 4110A (promotion immobilière), membre de la FPI France. Il porte ses opérations en propre et en co-promotion.
Faut-il confondre Promeo et Promeo Formation ?
Non. Promeo Formation est un centre de formation BTP (Hauts-de-France) sans lien capitalistique avec le Groupe Promeo, promoteur immobilier basé à Sète.
Qui dirige le Groupe Promeo ?
Le groupe est dirigé par Gilbert Ganivenq (fondateur, président) et son fils Olivier Ganivenq, qui l'a rejoint en 1997. Il s'agit d'une entreprise familiale indépendante non cotée.
Où se situe le siège social de Promeo ?
547 quai des Moulins, Espace Don Quichotte, 34202 Sète Cedex (Hérault), Occitanie.
Sur quelles régions Promeo intervient-il ?
Principalement Occitanie Méditerranée (Hérault, Gard, Aude, Pyrénées-Orientales) et arc méditerranéen, avec un déploiement progressif en Bretagne, Nouvelle-Aquitaine et Île-de-France.
Combien de logements Promeo a-t-il livrés ?
Environ 23 650 logements depuis sa création en 1978, à un rythme moyen de 1 200 logements neufs par an.
Quelles sont les marques du Groupe Promeo ?
Promeo Immobilier (promotion), Promeo Partners (commercialisation patrimoniale CGP), Liaisons Habitat (foncier, depuis 2020), Hibrid (opérations mixtes) et Accessite (asset management commercial, depuis 2024).
Promeo propose-t-il des dispositifs Jeanbrun, LMNP, Denormandie ou nue-propriété ?
Oui, en zones tendues A, A bis et B1. Le cabinet sélectionne au cas par cas les opérations éligibles selon votre stratégie patrimoniale (Jeanbrun LF 2026 art. 47, LMNP géré, nue-propriété, Denormandie).
Quelles garanties l'acquéreur obtient-il en VEFA Promeo ?
Garantie financière d'achèvement extrinsèque, garantie de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans), conformément aux articles L. 261-10-1 et 1792 du Code civil.
Quel est le programme phare de Promeo ?
L'Arbre Blanc à Montpellier (livré 2019, 113 logements), conçu par Sou Fujimoto, Nicolas Laisné et OXO Architectes, élu plus bel immeuble résidentiel du monde par ArchDaily en 2020.
Promeo est-il engagé en matière RSE ?
Oui. Premier Prêt à Impact signé en 2023 avec la Caisse d'Épargne Languedoc-Roussillon en partenariat avec Envie (réemploi, insertion). Conception RE2020 sur les programmes neufs.
Pourquoi Hagnéré Patrimoine référence-t-il Promeo ?
Profil de promoteur familial indépendant, intégré du foncier à la gestion, ancré sur l'arc méditerranéen tendu, avec une signature architecturale forte et une qualité d'exécution éprouvée sur 23 650 logements.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Promeo. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Promeo.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.