PROMOGESTIM3 programmes neufs en France · 3 villes
Qui est Promogestim ?
Promogestim est un promoteur immobilier indépendant familial créé en 2006 à Mérignac (Gironde). SAS au capital de 1,5 M€ (SIREN 491 180 790, NAF 4110A — Promotion immobilière de logements). Direction familiale Sensey : Alain Bernard Sensey (Président) et Dominique Sensey (Président du Conseil de Surveillance). Le siège est situé au 34 rue de Château Thierry à Mérignac (33700). Membre adhérent FPI France — gage de respect des standards déontologiques de la profession.
Le positionnement repose sur une approche artisanale : opérations de petite et moyenne envergure (collectif + individuel groupé), suivi de proximité, décideur direct accessible. La slogan : « Un toit pour mieux vivre ». Mix produits : résidences collectives neuves (T2 à T5 en zone urbaine bordelaise) + maisons individuelles groupées (hameaux résidentiels en périphérie type Le Hameau de Sauprat).
Le périmètre est strictement Gironde. Programmes actifs : Carré Bel Air, Duo Verde, Abélya, Le Hameau de Sauprat. Plus de 30 programmes livrés depuis 2006 (estimation cabinet, donnée non publique). Les valeurs déclarées : ancrage local fort, taille humaine, dialogue direct avec les acquéreurs.
Pour Hagnéré Patrimoine, Promogestim est un partenaire pertinent pour les investisseurs résidant Nouvelle-Aquitaine ou TMI 30-41 % cherchant un programme neuf Jeanbrun/LMNP en zone B1 Bordeaux Métropole. Cible : sensible à la relation directe avec un promoteur indépendant familial plutôt qu'à un groupe coté. Vigilance : périmètre étroit (Gironde uniquement), pas de label volontaire NF Habitat HQE revendiqué publiquement, faible visibilité digitale. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque mère — promotion immobilière résidentielle Bordeaux Métropole et Bassin d'Arcachon.
Voir les programmesPetits et moyens collectifs (T2-T5) en zone urbaine bordelaise.
Voir les programmesHameaux résidentiels en périphérie (Le Hameau de Sauprat).
Voir les programmesDirection familiale (Alain Bernard Président, Dominique Président CS) — gouvernance stable.
Voir les programmesInvestir avec Promogestim : 4 dispositifs disponibles.
Les programmes Promogestim en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 3 villes.
Promogestim intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Promogestim.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Promoteur indépendant familial (Sensey) à taille humaine — décideur direct accessible.
Adhérent FPI France — gage de respect des standards déontologiques + GFA + assurances obligatoires.
Capital social significatif (1,5 M€) pour un promoteur régional — solidité financière correcte.
Ancrage local fort sur l'agglomération bordelaise et bassin d'Arcachon depuis 2006 — connaissance fine PLU.
Mix collectif + individuel groupé — touche plusieurs cibles (investisseurs et primo-accédants).
Conformité réglementaire RE2020 obligatoire — programmes neufs depuis 01/01/2022.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
20 ans à Mérignac, famille Sensey et Bordeaux Métropole.
Promogestim est un promoteur immobilier indépendant familial créé en 2006 à Mérignac (Gironde). SAS au capital de 1,5 M€ (SIREN 491 180 790, NAF 4110A — Promotion immobilière de logements). Direction Sensey (Alain Bernard Président, Dominique Président CS). Membre FPI France. Périmètre Bordeaux Métropole + Bassin d'Arcachon.
- 2006Création par la famille SenseyFondation de Promogestim à Mérignac (Gironde) par la famille Sensey — promoteur indépendant familial.
- 2010Maillage Bordeaux MétropoleMaillage progressif Bordeaux + Mérignac + Bègles + Le Haillan + Parempuyre.
- 2018Adhésion FPI FranceAdhésion à la FPI France — engagement déontologique sectoriel.
- 2022Conformité RE2020Tous les nouveaux programmes conformes RE2020 (obligatoire depuis 01/01/2022).
- 2024Pipeline 4 programmes actifs4 programmes actifs : Carré Bel Air, Duo Verde, Abélya, Le Hameau de Sauprat.
- 202520 ans · Bassin d'Arcachon20 ans d'activité. Extension vers le Bassin d'Arcachon — segment résidentiel littoral.
3 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Promogestim ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
LES JARDINS DE STANISLAS
DUO VERDE
CARRE BEL AIR
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Promogestim via Hagnéré Patrimoine.
Promogestim est-il un vrai promoteur ?
Oui. SAS Promogestim Groupe, SIREN 491 180 790, NAF 4110A, capital 1,5 M€. Membre FPI France.
Qui dirige Promogestim ?
Famille Sensey : Alain Bernard Sensey (Président), Dominique Sensey (Président du Conseil de Surveillance).
Où Promogestim intervient-il ?
Strictement Gironde : Bordeaux Métropole (Bordeaux, Mérignac, Bègles, Le Haillan, Parempuyre) + Bassin d'Arcachon. Pas de couverture nationale.
Combien de programmes Promogestim ?
4 programmes actifs : Carré Bel Air, Duo Verde, Abélya, Le Hameau de Sauprat. Plus de 30 programmes livrés depuis 2006 (estimation).
Promogestim est-il adhérent FPI France ?
Oui — membre FPI France (Fédération des Promoteurs Immobiliers).
Les programmes sont-ils éligibles Jeanbrun ?
Bordeaux Métropole = zone B1. Éligible si plafonds loyers/ressources Jeanbrun respectés et logement neuf RE2020 livré entre 01/01/2026 et 31/12/2030 (loi 2025-127, art. 199 novovicies-0 A CGI).
Promogestim fait-il du LMNP ?
Oui — logements neufs vendus en VEFA, éligibles statut LMNP (art. 155 IV CGI) hors résidences services.
Promogestim fait-il du Pinel ?
Non — dispositif Pinel et Pinel+ supprimé au 31/12/2024 (LF 2024 art. 71). Aucun nouveau Pinel commercialisable.
Pas de Denormandie ni déficit foncier ?
Non — Denormandie réservé à l'ancien avec travaux 25 % min. Déficit foncier réservé à l'ancien avec travaux. Promogestim = neuf VEFA.
Quelles certifications Promogestim ?
RE2020 obligatoire (depuis 2022). NF Habitat / NF Habitat HQE / BBC non revendiqués publiquement — à vérifier programme par programme.
Quelles garanties accompagnent un achat Promogestim ?
GFA extrinsèque (FPI), parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans), DO Spinetta.
Pourquoi Hagnéré Patrimoine recommande Promogestim ?
Pour son ancrage local Bordeaux 20 ans, son adhésion FPI, sa direction familiale stable Sensey, son capital 1,5 M€. Cible : investisseur résidant Nouvelle-Aquitaine TMI 30-41 % cherchant Jeanbrun/LMNP zone B1 Bordeaux.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Promogestim. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Promogestim.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.