PROMOmidi15 programmes neufs en France · 8 villes
Qui est Promomidi ?
Promomidi est un promoteur-constructeur et aménageur-lotisseur historique du Sud-Ouest, créé en 1991 à Toulouse à l'initiative de Promologis, premier bailleur social d'Occitanie. Implanté au 13 rue Paul Mesplé dans le quartier Saint-Simon, le promoteur revendique plus de trente années d'ancrage exclusif sur la métropole toulousaine et sa grande couronne, avec un cap symbolique franchi en 2024 : 5 000 logements livrés depuis l'origine. Cette spécialisation locale assumée est l'une des marques de fabrique du cabinet, qui refuse la diversification géographique pour concentrer son ingénierie foncière, juridique et commerciale sur un seul bassin de vie qu'il connaît finement.
Sur le plan capitalistique, Promomidi présente une caractéristique structurante : il s'agit d'une filiale détenue à 100 % par la Caisse d'Épargne Midi-Pyrénées depuis 2008, elle-même affiliée au groupe BPCE, deuxième groupe bancaire français. Cet adossement bancaire offre aux investisseurs Pinel+, LMNP neuf ou nue-propriété un niveau de solidité financière supérieur à la moyenne du marché : la Garantie Financière d'Achèvement (GFA) extrinsèque est délivrée sans difficulté et le risque contrepartie promoteur est extrêmement réduit.
L'offre produit s'articule autour de quatre marques internes : Promomidi Habitat (collectif), Promomidi Villas (individuel groupé), Promomidi Terrains (lotissements) et Promomidi Pro (locaux d'activité). Cette segmentation permet d'adresser à la fois les primo-accédants en maison de ville à Pibrac ou Tournefeuille, les investisseurs locatifs en T2-T3 collectif à Croix-Daurade ou Ormeau, et les acquéreurs d'opportunité foncière. La quasi-totalité des programmes est certifiée NF Habitat HQE Maturité 2.
Promomidi est titulaire du label AFNOR Engagé RSE, l'une des certifications les plus exigeantes du marché en matière de responsabilité sociétale. Pour Hagnéré Patrimoine, Promomidi reste un partenaire crédible pour les clients fiscalement domiciliés en Occitanie ou souhaitant un investissement Jeanbrun (LF 2026 art. 47) ou LMNP neuf sécurisé sur Toulouse, à condition de valider l'emplacement et la grille de prix au m² qui peut s'avérer en surcote vs marché secondaire. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Programmes de logements collectifs neufs (T2 à T5) en cœur de Toulouse, Tournefeuille, Pibrac, Montrabé et grande couronne, certifiés NF Habitat HQE.
Voir les programmesMaisons individuelles neuves, villas jumelées et maisons de ville en accession dans les communes périurbaines toulousaines (Croix-Daurade, Ormeau, Aussonne).
Voir les programmesPôle aménageur-lotisseur : terrains à bâtir viabilisés en lotissements maîtrisés, plus-value foncière encadrée et CCMI partenaires.
Voir les programmesLocaux professionnels, commerces en pied d'immeuble et bureaux livrés au sein des opérations mixtes du promoteur.
Voir les programmesInvestir avec Promomidi : 6 dispositifs disponibles.
Les programmes Promomidi en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 8 villes.
Promomidi intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Promomidi.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
GFA extrinsèque délivrée systématiquement par le groupe Caisse d'Épargne — niveau de sécurité contrepartie maximal pour les investisseurs Pinel+ et LMNP neuf.
L'ensemble des programmes neufs respecte le référentiel NF Habitat HQE niveau Maturité 2 (performance énergétique, qualité de l'air intérieur, confort acoustique).
Promomidi est reconnu Engagé RSE par AFNOR Certification — démarche structurée selon ISO 26000 sur la gouvernance, les achats responsables et l'ancrage territorial.
Dès le démarrage des travaux d'une résidence, Promomidi s'engage contractuellement à livrer le programme jusqu'à son achèvement, sans interruption ni mise en sommeil de chantier.
Périmètre géographique strictement limité à Toulouse et sa grande couronne — connaissance fine du PLUi-H, des CCAS et des marchés locatifs micro-locaux.
Tous les permis de construire déposés depuis 2022 respectent la RE2020 (seuils Ic Construction et Ic Énergie 2025) — pleine éligibilité Jeanbrun et pérennité du DPE A/B.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
33 ans d'ancrage toulousain, adossement BPCE et certifications HQE.
Promomidi est un promoteur-constructeur et aménageur-lotisseur historique du Sud-Ouest, créé en 1991 à Toulouse à l'initiative de Promologis. Filiale détenue à 100 % par la Caisse d'Épargne Midi-Pyrénées (groupe BPCE) depuis 2008. ~5 000 logements livrés, 18 collaborateurs, certification NF Habitat HQE Maturité 2 + AFNOR Engagé RSE.
- 1991Création par PromologisPromomidi est fondée à l'initiative de Promologis, premier bailleur social d'Occitanie, pour porter la recherche foncière et le montage d'opérations résidentielles en Haute-Garonne. La Caisse d'Épargne de Haute-Garonne entre au capital à hauteur de 49 %.
- 2002Bascule promotion en compte proprePromomidi évolue d'apporteur d'affaires pour Promologis vers un véritable promoteur-constructeur portant ses propres opérations en accession libre, principalement sur l'agglomération toulousaine.
- 2008Caisse d'Épargne Midi-Pyrénées 100 %Après plusieurs reconfigurations capitalistiques, Promomidi choisit la Caisse d'Épargne Midi-Pyrénées comme actionnaire de référence. La banque coopérative monte progressivement à 100 % du capital, intégrant le promoteur au groupe BPCE.
- 2015Cap des 3 000 logementsLe promoteur dépasse les 3 000 logements livrés depuis sa création, avec un rythme commercial moyen de 200 ventes par an et une part de marché stabilisée autour de 4-5 % sur la métropole toulousaine.
- 2021NF Habitat HQE Maturité 2 + AFNOR RSEPromomidi obtient la certification NF Habitat HQE Maturité 2 sur l'ensemble de ses programmes neufs et la labellisation AFNOR Engagé RSE confirmée, reflétant l'intégration des standards environnementaux et sociétaux dans toute la chaîne de valeur.
- 2024Cap des 5 000 logements et 62 M€ de CASous la direction générale de Jean-Baptiste Guieu et de Ludovic Yvanaski (DGD-DAF), Promomidi franchit le seuil des 5 000 logements construits depuis l'origine et vise un chiffre d'affaires de 62 M€ avec environ 300 ventes annuelles.
15 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Promomidi ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
SUZAN GARDEN
RÉVÉLATION
OTAKAM
DOMAINE DU ROUVRE
HORIZON
HORA
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Promomidi via Hagnéré Patrimoine.
Promomidi est-il un vrai promoteur immobilier ?
Oui. Promomidi est un promoteur-constructeur et aménageur-lotisseur de droit français, créé en 1991, dont le siège est situé au 13 rue Paul Mesplé à Toulouse. Il porte ses opérations en compte propre et n'est pas un simple distributeur.
Qui détient Promomidi ?
Promomidi est détenu à 100 % par la Caisse d'Épargne Midi-Pyrénées depuis 2008, elle-même filiale du groupe BPCE, deuxième groupe bancaire français.
Quelle est la zone d'intervention géographique de Promomidi ?
Strictement Toulouse Métropole et sa grande couronne (Tournefeuille, Pibrac, Montrabé, Croix-Daurade, Ormeau, Aussonne notamment). Promomidi ne sort pas du bassin toulousain.
Combien de logements Promomidi a-t-il livrés depuis sa création ?
Plus de 5 000 logements livrés depuis 1991, avec un rythme commercial annuel d'environ 200 à 300 ventes selon les exercices et une part de marché de 4 à 5 % sur la métropole toulousaine.
Promomidi est-il éligible Jeanbrun et LMNP neuf ?
Oui. La quasi-totalité des programmes Promomidi sont certifiés NF Habitat HQE Maturité 2 et conformes RE2020 — éligibles au dispositif Jeanbrun (LF 2026 art. 47, art. 31-I-1° i CGI) et au LMNP neuf en zone tendue B1 (Toulouse).
Quelle est la garantie d'achèvement délivrée ?
Une GFA extrinsèque émise par le groupe Caisse d'Épargne / BPCE. Cet adossement bancaire est l'un des plus solides du marché français en matière de risque contrepartie promoteur.
Quelles sont les certifications environnementales de Promomidi ?
NF Habitat HQE Maturité 2 sur les programmes neufs, conformité RE2020 systématique depuis 2022 et label AFNOR Engagé RSE au niveau corporate (ISO 26000).
Qui dirige Promomidi en 2026 ?
Jean-Baptiste Guieu occupe les fonctions de Directeur Général et Ludovic Yvanaski celles de Directeur Général Délégué et Directeur Administratif et Financier.
Quel est le chiffre d'affaires de Promomidi ?
Le promoteur a visé un chiffre d'affaires de l'ordre de 62 M€ pour l'exercice 2024, avec environ 300 ventes annuelles sur la métropole toulousaine.
Promomidi fait-il du logement social ?
Promomidi est issu de Promologis, premier bailleur social d'Occitanie, et conserve des liens opérationnels privilégiés avec le secteur social. Il intervient principalement en accession libre mais peut intégrer des lots en VEFA bailleurs sociaux dans ses opérations mixtes.
Promomidi propose-t-il des terrains à bâtir seuls ?
Oui, via sa marque Promomidi Terrains : lotissements viabilisés avec terrains à bâtir libres de constructeur ou en partenariat CCMI.
Pourquoi Hagnéré Patrimoine peut-il recommander Promomidi à ses clients CGP ?
Pour la solidité de l'adossement bancaire BPCE, la GFA extrinsèque sécurisée, l'ancrage 100 % toulousain et la certification NF Habitat HQE. Hagnéré Patrimoine recommande néanmoins de vérifier systématiquement la grille de prix au m² vs marché secondaire local avant tout investissement Jeanbrun ou LMNP neuf.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Promomidi. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Promomidi.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.