QUARTUSGroupe44 programmes neufs en France · 40 villes
Qui est Quartus ?
Quartus est un groupe immobilier français indépendant fondé à Paris en 2014 par Emmanuel Launiau, ancien président du directoire de Cogedim, entouré d'une équipe d'associés issus de la promotion immobilière. Le projet initial : créer un acteur multi-produits capable de concevoir des programmes mixtes associant logement, tertiaire, résidences gérées et équipements publics. En une décennie, Quartus a structuré quatre métiers complémentaires (Résidentiel, Entreprise, Urbain, Lifestyle), ouvert plusieurs directions régionales et participé à de grandes opérations du Grand Paris.
Quartus intervient sur l'ensemble de la chaîne de la fabrique urbaine. Quartus Résidentiel développe des logements neufs en accession, en investissement locatif et en bloc pour bailleurs sociaux. Quartus Entreprise conçoit des bureaux, hôtels et immobilier tertiaire pour des investisseurs institutionnels. Quartus Urbain pilote des macro-lots et opérations d'aménagement mixtes en partenariat avec les collectivités. Quartus Lifestyle développe et exploite des résidences gérées (étudiantes, coliving, seniors, hôtellerie).
Quartus livre environ 2 500 logements par an selon ses communications publiques, à quoi s'ajoutent des opérations tertiaires et de résidences gérées. Le groupe ne publie pas systématiquement son chiffre d'affaires consolidé. Comme l'ensemble du secteur, Quartus a été affecté par la crise du neuf en 2023-2024 (hausse des taux, baisse des ventes au détail), avec un repositionnement vers les ventes en bloc, le logement social et intermédiaire et les opérations institutionnelles.
Hagnéré Patrimoine référence Quartus dans son univers d'investissement immobilier neuf pour la qualité urbaine de ses programmes, la diversité des produits (résidentiel, géré, bloc) et la solidité de son équipe dirigeante issue de la promotion historique. Nous comparons systématiquement Quartus aux autres promoteurs nationaux sur les critères prix, emplacement, rendement net et qualité constructive avant toute recommandation, avec un cashback jusqu'à 3 %.
6 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Promotion de logements neufs collectifs et individuels en accession, investissement et logement social.
Voir les programmesDéveloppement de bureaux, hôtels et immobilier tertiaire pour investisseurs institutionnels.
Voir les programmesPôle d'aménagement, de macro-lots et d'opérations urbaines mixtes en partenariat avec les collectivités.
Voir les programmesConception et exploitation de résidences gérées (étudiantes, coliving, seniors, hôtellerie).
Voir les programmesProduction de logements sociaux et intermédiaires en VEFA pour bailleurs sociaux.
Voir les programmesStructuration de partenariats financiers et co-investissements sur des opérations complexes.
Voir les programmesInvestir avec Quartus : 6 dispositifs disponibles.
Les programmes Quartus en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 40 villes.
Quartus intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Quartus.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Groupe non coté, contrôlé par ses dirigeants et managers, garantissant une stratégie de long terme et alignement actionnaires/clients.
Conception de macro-lots associant logement, tertiaire, équipements publics et espaces partagés, en partenariat avec les collectivités.
Certifications NF Habitat HQE, BREEAM, BiodiverCity et trajectoire bas-carbone alignée RE2020 sur l'ensemble des programmes.
Volume de logements neufs livrés ou mis en chantier chaque année, auquel s'ajoutent des opérations tertiaires et de résidences gérées.
GFA bancaire extrinsèque systématique sur tous les programmes en VEFA (art. R. 261-21 CCH).
Environ 350 collaborateurs en 2024, organisés autour de quatre pôles métiers et de plusieurs directions régionales. 10 ans d'expérience depuis 2014.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
Depuis 2014, un promoteur urbain indépendant et multi-produits.
Quartus est un groupe immobilier français indépendant créé en 2014 par Emmanuel Launiau (ex-Cogedim), spécialisé dans la promotion résidentielle, tertiaire et l'aménagement urbain, principalement sur le Grand Paris et les grandes métropoles régionales.
- 2014Création de QuartusEmmanuel Launiau, ancien président du directoire de Cogedim, fonde Quartus à Paris autour d'un projet de promoteur urbain indépendant et multi-produits.
- 2015Premières opérations en Île-de-FranceLancement des premiers programmes résidentiels et tertiaires sur le Grand Paris, structuration des pôles Résidentiel et Entreprise.
- 2017Création de Quartus LifestyleDéveloppement d'une offre dédiée aux résidences gérées : étudiantes, seniors, coliving et hôtellerie.
- 2018Implantation régionaleOuverture de directions régionales (Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes) pour accompagner le déploiement national.
- 2022Macro-lots Grand ParisQuartus Urbain remporte plusieurs macro-lots dans le cadre du Grand Paris Express et des JO 2024.
- 2024Décennie QuartusLe groupe fête ses 10 ans avec environ 350 collaborateurs et un pipeline diversifié logement, tertiaire et résidences gérées.
44 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Quartus ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
L'avant-garde
L'intemporel
L'Aparté
Visuels en attente du promoteur
Osmose - Bois Martin
Satory Park
L'Orée des Gripots
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Quartus via Hagnéré Patrimoine.
Qui est le promoteur Quartus en 2026 ?
Quartus est un groupe immobilier français indépendant créé en 2014 par Emmanuel Launiau, ancien président du directoire de Cogedim, dont le siège est à Paris. Il intervient en promotion résidentielle, tertiaire, aménagement urbain et résidences gérées avec environ 350 collaborateurs.
Quartus est-il un promoteur fiable ?
Quartus est un acteur reconnu de la promotion française avec une décennie d'existence, environ 350 collaborateurs et un pipeline diversifié. Comme tout promoteur, la fiabilité doit être appréciée programme par programme : qualité du foncier, montage juridique, garanties (GFA), références locales et avis clients.
Où se trouve le siège social de Quartus ?
Le siège social de Quartus est situé à Paris, dans le 8ᵉ arrondissement.
Quartus est-il coté en Bourse ?
Non. Quartus est une société non cotée, dont le capital est principalement détenu par ses dirigeants et managers, aux côtés d'investisseurs financiers. Cette structure indépendante garantit une stratégie de long terme.
Qui a fondé Quartus ?
Quartus a été fondé en 2014 par Emmanuel Launiau, ancien président du directoire de Cogedim, accompagné d'une équipe d'associés issus de la promotion immobilière (Bouygues Immobilier, Nexity, Vinci Immobilier).
Quels sont les métiers de Quartus ?
Quartus est organisé autour de quatre métiers principaux : Quartus Résidentiel (logements neufs), Quartus Entreprise (bureaux, hôtels, tertiaire), Quartus Urbain (aménagement et macro-lots) et Quartus Lifestyle (résidences gérées étudiantes, seniors, coliving, hôtellerie).
Combien de logements Quartus livre-t-il par an ?
Selon ses communications publiques, Quartus livre environ 2 500 logements par an, auxquels s'ajoutent des opérations tertiaires et des résidences gérées (étudiantes, coliving, seniors).
Dans quelles villes Quartus est-il présent ?
Quartus est principalement présent sur le Grand Paris et l'Île-de-France, ainsi que dans les grandes métropoles régionales : Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Marseille, Lille et Tours.
Quels engagements environnementaux porte Quartus ?
Quartus revendique une stratégie bas-carbone, l'utilisation de certifications NF Habitat HQE, BREEAM et BiodiverCity, et une trajectoire alignée sur la RE2020 avec une attention particulière portée à la biodiversité urbaine et au confort d'usage.
Quartus propose-t-il des logements éligibles au LMNP ou Jeanbrun ?
Oui. Une partie des programmes Quartus est commercialisée auprès d'investisseurs particuliers, en LMNP géré (résidences Lifestyle), en location nue ou via le dispositif Jeanbrun (LF 2026, art. 47), sous réserve d'éligibilité du programme et de la zone.
Comment réserver un programme Quartus via Hagnéré Patrimoine ?
Notre cabinet sélectionne les programmes Quartus selon vos objectifs patrimoniaux, négocie le lot avec Quartus, structure le financement et prépare le contrat de réservation. La signature notariée intervient ensuite après obtention de l'offre de prêt et levée des conditions suspensives.
Quartus a-t-il été impacté par la crise du logement neuf ?
Oui. Comme l'ensemble des promoteurs français, Quartus a été affecté par la crise du neuf en 2023-2024 (hausse des taux, baisse des ventes au détail), avec un repositionnement vers les ventes en bloc, le logement social et intermédiaire et les opérations institutionnelles.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Quartus. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Quartus.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.