Programmes immobilier neuf à Aix-en-Provence
Découvrez tous les programmes immobiliers neufs à Aix-en-Provence et achetez via Hagnéré Patrimoine, cabinet capitalistiquement indépendant en gestion de patrimoine — jusqu'à 3 % de cashback reversé sur votre compte après la signature de l'acte authentique.
Le marché immobilier neuf à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence, sous-préfecture des Bouches-du-Rhône (13100), capitale historique de la Provence et ville d'art et d'histoire, compte près de 150 000 habitants au cœur de la métropole Aix-Marseille-Provence. Classée en zone A du zonage Pinel/Denormandie depuis l'arrêté du 5 juillet 2024, Aix bénéficie d'un marché locatif structurellement tendu, porté par sa double identité de cité universitaire majeure et de pôle économique de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Forte de l'Université Aix-Marseille (la plus grande université francophone d'Europe avec plus de 80 000 étudiants), de Sciences Po Aix, de l'ENSAM, de l'École nationale supérieure d'arts et métiers et de la proximité immédiate du centre CEA de Cadarache et du projet ITER, la ville attire chaque année des dizaines de milliers d'étudiants, chercheurs et cadres supérieurs. Son rayonnement culturel — Festival international d'art lyrique, héritage Cézanne, Cours Mirabeau, quartier Mazarin XVIIᵉ — en fait l'une des villes les plus prisées du Sud de la France.
Le marché immobilier aixois affiche en 2026 environ 5 080 €/m² dans l'ancien et 6 110 €/m² dans le neuf pour les appartements, avec des écarts importants selon les quartiers : centre historique et Mazarin tirent les prix vers le haut, tandis que Jas de Bouffan, Encagnane ou la Duranne offrent des points d'entrée plus accessibles. Bien desservie par la gare TGV (Paris en 3 h), l'A8/A51 et l'aéroport Marseille-Provence, Aix-en-Provence reste une valeur refuge pour l'investissement locatif Denormandie, LMNP et patrimonial.
Programmes neufs à Aix-en-Provence
Nouvelles Scènes -MS
Le Clos de la Chartreuse***
Pont de l'Arc
Student Factory - Aix en Provence - Pont de l'arc
Sainte-Victoire
La Duranne ***
Le neuf à Aix-en-Provence en chiffres
17 programmes en commercialisation à Aix-en-Provence, distribués par 13 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Aix-en-Provence
Chaque quartier de Aix-en-Provence a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre historique - Mazarin
Cœur patrimonial autour du Cours Mirabeau et du quartier Mazarin (XVIIᵉ siècle), hôtels particuliers, fontaines et façades classées. Zone la plus chère d'Aix (souvent au-delà de 7 000 €/m²), recherchée pour la location meublée premium et étudiante haut de gamme.
Sextius-Mirabeau
Quartier d'affaires moderne reliant le centre à la gare routière et au pôle culturel (Grand Théâtre de Provence, Pavillon Noir). Programmes neufs, mixité bureaux/logements, cible cadres et jeunes actifs.
Jas de Bouffan
Ancien domaine de Cézanne reconverti en quartier résidentiel à l'ouest. Mixte collectif/pavillonnaire, prix plus accessibles, bonne desserte bus, proche universités et équipements sportifs.
Encagnane
Quartier populaire au sud-ouest, partiellement classé en Quartier Prioritaire de la Ville (QPV), tickets d'entrée bas, rendement locatif élevé mais profil risqué — vigilance sur le choix de l'adresse précise.
Pont de l'Arc - Saint-Eutrope
Secteurs résidentiels au sud, proches des facultés (Schuman, droit-éco), demande étudiante forte, T1/T2 très liquides, excellent terrain pour LMNP étudiant et colocations.
Aix-en-Provence en zone A — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Zone tendue — Île-de-France hors A bis, Côte d'Azur, Genevois français, agglomérations Outre-mer. Forte demande locative.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Aix-en-Provence :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 659 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 758 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 905 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 1 052 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Aix-en-Provence
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Aix-en-Provence.
- Gare TGV Aix-en-Provence — Située à L'Arbois (15 km du centre), connexion Paris en 3 h, Lyon en 1 h 40, Bruxelles en direct
- Gare SNCF centre-ville — Gare TER au cœur d'Aix, ligne Aix-Marseille (25 min), desserte fine du bassin métropolitain
- Autoroutes A8 et A51 — A8 vers Marseille/Nice/Italie, A51 vers Manosque/Gap. Position d'échangeur stratégique du Sud-Est
- Aéroport Marseille-Provence — À 25 km au sud-ouest (Marignane), 2ᵉ aéroport régional français, plus de 100 destinations
- Réseau Aix en Bus et BHNS — Réseau urbain dense, projet de Bus à Haut Niveau de Service (Aixpress / lignes BHNS)
- Gare routière centrale — Hub interurbain majeur de la métropole Aix-Marseille-Provence, lignes Cartreize
- Cours Mirabeau — Avenue emblématique du XVIIᵉ siècle bordée de platanes, fontaines (dont la Rotonde), cafés historiques
- Quartier Mazarin — Ensemble urbain classé du XVIIᵉ siècle, hôtels particuliers, place des Quatre-Dauphins, musée Granet
- Atelier Cézanne et Bibémus — Atelier du peintre Paul Cézanne et carrières de Bibémus, hauts lieux de l'histoire de l'art moderne
- Festival international d'art lyrique — Festival d'opéra de renommée mondiale (Grand Théâtre de Provence, Archevêché), créé en 1948
- Université Aix-Marseille et Sciences Po Aix — Plus grande université francophone (80 000+ étudiants), facultés de droit, lettres, sciences
- Cathédrale Saint-Sauveur — Cathédrale romano-gothique des XIIᵉ-XVIᵉ siècles, baptistère paléochrétien du Vᵉ siècle
Promoteurs présents à Aix-en-Provence
13 promoteurs partenaires construit actuellement à Aix-en-Provence. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Aix-en-Provence ?
7 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Aix-en-Provence. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
Nue propriété
Achat en nue-propriété (60-70 % du prix). Aucun loyer ni charge pendant 15-20 ans, plein droit ensuite.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideLMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Malraux
Réduction d'impôt 22-30 % des travaux dans les secteurs sauvegardés. Patrimonial, défiscalisant.
Lire le guideDispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guidePourquoi investir dans le neuf à Aix-en-Provence ?
Acheter un bien neuf à Aix-en-Provenceavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Aix-en-Provence
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Aix-en-Provenceest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Bouches-du-Rhône
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.