Saint-Agne Immobilier est un promoteur-constructeur indépendant fondé en 2001 par Patrick Saint-Agne, figure historique de la promotion immobilière toulousaine et ancien président (2012-2018) de la FPI Toulouse-Occitanie. Le nom rend hommage au quartier Saint-Agne de Toulouse (entre gare SNCF Saint-Agne et Université Paul-Sabatier). À ne pas confondre avec une simple agence : il s'agit bien d'un opérateur global immatriculé sous le code NAF 4110A (SIREN 439 112 012), structuré en groupe avec une holding faîtière (SAINT-AGNE GROUPE IMMOBILIER, SIREN 830 635 967, capital social 22,5 M€).
Le modèle économique repose sur une intégration verticale rare chez les promoteurs régionaux. Le groupe maîtrise l'ensemble de la chaîne : foncier et conception côté Saint-Agne Promotion, exécution gros œuvre via la filiale SLB (~100 salariés en effectifs construction), commercialisation et gestion locative-syndic via Agestis (~6 000 lots administrés), et locaux tertiaires via Entreprise & Immobilier. Cette intégration permet de sécuriser les délais, la qualité d'exécution et le SAV — atouts différenciants pour les investisseurs CGP qui cherchent un interlocuteur unique sur 25 ans (Pinel+/LLI/nue-propriété).
L'empreinte géographique reste très toulousaine (Colomiers, Villeneuve-Tolosane, Castanet-Tolosan, Brax, Balma, Tournefeuille, Borderouge), avec un développement maîtrisé en Île-de-France (Clichy-la-Garenne, Neuilly-Plaisance, Le Blanc-Mesnil, Grigny) et une antenne à Chambéry. Tous les programmes sont certifiés NF Habitat depuis 2016 et labellisés BBC-Effinergie, désormais alignés RE2020. Le palmarès professionnel inclut quatre Pyramides d'Argent FPI (2014, 2016, 2017, 2018), distinction décernée par les pairs sur des critères d'innovation, d'esthétique architecturale et d'intégration urbaine.
Pour Hagnéré Patrimoine, Saint-Agne Immobilier représente un profil de promoteur régional indépendant utile pour des stratégies Pinel+ / LLI / Denormandie / LMNP neuf sur la métropole toulousaine — l'une des dynamiques démographiques et locatives les plus solides hors IDF. Avantages : connaissance fine du marché local (zonage A/B1/B2, plafonds loyers, nappe locative étudiante Paul-Sabatier/Rangueil), capacité de négociation sur lots dédiés, solidité financière groupe (capital holding 22,5 M€). Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque promotion résidentielle neuve (T1-T5, villas T3-T5) — cœur de métier sur Toulouse et IDF.
Voir les programmesEntité opérationnelle promotion-construction sur Toulouse et région Occitanie.
Voir les programmesFiliale agence immobilière, syndic de copropriété, gestion locative et administration de biens — ~6 000 lots gérés.
Voir les programmesFiliale gros œuvre et construction de locaux professionnels — ~100 salariés. Intégration verticale rare.
Voir les programmesLes programmes Saint-Agne Immobilier en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Saint-Agne Immobilier intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Certification NF Habitat (CERQUAL Qualitel) systématique depuis 2016 sur l'intégralité des programmes neufs.
Labellisation BBC-Effinergie généralisée puis bascule RE2020 conforme calendrier réglementaire (permis post-01/01/2022).
Promotion + construction (SLB gros œuvre 100 salariés) + gestion (Agestis 6 000 lots) — sécurise qualité d'exécution et SAV.
GFA extrinsèque délivrée par 4 grands réseaux bancaires partenaires sur chaque opération VEFA.
Patrick Saint-Agne ancien président FPI Toulouse-Occitanie 2012-2018 — engagement déontologie filière.
Pyramides d'Argent FPI 2014, 2016, 2017, 2018 — innovation, esthétique architecturale, intégration urbaine.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Saint-Agne Immobilier est un promoteur-constructeur indépendant fondé en 2001 par Patrick Saint-Agne (ancien président FPI Toulouse-Occitanie 2012-2018). SARL au capital privé (SIREN 439 112 012, NAF 4110A). Holding Saint-Agne Groupe Immobilier (SIREN 830 635 967, capital 22,5 M€). Intégration verticale promotion + gros œuvre (SLB) + gestion (Agestis 6 000 lots). 4 Pyramides FPI (2014-2018). 3 000 logements livrés.
Sélection de nos programmes Saint-Agne Immobilier ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tous les lots sont vendus ou optionnés. Soyez prévenu·e en priorité si un lot revient en vente.
Tous les lots sont vendus ou optionnés. Soyez prévenu·e en priorité si un lot revient en vente.
Tous les lots sont vendus ou optionnés. Soyez prévenu·e en priorité si un lot revient en vente.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Saint-Agne Immobilier via Hagnéré Patrimoine.
Oui. Promoteur-constructeur immatriculé NAF 4110A, SIREN 439 112 012. À ne pas confondre avec une agence de quartier — opérateur global avec holding 22,5 M€ et filiales SLB/Agestis.
Patrick Saint-Agne, originaire de Saint-Girons (Ariège), créé le groupe en 2001 à Toulouse. Ancien président FPI Toulouse-Occitanie 2012-2018.
Indirectement : c'est avant tout le patronyme du fondateur. Le quartier Saint-Agne (entre gare SNCF et Université Paul-Sabatier) est l'un des secteurs historiques d'activité du groupe.
Plus de 3 000 logements livrés depuis 2001, avec ~600 ventes nettes annuelles déclarées en 2017. ~5 opérations actives simultanément.
4 entités : Saint-Agne Promotion (développement-construction), Agestis (agence + syndic + gestion ~6 000 lots), SLB (gros œuvre, ~100 salariés), Entreprise & Immobilier (locaux pro). Holding Saint-Agne Groupe Immobilier (capital 22,5 M€).
3 régions : Occitanie (Toulouse + agglo — Colomiers, Castanet, Tournefeuille, Balma, Borderouge, Brax), IDF (Clichy, Neuilly-Plaisance, Le Blanc-Mesnil, Grigny), AURA (antenne Chambéry).
Oui pour zones tendues (Toulouse zone B1, certaines communes franciliennes A ou A bis). NF Habitat + RE2020 → éligibilité Pinel+ (jusqu'à fin 2024) puis LLI, LMNP neuf, Denormandie selon localisation.
NF Habitat (CERQUAL Qualitel) systématique depuis 2016, BBC-Effinergie généralisé, conformité RE2020 pour PC déposés après 01/01/2022.
SARL Saint-Agne Immobilier seule : 4,16 M€ au 31/12/2024 (Pappers). Mais ce chiffre ne reflète qu'une entité — le périmètre consolidé incluant Saint-Agne Promotion, SLB et Agestis est sensiblement supérieur. Holding capital 22,5 M€.
Oui — 4 Pyramides d'Argent FPI : 2014, 2016, 2017, 2018. Innovation, esthétique architecturale, intégration urbaine.
Analyse de l'emplacement (zonage fiscal, tension locative), prix au m² vs marché, GFA bancaire, rentabilité brute, éligibilité fiscale (Pinel+/LLI/LMNP/Denormandie), cohérence plan patrimonial. Profils TMI 30-41 % en zone B1 toulousaine retenus.
Taille modeste vs majors (Nexity, Bouygues, Vinci) : ~5 programmes simultanés, exposition concentrée Toulouse-métropole, GFA à vérifier au cas par cas. Avantage : connaissance fine du terrain + intégration verticale SLB qui sécurise gros œuvre.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Saint-Agne Immobilier. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Saint-Agne Immobilier.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
